РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) город Истра Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ю.В.
при секретаре К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А., А.В. к Администрации Истринского муниципального района Московской области, третьи лица В.Н., С.Г., А.Г. об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Т.А. и А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Истринского муниципального района, просят изменить вид жилой площади - квартиры, прекратить право собственности на квартиру, признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры по 1/2 доле каждый, каждая из квартир, имеющихся в доме, имеет самостоятельный выход, самостоятельное водяное и канализационное сообщение.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении.
Представитель ответчика по доверенности Е.М. оставила разрешение иска на усмотрение суда.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав доводы участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных прав.
Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.
На основании договора (№) на передачу квартиры в собственность от (Дата обезличена) (л.д. 18) А.В. и Т.А. в равных долях получили в собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м. по адресу: (адрес).
Согласно техническому паспорту, жилое помещение (квартира) (№), принадлежащее истцам, состоит из 4-х комнат, общей площадью 113,8 кв.м., оборудовано отдельным входом, структурно обособлена, изменение общей площади произошло за счет нового строительства лит.А4,а2, которые возведены с соблюдением пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, на нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, при доме имеется земельный участок (ст. ст. 218, 222 ГК РФ).
Таким образом, поскольку жилой (адрес), расположенный по адресу: (адрес), не имеет помещений общего пользования, (адрес) оборудована отдельным выходом, то суд видит возможным признать (адрес) - частью жилого дома.
На основании изложенного, учитывая, что удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истца не нарушает права и законные интересы других лиц, суд признает за Т.А. и А.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).
Учитывая, положения ст. ст. 218, 222, 247, 252 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Т.А. и А.В. - удовлетворить.
Прекратить право общей равнодолевой собственности А.В. и Т.А. на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 38,9 кв. м, в том числе жилой 24,3 кв. м по адресу: (адрес).
Признать за А.В. и Т.А. право общей долевой собственности (доля каждого 1/2 ) на часть жилого дома, состоящую из: помещение (№) веранда площадью 4,7 кв. м в лит.а2, помещений (№) жилая площадью 10,6 кв. м, (№) жилая площадью 17,7 кв. м в лит.А, помещений (№) прихожая площадью 10,7 кв. м, (№) л/клетка площадью 2,4 кв. м, (№) кухня площадью 23,0 кв. м, (№)туалет площадью 2,2 кв. м, (№) ванная площадью 3,5 кв. м, 2 этаж помещение (№) жилая площадью 16,6 кв. м, (№) жилая площадью 22,6 кв. м в лит.А4, всех частей здания 113,8 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 109,1 кв. м, из нее жилая 67,7 кв. м, подсобная 41,8 кв. м, инвентарный номер (№), по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Председательствующий