№ 2-158/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра          (Дата)

Истринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,

при секретаре Гаджиеве Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина В.Н. к ООО «Ваш Дом 2000» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Сорокин В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Ваш Дом 2000» о признании права собственности на квартиру № <...> общей площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <...>

В обоснование заявленных требований указал, что (Дата) между истцом и ООО «Ваш Дом 2000» был заключен договор (№) присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома по адресу: <...>, в соответствии с которым истцу выделяется доля от участия в строительстве в виде квартиры (строительный (№)) общей площадью <...> кв. метра, в том числе: жилой <...> кв.м.

В соответствии с п.(№) договора Застройщик принял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии в (Дата) г. (Дата) заключено Дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым срок сдачи жилого дома в эксплуатацию перенесен на (Дата)., (Дата) истцом получено уведомление (№)/д о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на (Дата).

Общая стоимость квартиры составила <...> руб., которые были истцом полностью оплачены.

(Дата) дом введен в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, так как квартира не передана ему по передаточному акту в связи с тем, что он не доплатил денежные средства.

Истец считает, что свои обязательства по договору полностью выполнил.

Квартира (Дата) передана для производства отделочных работ, подписан предварительный акт приема-передачи квартиры. (Дата) истцу выставлен счет№<...> на <...> руб.<...> коп. Истец оплатил не оспариваемую им сумму <...> руб. <...> коп. - компенсация затрат за дополнительные услуги БТИ и доплата за предоставление рассрочки инвестиционного взноса. Предъявление требования о доплате за увеличение площади квартиры по БТИ в сумме <...> руб. считает неправомерным, так как в соответствии с договором (№) общая площадь квартиры составляла <...> кв. метра, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на (Дата) общая площадь всех частей здания составила <...> кв. метров, то есть им оплачены даже излишние денежные средства.

(Дата) истец обратился к ответчику с требованием подписать акт приема- передачи квартиры для оформления в установленном порядке права собственности. Ответ на заявление не получен.

На основании изложенного считает, что истцу принадлежит право собственности на квартиру, так как им полностью оплачена стоимость квартиры по договору, дом сдан в эксплуатацию, квартира имеется в натуре.

В судебном заседании представитель истца Сорокина В.Н. по доверенности Сорокин Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Ваш Дом 2000» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что (Дата) между Сорокиным В.Н. и ООО «Ваш Дом 2000» был заключен договор (№) присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома, (л.д. (№)).

Согласно условиям договора при выполнении обязательств «Инвестором» передаче «Застройщику» подлежит <...> квартира (№) в жилом доме <...> по (адрес) строящемся <...> этажном, кирпично-монолитном жилом доме (строительный адрес).

Так, в соответствии с п.п. (№) договора после завершения строительства II очереди жилого дома и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии Застройщик принимает на себя обязательства в течение 3-х месяцев с момента получения от БТИ в установленном порядке технического паспорта здания, при условии исполнения Инвестором в полном объеме обязательств, принятых им по Договору, передать Инвестору по передаточному акту квартиру, как долю от результата участи в совместном строительстве II очереди жилого дома.

Согласно п. (№) договора стоимость квартиры определена в размере <...> условных единиц (<...>) и составляет 100% общей стоимости квартиры.

Обязательства, связанные с оплатой жилого помещения в строящемся доме выполнены в полном объеме, (л.д. (№)).

(Дата) подписан предварительный акт приема-передачи квартиры (л.д.(№)).

(Дата) истцу выставлен счет (№) на сумму <...> руб., из которых: <...> руб.- доплата за увеличение площади квартиры, <...> руб. - компенсация затрат на дополнительные услуги БТИ, <...> руб.

Истец оплатил не оспариваемую им сумму <...> руб. <...> коп. - компенсация затрат за дополнительные услуги БТИ и доплата за предоставление рассрочки инвестиционного взноса (л.д. (№)).

Согласно обмеров БТИ установлена фактическая общая площадь спорного помещения-квартиры № <...> равная <...> кв.м., истцом согласно договора оплачена квартира площадью <...> кв.м.

В настоящее время у истца нет задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед управляющей компанией, (л.д. (№)).

Таким образом, все финансовые обязательства со стороны истца по договору присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома № <...> от (Дата) перед ООО «Ваш Дом 2000» выполнены и он является добросовестным приобретателем.

К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию имеется.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Поскольку, предварительные договора между сторонами заключены в отношении квартир в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию право на квартиру у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору квартиры от ответчика к истцу должны быть переданы после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартиры подлежащие передаче определены проектной документацией, в договоре определены срок передачи квартир, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительный договор между истцом и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.

Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

Таким образом, квартира, на которую просит признать право собственности истец, создана как объект правоотношений, имеет технические данные, которые отражены в плане БТИ, и представляет собой объект завершенного строительства.

С учетом приведенных выше данных, суд считает установленным, что истцом обязательства по оплате строящейся квартиры в рамках договора инвестирования выполнены в полном объеме, однако обязательства по передаче истцу квартиры, которая была им оплачена не исполнены. При таких обстоятельствах истец, как лицо, полностью исполнившее свои обязательства, имеет право на передачу ему в собственность квартиры, строительство которой было им профинансировано. Заключенный истцом договор никем не оспаривался и недействительным не признан.

       При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению и за истцом следует признать право собственности на квартиру с инвентарным номером <...>, расположенную по адресу: <...>, площадью всех частей помещения <...> кв.м, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Сорокина В.Н. - удовлетворить.

Признать за Сорокиным ФИО8 право собственности на квартиру с инвентарным номером <...>, расположенную по адресу: <...>, площадью всех частей помещения <...> кв.м, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий      Ф.Г. Григорьев

Мотивированное решение составлено (Дата)