Дело (№) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (дата) г. Истра МО Истринский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Михайловой Л.Н., при секретаре Жегулиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова АК к Золотовой ВН, третьи лица: ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области о признании недействительными уникальных характеристик земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, Установил: Истец обратился в суд с иском о признании недействительными уникальных характеристик земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, в обоснование своих доводов указал, что ему принадлежит по праву собственности на основании договора дарения земельный участок с кадастровым (№), для индивидуального жилищного строительства общей площадью 280 кв.м., расположенный по адресу: (***). К договору дарения приложен план земельного участка, границы земельного участка описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.02.1999 г. Истец пояснил суду, что с ним, как собственником земельного участка, граница которого одновременно является границей земельного участка принадлежащего ответчику Золотовой, согласования местоположения участка Золотовой не проводилось, акт согласования границ земельного участка им не подписывался. В результате, в настоящее время, земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет таким образом, что отсутствует возможность доступа истца к принадлежащей ему части жилого дома. Конфигурация земельного участка, принадлежащего истцу изменена таким образом, что постановка на кадастровый учет земельного участка истца с учетом фактического землепользования невозможна. Истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка. В ходе выполнения работ получено заключение кадастрового инженера, согласно которому была выявлена кадастровая ошибка в части определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым (№) принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: (***) Граница земельного участка с кадастровым (№) в соответствии с кадастровыми сведениями, пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым (№) принадлежащего истцу. Представитель истца по доверенности Локтионова Г.А. в судебном процессе заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика по доверенности Телегин С.А. признал факт нарушений прав истца в части непредоставления ему возможности прохода к своему земельному участку и жилому дому, но при этом возражал против разрешения данного вопроса в судебном порядке, пояснив суду, что данный вопрос возможно разрешить иным путем. Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по доверенности Моцик Ю.С. в судебное заседание явилась, оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. Проверив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что Истцу Иванову А.К. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым (№) для индивидуального жилищного строительства общей площадью 280 кв.м., расположенный по адресу: (***) Согласно п.1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Таким образом, земельный участок, принадлежащий истцу, является ранее учтенным объектом недвижимого имущества, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 15.04.2011 г. Согласно п.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». К уникальным характеристикам земельного участка согласно п. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка. При постановке земельного участка на кадастровый учет в соответствии с п.2 ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ должен быть представлен Акт согласования местоположения границ земельного участка. Предметом согласования при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего заинтересованному лицу земельного участка. Порядок извещения заинтересованных лиц и согласование места положения границ участка определен пп.7,8 ст.39 п.1 ст.40 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» и требует обязательного оповещения заинтересованных лиц под расписку. Место положение границ считается согласованным при наличии в Акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц. К межевому плану прилагаются документы подтверждающие соблюдение установленного ФЗ-221 порядка. (п.п. 2,3 ст.40) В соответствии с ответом, полученным из Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Московской области кадастровое дело на земельный участок с (№) в архиве отдела отсутствует. Представители ответчика не смогли предоставить в суд Акты согласования границ земельных участков с кадастровыми (№) Судом установлено, что земельный участок с кадастровым (№) возник по желанию ответчика в результате разделения единого земельного участка, принадлежащего ответчику. Судом установлено, что с истцом, как собственником земельного участка с кадастровым (№), граница которого одновременно является границей земельных участков с кадастровыми (№) принадлежащих ответчику, согласования местоположения границ не проводилось. Согласно ст.17 ФЗ-87 «О землеустройстве» при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями. В силу п. 9 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 7 июня 2002 года №396, работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя определение границ объекта землеустройства на местности и обязательное их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты. Судом установлено, что фактические границы земельного участка принадлежащего истцу не соответствуют границам земельного участка, полученным в результате проведения кадастровых работ и постановки на учет земельных участков ответчика. В силу п. 7 ст. 36 Кодекса границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Исходя из заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в части определения координат характерных точек границ земельного земельных участков, допущенная лицом, выполнявшем кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым (№) расположенного по адресу: (***) Граница земельного участка с кадастровым (№), в соответствии с кадастровыми сведениями, пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым (№) Выявленная кадастровая ошибка в части определения границ земельного участка с кадастровым (№) препятствует прохождению процедуры государственного кадастрового учета земельному участку с кадастровым (№), принадлежащему Иванову А.К. Рекомендации кадастрового инженера - исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым (№) из сведений Государственного кадастра недвижимости. Судом установлено, что в связи с постановкой земельного участка с кадастровым (№) на учет в указанных границах отсутствует возможность доступа истца к своему земельному участку и расположенной на нем доли жилого дома. Судом так же установлено, что отсутствует свободный доступ ответчика на земельный участок с кадастровым (№) с земельного участка с кадастровым (№) Согласно п. 4 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка, в случае если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен в том числе путем установления сервитута. На основании п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком, то есть установления сервитута. Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность установления как частного, так и публичного сервитута. Статья 12 ГК РФ предусматривает как один из способов защиты гражданских прав - восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; Исходя из смысла ст.12 ГК РФ суд считает законным и обоснованным восстановить положение, существовавшее до нарушения права истца. В соответствии с пп.4. п.2 ст.60 ЗК Ф действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд приходит к выводу, что наличие в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми (№) нарушает права истца, поскольку границы вышеуказанных земельных участков не соответствуют фактическому пользованию и создают условия, при которых невозможен доступ истца к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку и доле жилого дома, расположенной на данном земельном участке. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках земельных участков с кадастровым (№), площадью 536 кв.м., и с кадастровым (№) площадью 23 кв.м. расположенных по адресу: (***) категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащих Золотовой ВН в части описания местоположения их границ. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд. Председательствующий: Мотивированный текст решения изготовлен (дата).