№ 2-16/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра           (Дата)

Истринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,

при секретаре Гаджиеве Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева С.Д. к ООО «СтройРазвитие» о защите прав потребителей, обязании устранить недостатки, предоставить документы, взыскании неустойки, встречному иску ООО «СтройРазвитие» к Яковлеву С.Д. о расторжении договора, определении последствий его расторжения, признании недействительным графика платежей в части,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев С.Д. обратился с иском к ООО «СтройРазвитие» о защите прав потребителей, обязании устранить недостатки, предоставить документы, взыскании неустойки.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что (Дата) между ним и ответчиком был заключен договор (№)-ИД, предметом которого является строительство инвестиционного объекта (жилого дома), расположенного по адресу: <...>

Целью договора являлось последующее оформление права собственности инвестора на инвестиционный объект. Инвестор принял на себя обязательство по финансированию строительства инвестиционного объекта.

В соответствии с графиком платежей, утвержденным Дополнительным соглашением к договору (№), инвестором были перечислены все платежи по договору вплоть до (Дата), когда очередной платеж был обусловлен рядом встречных обязательств заказчика.

Истец неоднократно информировал ответчика, что платежи по третьему и четвертому этапам финансирования им не производились, так как ответчик не выполнил свои обязательства, а именно до (Дата) не подключил дом к инженерным сетям по постоянной схеме, включая электричество, до (Дата) не был подписан акт приема-сдачи жилого дома, законченного строительством и не переданы необходимые документы для оформления права собственности на жилой дом. Данный факт, по мнению истца по основному иску, подтверждается техническим паспортом, заключением по результатам диагностического обследования качества выполненных строительно-монтажных работ, выполненным ООО «А.».

В установленные сроки жилой дом не подключен к инженерным сетям и не введен в эксплуатацию. Ответчик не представил истцу каких-либо документов, подтверждающих выполнение им требований договора, а также факт выполнения требований договора, а также факт законного подключения жилого дома к сетям энергоснабжения дома в объеме <...> кВт. Также ответчиком не выполнена обязанность по передаче результата инвестиционного проекта. Таким образом, заказчик допустил просрочку исполнения обязательств по договору.

Кроме того, в инвестиционном объекте выявлены недостатки и дефекты, возникшие в результате грубого несоблюдения СНиП, что подтверждается заключением, выполненным ООО «А.».

(Дата) истец по основному иску направил ответчику претензию, в которой потребовал устранить недостатки, указанные в заключении, представить все документы, подтверждающие выполнение работ и устранение недостатков (в том числе подтверждающие факт подключения дома к инженерным сетям по постоянной схеме, включая электричество, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию), так как до выполнения этих требований у истца в силу ст. 328 ГК РФ нет возможности реализовать его право на совершение платежей третьего и четвертого этапа, а также уплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», уточняя предмет исковых требований в окончательном варианте (том (№), л.д.(№)), истец по основному иску просил обязать ООО «СтройРазвитие» в течение одного месяца со дня принятия решения суда безвозмездно устранить недостатки выполненной работы по договору (№)-ИД от (Дата), а именно устранить недостатки и скрытые дефекты строительных конструкций жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу (выполнить работы по временному водоотведению на участке и защите всех конструкций от разрушающих воздействий, восстановить всю некачественно выполненную гидроизоляцию балконов, заполнить швы раствором в кирпичной кладке, выполнить анкеровку плит перекрытия и замонолитить шпонки, очистить и прогрунтовать все металлические конструкции дома, смонтировать перлогу и ограждения, перемонтировать систему водослива согласно МДС и рекомендациям фирмы-производителя, устранить контруклоны, заменить листы металлочерепицы с дефектами, запросить проектировщиков выполнить поверочный расчет стропильной системы кровли, по необходимости выполнить усиления, закрепить ослабленные узлы согласно проекта, выполнить проемы в цоколе для вентиляции подпольного пространства, смонтировать ветрозащиту по утеплителю чердака, исправить дефекты гидроизоляционной кровельной мембраны, затребовать от подрядчиков документацию по системам коммуникаций, при необходимости произвести повторные испытания, удалить остатки коры с древесины, пропитать торцевые участки, выполнить противопожарные требования, то есть проектное решение защиты деревянных конструкций от близкорасположенных участков дымохода, выполнить патио согласно проекту строительства жилого дома); представить Яковлеву С.Д. документы о подключении жилого дома по вышеуказанному адресу к инженерным сетям по постоянной схеме, включая электричество, а именно: акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон и акт об осуществлении технологического присоединения, справку о расчетной мощности электроснабжения; взыскать с ООО «СтройРазвитие» в пользу Яковлева С.Д. неустойку в размере <...> рублей <...> копеек.

ООО «СтройРазвитие» обратилось с встречным иском к Яковлеву С.Д. о расторжении договора, определении последствий его расторжения, признании недействительным графика платежей в части.

В обоснование своих требований истец по встречному иску, формулируя свои требования в окончательном виде (том (№), л.д. (№)) ссылался на то, что из общей суммы по договору - <...> рублей, истцом оплачено <...> рублей, что составляет <...>% от общей суммы.

(Дата) ООО «СтройРазвитие» направило ответчику по встречному иску уведомление с требованием явиться для подписания акта сдачи-приемки работ, произвести необходимые платежи и согласовать последующие действия по приему дома в собственность и оформления соответствующих прав. Данное уведомление осталось без ответа, никаких действий по оплате в рамках согласованного графика по договору инвестирования Яковлев С.Д. не произвел.

Вместе с тем представленным Яковлевым С.Д. заключением подтверждается, что на (Дата) работы, указанные в п.(№) графика были уже выполнены, канализация работает, электрический ввод выполнен.

Указание в заключении на то, что не выполнены определенные работы, не имеют правового значения, поскольку при неполной оплате инвестиционного договора заказчик не обязан выполнить все работы полностью, Яковлев С.Д. в одностороннем порядке отказался выполнить свое обязательство по оплате.

Кроме того, истец по встречному иску считает, что пунктами (№) Графика платежей не согласовано событие, которое неизбежно должно наступить, а также не согласован предмет, который бы четко определял названное событие. В связи с этим положения графика в данной части являются недействительными.

На основании изложенного ООО «СтройРазвитие» просило расторгнуть договор (№)-ИД от (Дата), заключенный между Яковлевым С.Д. и ООО «СтройРазвитие»; определить последствия расторжения договора: ООО «СтройРазвитие» возвращает Яковлеву С.Д. денежные средства в сумме <...> рубля; признать недействительными положения пунктов (№) и (№) Графика платежей Дополнительного соглашения (№) к вышеуказанному договору.

В судебном заседании представитель Яковлева С.Д. по доверенности Старых О.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что целью заключенного договора являлось последующее оформление права собственности на жилой дом, Яковлев С.Д. принял на себя обязательство по финансированию строительства жилого дома, перечислил все необходимые платежи вплоть до (Дата). Третий этап оплаты должен был быть произведен до (Дата) при условии подключения объекта к инженерным сетям по постоянной схеме. На момент наступления данного срока ответчик не подключил дом по постоянной схеме, тем самым не исполнил свои обязательства перед истцом. Кроме того, на объекте были выявлены дефекты, им была направлена претензия с требованием их устранения, оставленная без удовлетворения. Никаких документов о подключении дома к электрической сети по постоянной сети Яковлев С.Д. не получал. По всем подключениям к инженерным сетям отсутствует разрешительная документация, не представлено доказательств по технологическому подключению объекта. Встречные требования считает неправомерными, ООО «СтройРазвитие» не соблюден досудебный претензионный порядок урегулирования спора. Просит применить срок исковой давности по встречным требованиям о признании недействительными графика платежей в части. Дом не соответствует проекту, не выполнена площадка «патио». Считает, что у Яковлева С.Д. не возникло обязательство произвести третий платеж согласно графика, так как заказчик не подключил дом к инженерным сетям по постоянной схеме, не был подписан акт сдачи-приемки дома.

Представитель ООО «СтройРазвитие» Иващенко В.П. просил отказать в удовлетворении основного иска, поддержал встречные исковые требования, пояснил, что экспертом было установлено, что дом подключен к инженерным коммуникациям, все работы были выполнены в (Дата).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статья 328 ГК РФ предусматривает:

1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

2. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

3. Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

4. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если договором или законом не предусмотрено иное.

На основании ст. 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствие с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В силу п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Судом установлено, что (Дата) между Яковлевым С.Д. и ООО «СтройРазвитие» был заключен договор (№)-ИД, предметом которого является участие инвестора в реализации инвестиционного проекта в части 100% финансирования строительства инвестиционного объекта и оформление имущественных прав инвестора на домовладение по результатам реализации инвестиционного проекта.

Строительство инвестиционного объекта осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <...>.

Инвестор финансирует строительство инвестиционного объекта в объеме, указанном в п.(№) договора, а заказчик в соответствии с условиями договора, используя полученные средства по целевому назначению обеспечивает организацию строительства жилого дома в соответствие с исходно-разрешительной документацией и обеспечивает после окончания строительства инвестиционного объекта передачу жилого дома инвестору по акту сдачи-приемки и заключение основного договора купли-продажи.

В соответствии с п. (№) договора объем инвестиций составит <...> рублей, график платежей подлежит согласованию сторонами дополнительно и оформляется дополнительным соглашением.

В объем инвестиций включены стоимость строительно-монтажных работ по строительству жилого дома, вознаграждение заказчика за реализацию инвестиционного проекта, иные расходы, направленные на цели реализации инвестиционного проекта.

Согласно п. (№) договора заказчик обязуется передать инвестору законченный строительством жилой дом как результат произведенных инвестиций по соответствующему акту приема-сдачи не позднее (Дата), включая подключение дома к инженерным сетям по постоянной схеме.

В соответствие с п. (№) договора досрочное расторжение договора возможно по инициативе заказчика при систематическом нарушении инвестором своих обязательств по финансированию строительства без обращения в суд.

Согласно п. (№) при расторжении договора в указанном случае до окончания строительства возврат инвестору денежных средств осуществляется за вычетом <...>% от суммы денежных средств, указанных в п. (№) договора для целей покрытия расходов заказчика, понесенных им при исполнении договора (том (№), л.д.(№)).

Оценивая содержание данного договора, суд приходит к выводу о том, что он в полной мере соответствует требованиям закона и содержит все признаки договора инвестирования строительства жилого дома. ООО «СтройРазвитие» приняло на себя обязательство осуществить строительство жилого дома и передать его в собственность Яковлеву С.Д., последний же принял на себя обязательство осуществить в полном объеме финансирование строительства данного объекта.

Дополнительным соглашением (№) стороны утвердили график платежей по договору, которым установлены этапы финансирования:

1) не позднее (Дата) - <...> рубля;

2) не позднее (Дата) - <...> рублей;

3) (Дата), но не ранее подключения дома к инженерным сетям по постоянной схеме, включая электричество (<...> кВт), водопровод, канализацию (за исключением подключения к газопроводу) - в сумме <...> рубля;

4) (Дата) при подписании акта приема-сдачи дома, законченного строительством и передачи документов инвестору для оформления собственности на дом и подписания договора купли-продажи земельного участка - в сумме <...> рублей (том (№), л.д. (№)).

Анализируя содержание дополнительного соглашения (№), суд отмечает, что оно в полной мере отвечает закону и принципу свободы договора. Сопоставляя пункт (№) графика с пунктами (№) и (№) договора, суд приходит к выводу о том, что третий этап инвестирования строительства был обусловлен выполнением заказчиком строительно-монтажных работ по фактическому подключению объекта инвестирования к инженерным сетям по постоянной схеме.

Первые два этапа инвестирования были выполнены Яковлевым С.Д. (том (№), л.д.(№)).

Из технического паспорта следует, что объект инвестирования представляет собой жилой дом с инвентарным номером <...> общей площадью <...> кв.м (том (№) л.д. (№)).

Истец по основному иску представил суду заключение специалиста, из которого следует, что объект представляет собой завершенный строительством жилой дом. При проведении предварительной пробной проливки канализации было отмечено, что система работает. Электрический ввод выполнен бронированным <...> жильным кабелем с сечением <...> мм, обеспечивающим трехфазное питание данного дома с напряжением <...> в, что позволяет обеспечить равномерную нагрузку на все три фазы и выдержать нагрузку <...> кВт (том (№), л.д.(№)).

Суд считает, что представленное Яковлевым С.Д. заключение специалиста подтверждает факт выполнения заказчиком работ по подключению жилого дома к инженерным сетям (канализация, электричество).

ООО «СтройРазвитие» представило суду Акты о приемке выполненных работ за (Дата), подписанные заказчиком ООО «СтройРазвитие» и генеральным подрядчиком ООО «К.», из которых следует, что в доме № <...> выполнены работы по устройству ввода (врезки) сети электроснабжения, водоснабжения и канализации (том (№), л.д. (№)).

Оценивая данные доказательства, суд отмечает, что они подтверждают фактическое и своевременное выполнение ответчиком по основному иску своего обязательства по производству строительно-монтажных работ по подключению объекта инвестирования к инженерным сетям по постоянной схеме. При этом данные, приведенные в указанных актах, в полной мере согласуются с выводами проведенной по делу экспертизы.

По ходатайству истца по основному иску судом была назначена строительно-техническая экспертиза, её проведение было поручено ООО «Н.».

Согласно выводам проведенной экспертизы на объекте незавершенного строительства (дом) обнаружен водопровод, канализация и внутренние электрические сети

Объект подключен к электрической сети на напряжении <...>, расчетная мощность в точке подключения составляет <...> кВт, номинальный ток - <...>. Для учета потребляемой мощности установлен опломбированный счетчик.

В щите механизации установлено наличие фазного и линейного напряжения.

Объект подключен к сетям водопровода и канализации, выполнена разводка водопроводных и канализационных труб до мест установки сантехнических приборов. Сети водопровода и канализации выполнены в пластиковых трубах, на отводах и разветвлениях водопровода установлена запорно-регулирующая аппаратура.

На момент проведения обследования объект подключен к инженерным сетям, в доме есть электричество, вода и канализация.

Для определения работоспособности коммуникаций экспертом были проведены контрольные пуски каждой из систем.

Сначала проверялась подача воды и работы системы канализации. Была осуществлена подача путем открытия крана. Также было обследовано место подключения водопровода к общепоселковой трубе.

При пуске воды была также проверена работа системы канализации. Работа системы канализации была проверена в двух колодцах.

Подтверждением работоспособного состояния является появление и протекание воды в канализационном колодце, а также появление воды в общепоселковом колодце.

Подключение электричества проверялось на щите, находящимся в гараже дома. В щите имеется автоматический выключатель, выведенный на одну фазу. Работоспособность электрической сети была также проверена контрольными пусками. Был включен автомат в общем щите, а затем было зафиксировано наличие электрического тока в проводах (том (№), л.д. (№)).

Оценивая данное заключение, суд признает его допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно дано компетентным специалистом в области строительства, изложенные в нем выводы научно обоснованны и надлежащим образом мотивированы.

Анализируя доводы сторон и представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности требований Яковлева С.Д. по следующим основаниям.

В своих объяснениях представитель истца по основному иску ссылается на то, что у Яковлева С.Д. не возникло обязательства по исполнению третьего этапа графика финансирования строительства объекта инвестирования в связи с тем, что ООО «СтройРазвитие» не выполнило те условия, которые указаны в п. 3 графика.

Однако по настоящему делу судом на основании заключения строительно-технической экспертизы и актов о выполненных работах установлено, что ответчиком по основному иску по состоянию на (Дата) были выполнены строительно-монтажные работы по подключению жилого дома к инженерным сетям по постоянной схеме (электричество, водопровод, канализация). Таким образом, ООО «СтройРазвитие», действуя добросовестно, исполнило свои обязательства по договору инвестирования надлежащим образом на (Дата).

То обстоятельство, что ООО «СтройРазвитие» не предоставило соответствующую разрешительную документацию на подключение дома к электрической сети, не свидетельствует о ненадлежащем выполнении заказчиком условий договора. Давая толкование условиям дополнительного соглашения (№), которым установлен график финансирования строительства, суд считает, что исполнение Яковлевым С.Д. его обязательства по оплате третьего этапа финансирования поставлено в условие исполнения ООО «СтройРазвитие» обязательства по фактическому подключению объекта инвестирования к инженерным сетям по постоянной схеме. Суд считает, что выполнив строительно-монтажные работы по подключению жилого дома к электросети, водопроводу и канализации, заказчик выполнил необходимое условие, влекущее возникновение у инвестора обязательства по оплате третьего этапа финансирования.

Иными словами, непредоставление инвестору необходимой разрешительной документации на подключение жилого дома к инженерным сетям по постоянной схеме не освобождает инвестора от исполнения его обязательства по финансированию строительства объекта инвестирования. При этом суд считает, что такая документация могла быть предоставлена инвестору только после сдачи дома в эксплуатацию, но никак не в ходе текущего строительства объекта.

Следовательно на (Дата) у истца по основному иску возникло обязательство по оплате третьего этапа финансирования строительства жилого дома в сумме <...> рубля.

Однако С.Д. данное обязательство не выполнил надлежащим образом в нарушение требований ст. 309 ГК РФ, не выполнив тем самым условия заключенного им договора.

Таким образом, на основании п. 2 ст. 328 ГК РФ заказчик правомерно отказался от дальнейшего исполнения своих обязательств по строительству объекта инвестирования, поскольку С.Д. не было исполнено его обязательство по финансированию такого строительства.

То обстоятельство, что на (Дата) в жилом доме мог отсутствовать щит механизации, само по себе не свидетельствует о ненадлежащим исполнении ООО «СтройРазвитие» своих обязательств.

Не имеют правового значения доводы истца о том, что жилой дом не в полной мере соответствует проекту строительства и по отдельным своим характеристикам не отвечает требованиям СНиП. Передача объекта инвестирования, завершенного строительством и отвечающего всем необходимым требованиям и характеристикам, должна была произойти (Дата) после оплаты инвестором третьего этапа финансирования. Однако поскольку Яковлев С.Д. в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязательств, ООО «СтройРазвитие», в свою очередь, в отсутствие финансирования правомерно прекратило исполнение принятых на себя обязательств по строительству объекта инвестирования. Иными словами, только в случае оплаты Яковлевым С.Д. третьего этапа финансирования строительства согласно графику платежей жилой дом должен был быть приведен к моменту составления акта сдачи-приема в надлежащее техническое состояние (то есть быть завершенным объектом строительства). На (Дата) объект инвестирования был в том состоянии, в котором заказчик обязался его исполнить на тот момент - то есть подключенным к инженерным сетям по постоянной схеме. Требования же об устранении недостатков в объекте инвестирования могли бы быть признаны обоснованными только после сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты инвестором стоимости по договору.

С учетом изложенного прекращение исполнения договора инвестирования связано с нарушением Яковлевым С.Д. принятых на себя как на инвестора обязательств, в связи с чем основания к применению положений ст.ст. 28, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» отсутствуют, исковые требования Яковлева С.Д. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Встречное исковое требование ООО «СтройРазвитие» о расторжении договора инвестирования и определении последствий его расторжения суд считает подлежащими частичному удовлетворению по следующим мотивам.

Яковлев С.Д. нарушил условия заключенного договора тем, что в одностороннем порядке отказался произвести оплату третьего этапа финансирования строительства жилого дома. Данное нарушение в силу положений п. 2 ст. 450 ГК РФ является существенным, поскольку влечет для заказчика такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, то есть лишается денежных средств, которые должны были пойти на оплату строительства объекта инвестирования. Иными словами, инвестиционные отношения во всех случаях предполагают предварительное финансирование создания объекта инвестирования, а отказ инвестора произвести оплату по договору, безусловно, всегда является существенным нарушением условий договора инвестирования.

В силу данного обстоятельства на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ договор инвестирования может быть расторгнут по решению суда, поскольку допущенное инвестором нарушение условий договора является существенным и нарушает права и законные интересы заказчика.

Стороны в договоре пришли к соглашению о том, что в случае прекращения договора по инициативе заказчика до окончания строительства возврат инвестору денежных средств осуществляется за вычетом <...>% от суммы денежных средств, указанных в п. (№) договора для целей покрытия расходов заказчика, понесенных им при исполнении договора (п. (№)). Данное условие в полной мере отвечает требованиям закона.

Следовательно последствия прекращения договора должны быть определены следующим образом: заказчик возвращает инвестору переданные по договору денежные средства за вычетом <...>% от общей стоимости объекта инвестирования, определенной в п. (№) договора.

Однако сумма, подлежащая возврату инвестору - <...> рублей, определена представителем ООО «СтройРазвитие» на основании явной арифметической ошибки. В связи с этим суд определяет сумму, подлежащую возврату инвестору следующим образом:

<...> рублей.

Требования ООО «СтройРазвитие» о признании недействительными пунктов (№) и (№) графика платежей, утвержденного дополнительным соглашением (№), не подлежат удовлетворению.

График платежей как составная часть договора в полной мере отвечает требованиям закона, в том числе и в оспариваемой истцом по встречному иску части. При этом пункт (№) графика был в полной мере выполнен ООО «СтройРазвитие».

Поскольку требования ООО «СтройРазвитие» в части признания недействительным графика платежей не подлежат удовлетворению ввиду их необоснованности, заявление представителя истца по основному иску о применении последствий пропуска срока исковой давности по данным требованиям (том (№) л.д. (№)) судом не рассматривается.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Яковлева С.Д. должно быть отказано в полном объеме, встречные исковые требования ООО «СтройРазвитие» подлежат частичному удовлетворению.

Доводы представителя Яковлева С.Д. о том, что встречное исковое заявление должно быть оставлено без рассмотрения ввиду несоблюдения установленного договором обязательного досудебного претензионного порядка урегулирования спора, несостоятельны.

По смыслу закона, предъявление встречного иска является способом защиты материального права в рамках гражданского дела, возбужденного по первоначально предъявленному иску. Таким образом, в тех случаях, когда спор о праве уже находится на рассмотрении суда, соблюдение досудебного порядка при предъявлении встречного иска не требуется. Иное толкование означало бы лишение ответчика права на судебную защиту.

Кроме того, ООО «СтройРазвитие» представило убедительные доказательства в подтверждение соблюдения претензионного порядка (том (№), л.д.(№)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Яковлева С.Д. к ООО «СтройРазвитие» о защите прав потребителей, обязании устранить недостатки, предоставить документы, взыскании неустойки - отказать в полном объеме.

Иск ООО «СтройРазвитие» - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор (№)-ИД от (Дата), заключенный между Яковлевым С.Д. и ООО «СтройРазвитие», определить последствия расторжения указанного договора: ООО «СтройРазвитие» возвращает Яковлеву С.Д. денежные средства в сумме <...> рублей.

В удовлетворении иска ООО «СтройРазвитие» к Яковлеву С.Д. о признании недействительным графика платежей в части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий     Ф.Г. Григорьев

Мотивированное решение составлено (Дата)