(№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Мороз А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курнаева А.П. к Фадеевой Г.П.

о разделе жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

             Истец подал иск о разделе жилого дома и земельного участка. В обоснование своих требований указала, что ему на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, а также 1/2 доля земельного участка общей площадью (...) кв.м. по адресу: (адрес). Остальная 1/2 доля дома, а также 1/2 доля земельного участка принадлежит Фадеевой Г.П. У нее (истицы) с Фадеевой Г.П. возникают постоянно споры о порядке пользования и владения домом, т.к. она (ответчик) проживает в доме и на дает возможности пользоваться им. Она неоднократно обращалась к ответчику с предложением произвести раздел общей долевой собственности дома и выделить доли в натуре, на что получил отказ. Жилой дом оборудован двумя независимыми входами, к дому подведены независимые коммуникации. Ответчик нарушает ее права собственника, и ограничивают ее в пользовании 1/2 принадлежащей ей на праве собственности части дома и земельного участка.

         Просил суд выделить в натуре его долю в общей долевой собственности на жилой дом (№) и земельный участок по адресу: (адрес). Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

     В судебном заседании истец поддержал иск и просил произвести раздел земельного участка по варианту №1 заключения экспертизы пояснив, что на жилой дом и на гараж не претендует.

Ответчик Фадеева Г.П. исковые требования не признала и просила произвести раздел дома и земельного участка по варианту экспертизы №2, либо варианту экспертизы №4 и пояснила, что по данным вариантам согласна разделить без компенсации за земельный участок. Жилым домом пользуется она, гараж возводила она за собственные средства.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

          Судом установлено, что истцу Курнаеву А.П. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: (адрес) (лд.9), а также 1/2 доля земельного участка, категория земель: ....., разрешенное использование ....., общей площадью <....> кв.м. по адресу: (адрес) (лд.15). Собственником остальной 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по вышеуказанному адресу является ответчик Фадеева Г.П.

         Для определения возможности раздела земельного участка была проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза экспертом ФИО

           Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и считает возможным произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка по варианту № 3 заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Экспертом предложено 4 варианта раздела дома и земельного участка.

Согласно варианту №1 раздела жилого дома и земельного участка земельный участок делится в соответствии с идеальными долями на западную и восточную половины. Восточная половина с домом и постройками выделяется ответчику, западная половина участка выделяется истцу. Курнаеву А.П. доля в жилом доме и хозяйственных постройках не выделяется, земля выделяется в соответствии с долей в праве 1/2. Фадеевой Г.П. выделяется весь дом с хозяйственными постройками. Земля выделяется в соответствии с долей в праве 1/2. Стоимость доли Фадеевой Г.П. (с учетом стоимости земли) превышает стоимость доли Курнаева А.П. на <....> руб. Суд не принимает вариант №1 раздела жилого дома и земельного участка так как, Курнаеву А.П. доля в жилом доме и хозяйственных постройках не выделяется, тогда как он является собственником 1/2 доли жилого дома и при данном варианте раздела будут нарушены его права собственника. Кроме того, стоимость доли Фадеевой Г.П. (с учетом стоимости земли) превышается стоимость доли Курнаева А.П. на <...> руб.

Согласно варианту №2 экспертизы земельный участок неравномерно делится на западную и восточную части. Западная часть, площадью <....> кв.м. выделяется истцу, восточная часть площадью <....> кв.м. с домом и постройками выделяется ответчику. Переоборудования жилого дома и хозяйственных построек при данном варианте раздела не требуется. Стоимость доли Фадеевой Г.П. (с учетом стоимости земли) превышает стоимость доли Курнаева А.П. на <.....> руб.

Суд не принимает вариант раздела земельного участка и жилого дома №2 т.к. Курнаеву А.П. доля в жилом доме и хозяйственных постройках не выделяется, тогда как, он является собственником 1/2 доли жилого дома и при данном варианте раздела будут нарушены его права собственника. Кроме того, он также является собственником 1/2 доли земельного участка, тогда как земля ему выделяется площадью (....) кв.м., что составляет 22/39 долей, что не соответствует и меньше доли в праве.

Согласно варианту №4 раздела жилого дома и земельного участка, раздел дома производится с отступлением от долей, но с минимальным переоборудованием в жилом доме. Расчетные доли (по площади основного строения) выделяемые сторонам, незначительно отличаются от идеальных долей, а доли рассчитанные, исходя из стоимости строений и сооружений, достаточно существенно отличаются от долей совладельцев в праве собственности. Стоимость выделяемых долей домовладения первому сособственнику превышает стоимость выделяемых долей домовладения второму сособственнику на <....> руб. При этом стоимость выполняемых работ и материалов, используемых при проведении переоборудования составляет <...> руб.

        Суд не принимает вариант раздела земельного участка и жилого дома № 4 т.к. раздел дома производится с отступлением от долей. Стоимость выделяемых долей домовладения первому сособственнику превышает стоимость выделяемых долей домовладения второму сособственнику на (...) руб., что повлечет нарушение права собственности ответчика.

Суд приходит к выводу о разделе земельного участка и жилого дома по варианту №3, т.к. делится земельный участок в соответствии с долями в праве собственности на землю. Хозяйственные постройки и сооружения не переоборудуются и делятся между сособственниками не равных долях, а в соответствии с расположением их на выделенных земельных участках. В жилом доме необходимо провести переоборудование в соответствии с прилож.№1 и таблицей №1 прилож.№2. Расчетные доли (по площади основного строения) выделяемые сторонам, соответствуют долям в праве собственности, а рассчитанные, исходя из стоимости строений и сооружений, очень близки к идеальным долям. Стоимость выделяемых долей домовладения второму сособственнику превышает стоимость выделяемых долей домовладения первому сособственнику на <...>., что не является существенным отступлением от долей. При этом стоимость выполняемых работ и материалов, используемых при проведении переоборудования составляет <...> руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

         Произвести раздел жилого дома по адресу: (адрес) по варианту №3 заключения экспертизы эксперта ФИО

         Выделить в собственность Курнаеву А.П. часть жилого дома состоящую из помещений №1 лит.а1 площадью 10.7 кв.м., №2 площадью 10 кв.м. в лит.А, №3 площадью 7,7 кв.м. и №4 площадью 13,7 кв.м. в лит.А, площадью всех частей здания 42,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 31,4 кв.м, жилой 13,7 кв.м.а так же АГВ в лит.А1, лит.Г, лит.Г3, П1 в лит.Г3, выделяемая доля 0.5.

         Выделить в собственность Фадеевой Г.П. часть жилого дома состоящую из помещений № 1 лит.а площадью 12.9 кв.м., №2 в лит.А1 площадью 8,5 кв.м., № 3 площадью 9,7 кв.м. и №4 площадью 13,2 кв.м. в лит.А площадью всех частей здания 44,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 31,4 кв.м, жилой 13,2 кв.м., а так же АГВ в лит.А1, лит.У, лит.Г5, выделяемая доля 0,5.

Взыскать с Курнаева А.П. в пользу Фадеевой Г.П. компенсацию за превышение идеальной доли <...> рубля.

         Обязать Курнаева А.П., Фадееву Г.П. произвести переоборудование: заделка проемов в деревянных стенах и перегородках, прорезка проемов в деревянных стенах и перегородках, заполнение деревянными оконными блоками проемов, установка деревянных блоков, разборка деревянных перегородок, устройство деревянных перегородок, оклейка обоями, прокладка труб стальных водогазопроводных, демонтаж газовых приборов, установка 4-х конфорочной газовой плиты, установка газовых автоматических водонагревателей АГВ-80, демонтаж трубопроводов водоснабжения, отопления и магистральных, установка чугунной раковины, установка щитка с электросчетчиком и предохранителями. Расходы по переоборудованию возложить на стороны исходя из выделяемых долей: на Курнаева А.П. 0,5, Фадееву Г.П. 0.5.

Произвести раздел земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый номер (№) по варианту №3 заключения экспертизы эксперта ФИО

         Выделить в собственность Курнаеву А.П. земельный участок площадью <...> кв.м. в следующих границах и со следующими координатами указанных поворотных точек:

         Выделить в собственность Фадеевой Г.П. земельный участок площадью <... кв.м. в следующих границах и со следующими координатами указанных поворотных точек:

    Прекратить за Курнаевым А.П., Фадеевой Г.П. право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес)

        Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)