(№) Р Е Ш Е Н И Е (Дата обезличена) Истринский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Бардина М.Ю., При секретаре Мороз А.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редина А.В. к Тарасовой Е.Б. о взыскании суммы, У с т а н о в и л: Истец Редин А.В. обратился в суд с иском к Тарасовой Е.Б. о взыскании суммы. В обоснование своих требований указал, что(Дата обезличена) между ним и Тарасовой Е.Б. был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи, согласно которому стороны договорились, что после приведения правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством и оформлении прав, между ними будет заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью (№), расположенный по адресу: (адрес), в границах хозяйства ЗАО «Чулки - Соколово». Право собственности на земельный участок возникло у ответчика в порядке наследования от матери - Выборновой М.С., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (Дата обезличена) Согласно п. 1.1. предварительного договора договор купли-продажи должен был быть заключен в течение 4-х месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, который в последствие должен был продан истцу. В соответствии с п. 4.1. предварительного договора истец должен был уплатить ответчику сумму задатка в размере <....>, что составляла полную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно расписке от (Дата обезличена), выданной ему, ответчик получил денежные средства в полном объеме. (Дата обезличена) между ним и Тарасовой Е.Б. так же был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи, согласно которому стороны договорились, что после приведения правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством и оформлении прав, между ними будет заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью (№), расположенный по адресу: (адрес) Право собственности на земельный участок возникло у ответчика в порядке наследования от матери - Выборновой М.С., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (Дата обезличена) Согласно п. 1.1. предварительного договора договор купли-продажи должен был быть заключен в течение 4-х месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, который в последствие должен был продан истцу. В соответствии с п. 4.1. предварительного договора истец должен был уплатить ответчику сумму задатка в размере <....>, что составляла полную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно расписке от (Дата обезличена), выданной ему, ответчик получил денежные средства в полном объеме. Таким образом, он (истец) уплатил ответчику в общем размере <.....> за два земельных пая по <....> каждый. В процессе исполнения им (истцом) своих обязательств по предварительному договору выяснились следующие обстоятельства. В целях реализации Указа Президента РСФСР № 323 от 27.12.1991г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов и Постановления РФ № 708 от 04.09.1992г. «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», (Дата обезличена) состоялось учредительное собрание уполномоченных представителей совхоза «Чулки-Соколово» на котором было принято решение о создании АОЗТ, утверждении Устава, выборе органов управления общества, о регистрации общества. Все бывшие работники совхоза «Чулки-Соколово» и иные граждане с момента регистрации АОЗТ стали акционерами данного общества. Земля общей площадью (№) принадлежащая совхозу «Чулки-Соколово», перешла в порядке реорганизации в собственность АОЗТ «Чулки-Соколово». В последствии АОЗТ «Чулки-Соколово» было реорганизовано в ЗАО «Чулки-Соколово». В период (Дата обезличена) всем акционерам АОЗТ «Чулки-Соколово» были выделены земельные паи в общей долевой собственности в размере <....> без выдела в натуре. Как видно из свидетельств на право собственности на землю паи были выделены общей площадью по <.....> в общей долевой собственности на землю размером <....>. В соответствии с Постановлением Правительства № 86 от 29.12.1991г. ответчик вправе был распорядиться своим земельным паем одним из пяти способов, предусмотренных данным Постановлением, но этим правом он не воспользовался. Вследствие этого земельный пай ответчика площадью <...> в общей долевой собственности перешел в собственность ЗАО «Чулки-Соколово». Следовательно, на момент заключения предварительного договора у ответчика отсутствовало право на его заключение, поскольку отсутствовало право собственности на земельный участок. Но при заключении предварительного договора о данном обстоятельстве не было известно, ни ему (истцу) ни ответчику. Обстоятельство отсутствия права собственности у граждан на паи, включая пай ответчика, начиная с (Дата обезличена), было выяснено и установлено в судебном процессе по делу (№). Решение вступило в законную силу (Дата обезличена). Считает, что поскольку на момент заключения предварительного договора у ответчика отсутствовало право собственности на земельный пай, право распоряжаться данным имуществом, путем заключения предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка, отсутствовало. Следовательно, в силу ст. 168 ГКРФ предварительный договор является ничтожным. В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ он считает, что ответчик должен возвратить ему сумму выплаченного им задатка в размере <...> рублей. Просит признать предварительные договора о заключении договора купли - продажи от (Дата обезличена), заключенные между Рединым А.В. и Тарасовой Е.Б., недействительными (ничтожными). Применить последствия недействительности сделки и взыскать с Тарасовой Е.Б. денежные средства в размере <....> рублей. Взыскать с Тарасовой Е.Б. сумму госпошлины в размере <....> рублей. Истец Редин А.В. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчик Тарасова Е.Б. исковые требования признала полностью. Последствия признания иска разъяснены. Cуд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить ил уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Иск Редина А.В. удовлетворить. Признать два предварительных договора купли-продажи от (Дата обезличена) между Рединым А.В. и Тарасовой Е.Б. недействительными (ничтожными). Взыскать с Тарасовой Е.Б. в пользу Редина А.В. сумму уплаченную по двум предварительным договорам купли-продажи (....) рублей, возврат госпошлины <....> рублей, всего взыскать <....> рублей. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: Решение составлено (Дата обезличена)
Именем Российской Федерации