РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области (Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес)

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Смирновой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-651/12 по иску закрытого акционерного общества коммерческий банк «Росинтербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) в виде жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью (№) кв.м и земельный участок общей площадью (№) кв.м, по адресу: (адрес), рабочий (адрес),

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа от (Дата обезличена) (№)/КФ в размере <данные изъяты>. и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) в виде жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью (№) земельный участок общей площадью (№).м, по адресу: (адрес), рабочий (адрес).

Определением Одинцовского городского суда (адрес) от (Дата обезличена) дело по иску АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество передано по подсудности в Истринский городской суд (адрес).

Заочным решением Истринского городского суда (адрес) от (Дата обезличена) по гражданскому делу (№) иск АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) был удовлетворен.

Определением Истринского городского суда (адрес) от (Дата обезличена) была произведена замена истца АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на ЗАО КБ «Росинтербанк».

Определением Истринского городского суда (адрес) от (Дата обезличена) заочное решение Истринского городского суда (адрес) от (Дата обезличена) по гражданскому делу (№) было отменено, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании.

В обосновании своих требований ЗАО КБ «Росинтербанк» указало, что (Дата обезличена) между АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор (№)/КФ, по которому АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) предоставлял ФИО1 займ на сумму <данные изъяты>. для приобретения жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью (№).м, инв.(№) лит. (№), (№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес), и земельный участок общей площадью (№).м, кадастровый номер (№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес), а ФИО1 обязалась возвратить сумму займа в течении 360 месяцев с даты фактического предоставления займа с уплатой 14,5% годовых, в последующие 358 платежей ФИО1 должна была производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере <данные изъяты>. С учетом дополнительного соглашения от (Дата обезличена) к кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> ко(адрес) исполнения обязательств ФИО1 согласно п.1.4.1 кредитного договора от (Дата обезличена) (№)/КФ является ипотека в силу закона земельного участка и жилого дома. В обеспечении кредитного договора от (Дата обезличена) (№)/КФ между АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) и ФИО1 была произведена государственная регистрация залога (ипотеки) жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью (№) кв.м, инв.(№), условный номер (№) (№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес), и земельного участка общей площадью (№), кадастровый номер (№):(№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес). Однако в установленный кредитным договором от (Дата обезличена) (№)/КФ срок ФИО1 денежные средства по возврату суммы займа не уплачивала. В связи с чем, у ФИО1 образовалась задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> а именно: основной долг в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>., пени за нарушение сроков оплаты ежемесячного аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> ко(адрес) указал представитель ЗАО «КБ «Росинтербанк», решением Арбитражного суда (адрес) по делу (№) АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, впоследствии (Дата обезличена) состоялись торги имущества АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО), по результатам которых в соответствии с договором купли-продажи от (Дата обезличена) (№) право требования к ФИО1 по договору займа от (Дата обезличена) (№)/КФ перешло к ООО «Гермес Органика» (строка 11 приложения (№) к договору купли-продажи от (Дата обезличена) (№)), затем в соответствии с договором купли-продажи от (Дата обезличена) (№) ООО «Гермес Органика» продало, а ЗАО КБ ««Росинтербанк» в том числе право требования к ФИО1 по договору займа от (Дата обезличена) (№)/КФ. В связи с переходом права требования по возмездной сделке ЗАО КБ ««Росинтербанк» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ в размере <данные изъяты>., обратив взыскание на предмет залога (ипотеки) в виде жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью (№) кв.м, инв.(№), условный номер (№) лит. (№), (№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес), и земельного участка общей площадью (№).м, кадастровый номер (№):(№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес), установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. В судебном заседании представитель ЗАО КБ «Росинтербанк» ФИО4 заявленные требования поддержала.

ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленного иска, указав, что (Дата обезличена) между АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор (№)/КФ, по которому АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) предоставлял ФИО1 займ на сумму <данные изъяты> 00 коп. для приобретения жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью (№) кв.м, инв.(№) лит. (№) (№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес), и земельный участок общей площадью (№) кв.м, кадастровый номер (№):(№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес), а ФИО1 обязалась возвратить сумму займа в течении 360 месяцев с даты фактического предоставления займа с уплатой 14,5% годовых, в последующие 358 платежей ФИО1 должна была производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> ко(адрес), как указала ФИО1, с марта (№) года размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов в размере <данные изъяты>. Как указала ФИО1, в декабре (адрес) года в отношении АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) была введена процедура наблюдения, в связи с чем, она ФИО1, была лишена возможности вносит платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов, в связи с отзывом у АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) лицензии на осуществление банковских операций, до момента предъявления настоящего иска в суд ФИО1 не получала уведомлений о надлежащем получателе платежей ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов и сведений о банковском счете данного получателя. В связи с чем, по мнению ФИО1 начисление процентов и пени на сумму основного долга со стороны истца является необоснованной, т.к., как указал ответчик, ФИО1 не уклонялась от возврата займа по кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ. Также ФИО1 указала, что до момента отзыва у АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) лицензии на осуществление банковских операций она, ФИО1, вносила денежные средства в большем размере чем размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов. В связи с чем, по мнению ФИО1 размер основного долга, заявленного к взысканию в исковом заявлении, завышен по сравнению с фактически имеющейся у ФИО1 задолженностью.

Проверив письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возращение сумы займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.2 Федерального закона от (Дата обезличена) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 64.1 Федерального закона от (Дата обезличена) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от (Дата обезличена) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 Федерального закона от (Дата обезличена) №102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Федерального закона от (Дата обезличена) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 Федерального закона от (Дата обезличена) №102-ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ между АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) и ФИО1 (<данные изъяты> АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) предоставлял ФИО1 займ на сумму <данные изъяты> коп. для приобретения жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью (№) кв.м, инв.(№):(№) условный номер (№) (№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес), и земельного участка общей площадью (№) кв.м, кадастровый номер (№):(№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес), а ФИО1 обязалась возвратить сумму займа в течении 360 месяцев с даты фактического предоставления займа с уплатой 14,5% годовых, в последующие 358 платежей ФИО1 должна была производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> коп. С учетом дополнительного соглашения от (Дата обезличена) к кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ <данные изъяты>) размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты>.

Согласно расходному кассовому ордеру от (Дата обезличена) (№) (<данные изъяты>) ФИО1 получила наличными <данные изъяты>

Следовательно, суд считает, что фактически ФИО1 был получен денежный займ в размере <данные изъяты>. с (Дата обезличена), с указанной даты должны исчисляться проценты за пользование займом.

Согласно свидетельству о праве собственности (т.1 л.д.29) была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв.(№):057-521, условный номер (№) (№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес).

Согласно свидетельству о праве собственности <данные изъяты> была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1на земельный участок общей площадью (№), кадастровый номер (№):(№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес).

Из материалов дела также следует, что согласно дополнительному информационному расчету ежемесячных платежей от (Дата обезличена) (№) <данные изъяты>) по соглашению между АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) и ФИО1 размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов был уменьшен до размера <данные изъяты>., начиная с января (№) года. Как следует из текста дополнительного информационного расчета ежемесячных платежей от (Дата обезличена) (№) (т<данные изъяты> данный расчет подписан заемщиком ФИО1 (т<данные изъяты>) и подписан со стороны АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) <данные изъяты>

Следовательно, суд приходит к выводу, что составив дополнительный информационный расчет ежемесячных платежей от (Дата обезличена) (№) <данные изъяты>), стороны по кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ - АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) и ФИО1 - изменили размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов, установив данный платеж в размере <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда (адрес) по делу №(№) (т.<данные изъяты>) АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Из материалов дела также следует, что датой (Дата обезличена) состоялись торги имущества АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО), по результатам которых в соответствии с договором купли-продажи от (Дата обезличена) (№) (<данные изъяты>) право требования к ФИО1 по договору займа от (Дата обезличена) (№)/КФ перешло к ООО «Гермес Органика» (строка 11 приложения (№) к договору купли-продажи от (Дата обезличена) (№) - <данные изъяты>

В соответствии с договором купли-продажи от (Дата обезличена) (№) (<данные изъяты>) ООО «Гермес Органика» продало, а ЗАО КБ ««Росинтербанк» купило в том числе право требования к ФИО1 по договору займа от (Дата обезличена) (№)/КФ.

Согласно условиям договора купли-продажи от (Дата обезличена) (№) (л<данные изъяты> и договора купли-продажи от (Дата обезличена) (№) (т.<данные изъяты>) к новому кредитору (первоначально ООО «Гермес Органика», затем новым кредитором стал истец - ЗАО КБ ««Росинтербанк») перешло право требования к ФИО1 по договору займа от (Дата обезличена) (№)/КФ в виде основного долга в размере <данные изъяты> коп., а также требования по уплате процентов за пользование кредитом, требование по уплате пени за нарушение сроков оплаты ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов и требование по возмещению расходов по оплате государственной пошлины в случае подачи исковых заявлений в суд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (Дата обезличена) (№) представленной в судебном заседании, ЗАО КБ ««Росинтербанк» является залогодержателем ипотеки на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью (№).м, инв.(№):(№) условный номер (№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес), собственником которого является ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (Дата обезличена) (№), представленной в судебном заседании, ЗАО КБ ««Росинтербанк» является залогодержателем ипотеки на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер (№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес), собственником которого является ФИО1

Согласно условиям договора купли-продажи от (Дата обезличена) (№) <данные изъяты>) и договора купли-продажи от (Дата обезличена) (№) <данные изъяты> к новому кредитору (первоначально ООО «Гермес Органика», затем новым кредитором стал истец - ЗАО КБ ««Росинтербанк») перешло право требования к ФИО1 по договору займа от (Дата обезличена) (№)/КФ в виде основного долга в размере <данные изъяты>

Указанный в договоре от (Дата обезличена) (№) <данные изъяты>) и договора купли-продажи от (Дата обезличена) (№) <данные изъяты>) размер права требования к ФИО1 по кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ в виде основного долга в размере 5456529 руб. 73 коп. соответствует размеру основного долга ФИО5 по кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ по состоянию на (Дата обезличена) согласно условиям дополнительного информационного расчета ежемесячных платежей от (Дата обезличена) (№) (т.1 <данные изъяты>

Как пояснила в судебном заседании ФИО1, после составления дополнительного информационного расчета ежемесячных платежей от (Дата обезличена) (№) (т<данные изъяты> и до момента отзыва у АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) лицензии на осуществление банковских операций в декабре (№) она, ФИО1, вносила денежные средства в счет оплаты ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов.

Согласно решению Арбитражного суда (адрес) по делу №(№) (<данные изъяты>) следует, что в декабре (№) года у АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) была отозвана лицензия на осуществление банковских операций, а в январе (№) года было возбуждено производство о признании АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) несостоятельным (банкротом).

Согласно выписке из лицевого счета (№) АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) по обслуживанию кредитного договора от (Дата обезличена) (№)/КФ между АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) и ФИО1, представленной в судебном заседании, следует, что в период с марта по сентябрь (№) года ФИО1 внесла в счет оплаты ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов денежные средства в размере <данные изъяты>., при этом общий размер платежей ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов за период с марта по сентябрь (№) года составил в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ЗАО КБ «Росинтербанк» не оспаривал получение указанных платежей от ФИО1 в пользу АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) в счет оплаты ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов с марта по сентябрь (№) года в размере <данные изъяты>

Согласно копии приходного ордера от (Дата обезличена) (№), представленной в судебном заседании, ФИО1 оплатила в пользу АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) в счет оплаты ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов за октябрь (№) года в размере <данные изъяты>

Согласно копии приходного ордера от (Дата обезличена) (№), представленной в судебном заседании, ФИО1 оплатила в пользу АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) в счет оплаты ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов за октябрь (№) года в размере <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что в период после составления дополнительного информационного расчета ежемесячных платежей от (Дата обезличена) (№) (т.<данные изъяты> и до момента отзыва у АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) лицензии на осуществление банковских операций в декабре 2008 года ФИО1 оплатила в пользу АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) в счет оплаты ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов денежные средства в большем размере, чем было предусмотрено условиями кредитного договора от (Дата обезличена) (№)/КФ, при этом переплата за период с марта по ноябрь (№) составила в размере (№)

В силу ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Судом установлено, что ФИО1 оплатила в пользу АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) в счет оплаты ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов денежные средства в большем размере, чем было предусмотрено условиями кредитного договора от (Дата обезличена) (№)/КФ. Следовательно, суд считает, что в порядке ст.319 ГК РФ размер переплаты должен идти на погашение основного долга заемщика по кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что размер основного долга ФИО1 по кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ по состоянию на (Дата обезличена) составляет <данные изъяты>

Суду не представлено доказательств, что в установленный кредитным договором от (Дата обезличена) (№)/КФ срок ФИО1 производились платежи по возврату суммы займа.

Суд считает, что отзыв в декабре 2008 года у АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) лицензии на осуществление банковских операций и возбуждение в январе (№) года производства о признании АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) несостоятельным (банкротом), не освобождает ФИО1 от возвращения суммы займа по кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ.

Следовательно, суд приходит к выводу, что требование ЗАО КБ «Росинтербанк», которое является правопреемником АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО), о взыскании с ФИО1 основного долга по кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ в размере, определенном судом, что составляет <данные изъяты> коп. подлежит удовлетворению.

Согласно условиям кредитного договора от (Дата обезличена) (№)/КФ между АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) и ФИО1 (т<данные изъяты>) за пользование кредитом ФИО1 обязан уплатить проценты в размере 14,5 годовых за каждый день пользование кредитом из расчета, что год равен 365 дней.

Суд отклоняет довод ФИО1 о том, что начисление процентов на сумму основного долга со стороны истца является необоснованной, по следующим основаниям.

В силу ст.809 ГК РФ проценты за пользование займом по своей правовой природе являются платой за пользование суммой займа, которую получает займодавец. Согласно п.4 постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (Дата обезличена) (№) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты за пользование займом отличаются по своей правовой природе от процентов за пользование чужими денежными средствами, которые по своей правовой природе являются мерой гражданской ответственности.

Таким образом, в силу ст.809 ГК РФ, если условиями договора займа предусмотрена уплата процентов за пользование займом, то заемщик обязан уплатить сумму процентов за пользование займом в пользу займодавца в момент возврата суммы займа.

Следовательно, суд приходит к выводу, что требование ЗАО КБ «Росинтербанк», которое является правопреемником АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО), о взыскании с ФИО1 процентов за пользование кредитом по кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что общее количество дней пользование кредитом по кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ с (Дата обезличена) по момент подачи иска в суд составляет 547 дней <данные изъяты>

Следовательно, размер процентов за пользование кредитом по кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ, который подлежит взысканию в пользу ЗАО КБ «Росинтербанк» с ФИО1 составляет <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что в пользу ЗАО КБ «Росинтербанк» с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ в виде основного долга в размере <данные изъяты> процентов за пользование кредитом <данные изъяты>

В тоже время суд не находит оснований для удовлетворения требований ЗАО КБ «Росинтербанк» о взыскании с ФИО1 пени за нарушение за нарушение сроков оплаты ежемесячного аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> коп. по следующим основаниям.

Согласно решению Арбитражного суда (адрес) по делу №(№) (<данные изъяты>) следует, что в декабре (№) года у АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) была отозвана лицензия на осуществление банковских операций, а в январе (№) года было возбуждено производство о признании АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) несостоятельным (банкротом).

Указанное обстоятельство - отзыв у АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) в декабре (№) года лицензии на осуществление банковских операций, влечет невозможность ФИО1 оплачивать ежемесячный аннуитетный платеж по возврату кредита и уплате начисленных процентов непосредственно в пользу займодавца - АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО).

Суду не представлено доказательств, что АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) надлежащим образом уведомило ФИО1 о надлежащем получателе средств при оплате ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов по кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ после момента отзыва у АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) в декабре 2008 года лицензии на осуществление банковских операций.

При этом суд учитывает, что в марте (№) ФИО1 надлежащим образом уведомила АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) о перемене места жительства и проживании по адресу: (адрес), рабочий (адрес), что подтверждается копией домовой книги с отметкой банка о ее получении (<данные изъяты>). суду представлен подлинник копии копией домовой книги с отметкой банка о ее получении о перемене места жительства ФИО1

Из материалов дела следует, что согласно письму от (Дата обезличена) (<данные изъяты> АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» уведомило ФИО1 о перемене кредитора (займодавца) по кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ, при этом новым кредитором было указано ООО «Гермес Органика».

Однако, суд приходит к выводу, что к моменту получения письма АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» от (Дата обезличена) (т.1 л.д.83) о перемене кредитора (займодавца) по кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ ФИО1 не могла исполнить свои обязательства по оплате ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов по кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ, поскольку ранее на основе договора купли-продажи от (Дата обезличена) (№) (т<данные изъяты> ООО «Гермес Органика» продало, а ЗАО КБ ««Росинтербанк» купило право требования к ФИО1 по договору займа от (Дата обезличена) (№)/КФ.

В силу ч.3 ст.382 ГК РФ если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

Судом установлено, что должник по кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ - ФИО1, не был надлежащим образом письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу.

Следовательно, в порядке ч.3 ст.382 ГК РФ риск вызванных указанным переходом прав требований для ФИО1 неблагоприятных последствий должны быть отнесены на счет нового кредитора - ЗАО КБ «Росинтербанк».

В связи с чем, суд считает, что требования ЗАО КБ «Росинтербанк» о взыскании с ФИО1 пени за нарушение за нарушение сроков оплаты ежемесячного аннуитетного платежа в размере <данные изъяты>. не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что кредитный договор от (Дата обезличена) (№)/КФ между ЗАО АКБ «Московский залоговый банк» и ФИО1 был обеспечен залогом недвижимого имущества - жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью (№) кв.м, инв.(№), условный номер (№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес), и земельного участка общей площадью (№) кв.м, кадастровый номер (№):(№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес).

Судом установлено, что согласно условиям договора купли-продажи от (Дата обезличена) (№) (<данные изъяты>) и договора купли-продажи от (Дата обезличена) (№) (т<данные изъяты>) к новому кредитору- ЗАО КБ ««Росинтербанк» перешло право требования к ФИО1 по договору займа от (Дата обезличена) (№)/КФ в виде основного долга, а также требования по уплате процентов за пользование кредитом, требование по уплате начисленных процентов и требование по возмещению расходов по оплате государственной пошлины в случае подачи исковых заявлений в суд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (Дата обезличена) (№) представленной в судебном заседании, ЗАО КБ ««Росинтербанк» является залогодержателем ипотеки на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью (№), условный номер (№) (№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес), собственником которого является ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (Дата обезличена) (№), представленной в судебном заседании, ЗАО КБ ««Росинтербанк» является залогодержателем ипотеки на земельный участок общей площадью (№).м, кадастровый номер (№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес), собственником которого является ФИО1

В силу ст. 349 ГП РФ и ст.50 Федерального закона от (Дата обезличена) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Следовательно, требования ЗАО КБ «Росинтербанк» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ в размере <данные изъяты> в порядке ст. 349 ГК РФ подлежит удовлетворению путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью (№) кв.м, инв.(№):(№), условный номер (№) (№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес), и земельный участок общей площадью 1151 кв.м, кадастровый номер (№):(№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес).

Согласно кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ <данные изъяты>) первоначальная стоимость заложенного имущества, а именно - жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью (№) кв.м, инв.(№) условный номер (№) (№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес), и земельный участок общей площадью (№).м, кадастровый номер (№):(№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес), составляет <данные изъяты>

Таким образом, суд считает, что начальная продажная цена при продажи указанного жилого дома и земельного участка с публичных торгов должна быть установлена в размере <данные изъяты>

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу ЗАО КБ «Росинтербанк» с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Иск закрытого акционерного общества коммерческий банк «Росинтербанк» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу закрытого акционерного общества коммерческий банк «Росинтербанк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору от (Дата обезличена) (№)/КФ основной долг в размере <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом <данные изъяты>

В удовлетворении исказакрытого акционерного общества коммерческий банк «Росинтербанк» в части требований о взыскании с ФИО1 пени за нарушение за нарушение сроков оплаты ежемесячного аннуитетного платежа в размере <данные изъяты>. - отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с хозяйственными пристройками общей площадью (№).м, инв.(№) (№) (№), и земельный участок площадью (№).м, кадастровый номер (№) по адресу: (адрес), рабочий (адрес), находящийся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Взыскать в пользу закрытого акционерного общества коммерческий банк «Росинтербанк» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)