Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)                                                                          МО г. Истра

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Жегулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ступак ИН, Ступак ПИ, Ступак ИП, Оболенской ВП к Администрации Истринского муниципального района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома и самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома и самовольные строения.

В обоснование своих требований указали, что им на праве совместной собственности без определения долей принадлежит 3-х комнатная квартира общей площадью 47,8 кв.м. в том числе 35,3 кв.м., а также земельный участок площадью 2352 кв.м., расположенные по адресу: (***). В жилом доме (№) отсутствуют помещения общего пользования, в связи с чем считают, что данный жилой дом не является квартирой в многоквартирном доме, а именуемое спорное жилое помещение является частью жилого дома. Они (истцы) постоянно зарегистрированы и проживают в части жилого дома, для улучшения жилого помещения, условий проживания ими произведена реконструкция части жилого дома 1929 года постройки, возведена жилая пристройка лит. А1 с мансардой Лит. А2 над ней, кроме того возведены служебные строения и помещения <данные изъяты>, которые в техническом паспорте на жилое помещение обозначены как возведенные без разрешения. Постройки возведены с соблюдением градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм, не нарушают права и интересы третьих лиц.

Просят суд прекратить право собственности Ступак И.Н., Ступак П.И., Ступак И.П., Оболенской В.П. на квартиру (№) общей площадью 47,8 кв.м. в том числе 35,3 кв.м., расположенной по адрес: (***), признать за ними право собственности в равных долях по 1/4 доли за каждым, на часть жилого дома, состоящую из <данные изъяты> расположенные по вышеуказанному адресу.

Истцы Ступак П.И., Ступак И.П., Оболенская В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 44,45,47).

Истец Ступак И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации Истринского муниципального района по доверенности: Петрова В.В. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

3-е лица: Земенков В.В., Амурцева М.Ю. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

3-е лицо: Горина Л.П. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных прав.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

2.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

Судом установлено, что истцы на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № 3144 от 01.07.1993 года (л.д. 21-22), являются собственниками 3-комнатной квартиры общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилая 35,3 кв.м., расположенной по адресу: (***).

Из материалов дела усматривается, что истцы на основании решения Главы Администрации г. Дедовска от 27.09.1993 года за № 458 являются собственниками земельного участка площадью 588 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 23-26).

Установлено, что в жилом помещении отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. Соответственно помещение, обозначенное квартирой, является частью жилого дома. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в части признания права собственности на часть жилого дома, поскольку закон позволяет изменение жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов не нарушают права и законные интересы других лиц.

       Кроме того установлено, что истцы за счет собственных средств произвели реконструкцию принадлежащей им части жилого помещения, а также возвели новые строения - жилую пристройку Лит. А1, мансарду Лит. А2, и служебные строения Лит. Г4, Г5,Г6. Указанная реконструкция, а также возведенные строения осуществлены без соответствующего разрешения, т.е. являются самовольными.

Из заключений начальника Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Лотошинском, Истринском, Шаховском районах Московской области и отдела надзорной деятельности по Истринскому району УНД Главного управления МЧС России по Московской области следует, что нарушений санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности при возведении самовольных построек лит. А1, А2, Г4, Г5, Г6 не выявлено (л.д. 34-35).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором возведены самовольные строения, принадлежат истцам на праве собственности, самовольные строения возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушают, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ступак ИН, Ступак ПИ, Ступак ИП, Оболенской ВП к Администрации Истринского муниципального района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома и самовольные строения, удовлетворить.

Право собственности Ступак ИН, Ступак ПИ, Ступак ИП, Оболенской ВП на квартиру (№) общей площадью 47,8 кв.м., расположенной по адресу: (***), прекратить.

Признать за Ступак ИН, Ступак ПИ, Ступак ИП, Оболенской ВП право собственности по 1/4 доле за каждым на самовольно возведенные строения <данные изъяты> расположенные по адресу: (***).

Признать за Ступак ИН, Ступак ПИ, Ступак ИП, Оболенской ВП право собственности по 1/4 доле за каждым на часть жилого дома, общей площадью 134,8 кв. м., в том числе жилой площадью 101,7 кв. м., подсобной 33,1 кв.м., состоящего из лит. <данные изъяты> находящегося по адресу: (***).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок через Истринский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен (дата).