Гр. дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)             г.ИСТРА, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Жегулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой ЛВ к Стихину ПЕ о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств,

                               У С Т А Н О В И Л :

Дементьева Л.В. обратилась в суд с названным иском к Стихину П.Е., требования уточнив, сославшись на то, что между ней и ответчиком Стихиным П.Е. 15.04.2011 года был заключен договор найма жилого помещения сроком на 1 год, с арендной платой в размере 20000 рублей ежемесячно. Кроме того, согласно заключенного договора, наниматель оплачивает счета за платные услуги МГТС, оказываемые абоненту, а также электроэнергию, воду по счетчику. Ответчик не производи оплату за воду по счетчику за период с июня по октябрь 2011 года, задолженность на 15.11.2011 года составила <данные изъяты>., а также за 3 месяца оплату по договору найма, задолженность по состоянию на 15.11.2011 года составляет <данные изъяты>. Кроме того, нанимателю, по условиям заключенного договора была выделена денежная сумма в размере <данные изъяты> на приобретение бытовой техники, мебели. На указанную сумму ответчиком была приобретена стиральная машина стоимостью <данные изъяты>, холодильник стоимостью <данные изъяты>. Поскольку ответчик, нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, на ее требование о досрочном добровольном расторжении договора найма, ответил отказом, она вынуждена была обратиться в суд.

Просит договор найма досрочно расторгнуть, обязать нанимателя освободить жилое помещение, передав ключи от входной двери. Взыскать задолженность за найм жилого помещения в сумме <данные изъяты>, задолженность по оплате за воду в размере <данные изъяты>., денежную сумму в размере <данные изъяты>. не потраченную на приобретение мебели, а также судебные расходы.

В судебное заседание истица Дементьева Л.В. не явилась, воспользовалась услугами представителя Масютиной Т.И., которая в суде заявленные требования увеличила, просила взыскать задолженность по договору найма в размере <данные изъяты>, поскольку предыдущая сумма задолженности была определена по состоянию на 15.11.2011 года, но с того времени прошел еще один месяц. До настоящего времени задолженность ответчиком за найм квартиры не погашена, истицей было направлено требование ответчику о досрочном расторжении договора по причине невнесения платы, однако данное требование осталось без удовлетворения. Полагала, что требования законные, обоснованные, просила удовлетворить.

Стихин П.Е. в суд явился, требования не признал, полагал, что требования необоснованные, а обстоятельства, на которые ссылается истица не соответствуют действительности. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права / л.д. 10/ Дементьева Л.В. является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 48,9 кв. м., находящейся по адресу: (***).

Судом установлено и следует из материалов дела, что (дата) между Дементьевой Л.В. и Стихиным П.Е. был заключен договор найма, согласно которому истица передала во временное владение ( в наем) для проживания квартиру, состоящую из одной комнаты, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: (***)

Согласно п. 3.5, 4.1 договора Стихин П.Е. принял на себя обязательство своевременно производить оплату за наем квартиры в размере 20000 рублей ежемесячно 15 числа. Отсрочка платежа за наем жилого помещения допускается на срок не более трех дней.

В соответствии с пунктом 4.5 договора, наниматель обязан оплачивать счета за платные услуги МГТС, оказываемые абоненту, электроэнергию, а также воду по счетчикам.

Согласно п. 7.1 договор заключен до апреля 2012 года.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из условий заключенного между Дементьевой Л.В. и Стихиным П.Е. договора найма жилого помещения от 15.04.2011 года, стороны определили в нем срок его действия- до 15.04.2012 года, в связи с чем на него распространяются положения, действующие в отношении краткосрочного договора найма.

Как следует из содержания искового заявления, высказывая требование о досрочном расторжении договора найма, Дементьева Л.В. ссылается на то, что Стихин П.Е. нарушает обязательства, установленные договором по своевременному внесению платы за жилое помещение и платы за воду. Задолженность по оплате за наем жилого помещения по состоянию на 15.12.2011 года составила <данные изъяты>

Из текста договора следует, что оплата за найм ежемесячно составляет <данные изъяты>. Оплата должна производиться 15 числа ежемесячно.

Судом установлено, что ответчик пользуется жилым помещением с 15 апреля 2011 года по настоящее время, то есть восемь месяцев. Общая сумма оплаты за жилое помещение должна составлять за указанный период сумму в размере <данные изъяты>

В суде установлено, что Стихиным П.Е. произведена оплата в сумме <данные изъяты>. Сумма в размере <данные изъяты> была передана Дементьевой Л.В. при заключении договора найма - 15.04.2011 года, сумма в размере <данные изъяты> оплачена 26 июля 2011 года.

Указанные обстоятельства, ответчиком не оспаривались.

Вместе с тем установлено и следует из пояснений сторон, что при заключении договора найма, нанимателем в качестве гарантийного платежа ( залога) за состояние квартиры была внесена сумма в размере <данные изъяты>, которая должна была быть возвращена наймодателем по истечении договора найма в случае исполнения нанимателем п. 5.3,6.2 договора.

Согласно пояснениям представителя истца, указанная сумма включена истицей в счет оплаты за найм жилого помещения, поскольку ответчик оплату не производил, а согласно п. 2.6 заключенного договора, наймодатель Дементьева Л.В. имеет право на удовлетворение своих денежных требований за счет гарантийного платежа.

Таким образом, судом установлено, что общая сумма оплаченная за найм жилого помещения Стихиным П.Е. за период с (дата) по настоящее время с учетом суммы гарантийного платежа составила <данные изъяты>. Задолженность составляет <данные изъяты>

Доводы представителя истца, суд находит убедительными и соглашается с ними, поскольку оснований не доверять им, у суда не имеется.

Указанные доводы ответчиком не оспорены. Доказательств внесения платы за жилое помещение в большем размере, ответчиком суду не представлено. При том, что ответчику судом были разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ и предоставлено достаточно времени для предоставления доказательств.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что Стихиным П.Е., начиная с июня 2011 года нарушались условия договора в части своевременной оплаты за найм жилого помещения, поскольку сумма в размере <данные изъяты> подлежащая оплате 15 июня 2011 года была внесена, как установлено в суде, 26 июля 2011 года, а с августа 2011 года оплата не вносилась, задолженность по оплате за найм жилого помещения, по состоянию на 15.12.2011 года составляет <данные изъяты>, суд считает требования истца о досрочном расторжении договора найма обоснованными, поскольку указанные выше обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком условий договора.

Согласно материалам дела, истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора найма, которое было получено им, что не отрицалось в суде, однако оставлено без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, а также установив факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа ( задолженность за найм жилья составила 80000 рублей), исходя из условий заключенного сторонами договора найма жилого помещения от 15.04.2011 года, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о досрочном расторжении заключенного между сторонами договора найма.

Поскольку требования истца о досрочном расторжении договора найма суд счел подлежащими удовлетворению, требования об обязании ответчика освободить жилое помещение и передать ключи от входной двери квартиры, также подлежат удовлетворению, поскольку законных оснований пользоваться жилым помещением у ответчика, не имеется.

Разрешая требования о взыскании задолженности по оплате за воду, суд находит их обоснованными, поскольку они нашли свое подтверждение исследованными в суде доказательствами.

По условиям договора, наниматель обязан был оплачивать счета за платные услуги МГТС, оказываемые абоненту, электроэнергию, а также воду по счетчикам.

Судом установлено, что оплату за воду за период с июня по октябрь Стихин П.Е. не производил. Так, за июнь 2011 года, согласно квитанции сумма, подлежащая к оплате за воду составляла <данные изъяты>

Оплата, согласно представленным квитанциям произведена Дементьевой Л.В..

Следует отметить, что определяя размер задолженности по оплате за воду, истцом при сложении оплаченных ежемесячных платежей, допущена арифметическая ошибка.

Общая сумма внесенных платежей по квитанциям, составляет <данные изъяты>.. Соответственно указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Вместе с тем, из договора найма следует, что при его заключении нанимателю Стихину П.Е. была выделена денежная сумма в размере <данные изъяты> на приобретение бытовой техники( стиральной машины, холодильника), мебели ( дивана и шкафа).

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Судом установлено и подтверждено доказательствами, что Стихиным П.Е. была приобретена стиральная машина марки LG и холодильник марки INDESIT. Стоимость указанной бытовой техники, согласно представленным чекам составила <данные изъяты>

Таким образом, на приобретение бытовой техники израсходована сумма в размере <данные изъяты>

Следовательно, задолженность Стихина П.Е. составляет <данные изъяты>

Кроме того, судом установлено, что из переданной суммы ответчиком оплачена услуга за доставку. Стоимость услуги, согласно представленного чека, составляла <данные изъяты>, которую суд считает необходимым вычесть из суммы задолженности. Таким образом, сумма не потраченных денежных средств, переданных на приобретение бытовой техники и мебели, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования Дементьевой Л.В. подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд возмещает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л:

Иск Дементьевой ЛВ к Стихину ПЕ о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Договор найма жилого помещения от 15 апреля 2011 года заключенный между Дементьевой ЛВ и Стихиным ПЕ, расторгнуть.

Обязать Стихина ПЕ освободить квартиру, расположенную по адресу: (***) возвратить ключи от входной двери квартиры.

Взыскать со Стихина ПЕ в пользу Дементьевой ЛВ задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме <данные изъяты>, задолженность по оплате за воду за период с июня по ноябрь 2011 года в сумме <данные изъяты>., денежную сумму не потраченную на приобретение мебели в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: