Дело (№) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (дата) МО г. Истра Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Михайловой Л.Н., при секретаре Жегулиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гориной ЛП, Земенкова ВВ, Амурцевой МЮ к Администрации Истринского муниципального района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома и самовольные строения, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома и самовольные строения. В обоснование своих требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 3-х комнатная квартира общей площадью 46,4 кв.м. в том числе 34,5 кв.м., а также земельный участок площадью 2305 кв.м., расположенные по адресу: (***). В жилом (***) отсутствуют помещения общего пользования, в связи с чем, считают, что данный жилой дом не является квартирой в многоквартирном доме, а именуемое спорное жилое помещение является частью жилого дома. Они (истцы) постоянно зарегистрированы и проживают в части жилого дома, для улучшения жилого помещения, условий проживания ими произведена реконструкция части жилого дома 1929 года постройки, возведена жилая пристройка лит. а, мансарда лит. а1, переоборудовано чердачное помещение над лит. А, кроме того возведены служебные строения и помещения <данные изъяты> которые в техническом паспорте на жилое помещение обозначены как возведенные без разрешения. Постройки возведены с соблюдением градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм, не нарушают права и интересы третьих лиц. Просят суд прекратить право собственности Гориной Л.П., Земенкова В.В., Амурцевой М.Ю. на квартиру (№) общей площадью 46,4 кв.м. в том числе 34,5 кв.м., расположенной по адрес: (***), признать за ними право собственности в равных долях по 1\3 доли за каждым, на часть жилого дома, состоящую из Лит. А, помещения (№),5,6,7,8,9; пристройки Лит. а, помещения (№),2,3,10; мансарды Лит. а1, помещения (№),12,13, площадью всех частей здания 105,5 кв.м. из нее жилой 46,7 кв.м., из нее жилой 34,5, расположенного по вышеуказанному адресу, признать за Гориной Л.П., Земенковым В.В., Амурцевой М.Ю. право собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым на самовольные строения: пристройку Лит. а, помещения (№),2,3,10; мансарду Лит. а1, помещения (№),12,13 и служебные строения <данные изъяты>, расположенные по вышеуказанному адресу. Истцы Горина Л.П., Земенков В.В., Амурцева М.Ю. в судебном заседании исковые требования подержали в полном объеме. Представитель Администрации Истринского муниципального района по доверенности: Петрова В.В. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда. 3-е лица: Ступак И.Н., Ступак П.И., Ступак И.П., Оболенская В.П. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных прав. Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования. Судом установлено, что истцы на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан (№) от (дата) (л.д. 20), являются собственниками 3-комнатной квартиры общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой 34,5 кв.м., расположенной по адресу: (***). Из материалов дела усматривается, что Горина Л.П. на основании постановления Главы Администрации г. Дедовска от 11.02.1994 года за (№) является собственником земельного участка площадью 1188 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 16-17). Право собственности Земенкова В.В. на земельный участок площадью 1117 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство возникло на основании постановления Главы Администрации г. Дедовска от 08.12.1994 года за № 547, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 18-19). Установлено, что в жилом помещении отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. Соответственно помещение, обозначенное квартирой, является частью жилого дома. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в части признания права собственности на часть жилого дома, поскольку закон позволяет изменение жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов не нарушают права и законные интересы других лиц. Кроме того установлено, что истцы за счет собственных средств произвели реконструкцию принадлежащей им части жилого помещения, а также возвели новые строения - лит. а, а1 и служебные строения лит. Г,Г1,Г2,Г3,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12. Указанная реконструкция, а также возведенные строения осуществлены без соответствующего разрешения, т.е. являются самовольными. Из заключений начальника Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Лотошинском, Истринском, Шаховском районах Московской области и отдела надзорной деятельности по Истринскому району УНД Главного управления МЧС России по Московской области следует, что нарушений санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности при возведении самовольных построек не выявлено. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Таким образом, поскольку земельный участок, на котором возведены самовольные строения, принадлежат истцам на праве собственности, самовольные строения возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушают, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Гориной ЛП, Земенкова ВВ, Амурцевой МЮ к Администрации Истринского муниципального района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома и самовольные строения, удовлетворить. Право собственности Гориной ЛП, Земенкова ВВ, Амурцевой МЮ на квартиру (№) общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: (***) прекратить. Признать за Гориной ЛП, Земенковым ВВ, Амурцевой МЮ право собственности по 1/3 доле за каждым на самовольно возведенные строения лит. а состоящую из помещения (№) - тамбура площадью 2,4 кв.м., помещения (№) - холодного коридора площадью 7,1 кв.м., помещения (№) - холодного коридора площадью 5,9 кв.м., помещения (№) - холодной пристройки площадью 7,5 кв.м.; лит. а1 помещения (№) - мансарды площадью 9,5 кв.м., помещения (№) -мансарды площадью 25,0 кв.м., помещения (№) - лоджии площадью 1,4 кв.м., а также служебные постройки лит. <данные изъяты> расположенные по адресу: (***). Признать за Гориной ЛП, Земенковым ВВ, Амурцевой МЮ право собственности по 1\3 доле за каждым на часть жилого дома, площадью всех частей здания 105,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 46,7 кв. м., из нее жилой площадью 34,5 кв. м., подсобной 12,2 кв.м., состоящего из лит. а помещения (№) - тамбура площадью 2,4 кв.м., помещения (№) - холодного коридора площадью 7,1 кв.м., помещения (№) - холодного коридора площадью 5,9 кв.м., помещения (№) - холодной пристройки площадью 7,5 кв.м.; лит. А помещения (№) - жилой площадью 14,5 кв.м., помещения (№) - жилой площадью 9,9 кв.м., помещения (№) - жилой площадью 10,1 кв.м., помещения (№) - кухни площадью 5,5 кв.м., помещения (№) - коридора площадью 5,3 кв.м., помещения (№) - туалета площадью 1,4 кв.м., лит. а1 помещения (№) - мансарды площадью 9,5 кв.м., помещения (№) -мансарды площадью 25,0 кв.м., помещения (№) - лоджии площадью 1,4 кв.м. находящегося по адресу: (***). Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок через Истринский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий: Мотивированный текст решения изготовлен (дата).