РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) город Истра Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ю.В.
при секретаре С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.М. к И.А,, Администрации Истринского муниципального района Московской области о реальном разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
В.М. обратился в суд с иском к И.А,, Администрации Истринского района о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящую из (№) веранда площадью 1,8 кв. м в лит.а, (№) подсобные помещения площадью 2,9 кв. м, (№) коридор площадью 6,9 кв. м, (№) жилая комната площадью 11,3 кв. м, (№) жилая комната площадью 13,4 кв. м в основной пристройке лит.А1, (№) холодная пристройка площадью 9,9 кв. м, (№) холодная пристройка площадью 4,8 кв. м в лит.а1, (№) кухня площадью 8,4 кв. м, (№) жилая комната площадью 8,4 кв. м в основном строении лит.А, площадью всех частей здания 74,5 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 58,0 кв. м, из нее жилая 39,9 кв. м, подсобная 18,1 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования 16,5 кв. м, а также служебные строения лит.Г,Г1-Г3.
В обоснование заявленных требований истец заявил, что является собственником земельного участка площадью 700 кв. м и расположенной на нем 1/2 доли жилого дома, между ним и другим совладельцем жилого дома И.А, сложился определенный порядок пользования домом и сооружениями.
В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что истец В.М. является собственником земельного участка, кадастровый номер (№), общая площадь 700 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена) 50-АВ (№) (л.д. 8).
Согласно договору купли-продажи от (Дата обезличена) (л.д. 5) истец является собственником 1/2 доли дома, расположенного на указанном земельном участке.
Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) (л.д. 7) за В.М. также признано право собственности на основную пристройку лит.А1 общей площадью 34,4 кв.м., веранду лит.а площадью 1,8 кв.м., расположенные по адресу: (адрес).
Судом установлено, что собственником другой 1/2 доли в жилом доме является ответчик И.А, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от (Дата обезличена), р(№) (л.д. 6, 11).
Указанный правовой режим на спорное имущество подтверждается также техническим паспортом на спорный жилой дом от (Дата обезличена) (л.д. 9-13).
Судом установлено, что порядок пользования спорным домовладением сложился, стороны пользуются определенными частями дома. Кроме того, в материалы дела представлен договор о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности, заключенный между И.А, и А.И., продавшей 1/2 долю В.М.
При таких обстоятельствах, поскольку за истцом установлено право собственности 1/2 жилого дома, в судебном порядке признано право собственности на самовольно возведенные пристройку в лит.А1 и веранду лит.а, принимая во внимание сложившийся в течение длительного периода времени порядок пользования недвижимым имуществом, технические характеристики строения, соответствие выделяемой площади строений правоустанавливающим документам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о реальном разделе жилого дома подлежат удовлетворению.
В удовлетворении требований о признании права собственности на хозяйственные постройки лит.лит.Г - гараж, Г1 - сарай, Г2 - сарай, Г3 - баня суд отказывает, поскольку истцом не представлены доказательства того, что самовольно возведенные хозяйственные постройки находятся в границах принадлежащего ему земельного участка, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Также суд учитывает, что истцом не представлено доказательств его обращения в регистрирующий орган, которым ему было отказано в регистрации права на объекты недвижимости в виде хозяйственных построек, тогда как в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство и реконструкцию объектов, не являющихся объектами капитального строительства, не требуется, право собственности на такие постройки подлежит государственной регистрацией в порядке ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования В.М. - удовлетворить частично.
Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: (адрес).
В.М. выделить в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: (№) веранда площадью 1,8 кв. м в лит.а, (№) подсобные помещения площадью 2,9 кв. м, (№) коридор площадью 6,9 кв. м, (№) жилая комната площадью 11,3 кв. м, (№) жилая комната площадью 13,4 кв. м в основной пристройке лит.А1, (№) холодная пристройка площадью 9,9 кв. м, (№) холодная пристройка площадью 4,8 кв. м в лит.а1, (№) кухня площадью 8,4 кв. м, (№) жилая комната площадью 8,4 кв. м в основном строении лит.А, площадью всех частей здания 74,5 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 58,0 кв. м, из нее жилая 39,9 кв. м, подсобная 18,1 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования 16,5 кв. м.
И.А, выделить в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: (№) веранда площадью 13,2 кв. м, (№) жилая комната площадью 10,3 кв. м, (№) кухня площадью 6,4 кв. м, площадью всех частей здания 29,9 кв. м, в том числе общая площадью жилого помещения 16,7 кв. м, из нее жилая 10,3 кв. м, подсобная 6,4 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования 13,2 кв. м.
Прекратить право общей долевой собственности В.М. и И.А, на жилой дом по адресу: (адрес), с/(адрес).
Исковые требования В.М. о признании права собственности на хозяйственные постройки лит.Г,Г1,Г2,Г3, расположенные по адресу: (адрес) - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Председательствующий