Дело (№) г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата).                                                                          г.Истра МО.

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Жегулиной Н.А.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нецветаева АГ к ЗАО «Гудвин-3» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого пояснил, что 24.10. 2003 года между ним и ответчиком, ЗАО «Гудвин-3» был заключен Инвестиционный договор (№) по финансированию обустройства, проведению коммуникаций и оформления в собственность земельного участка (№) «А» по адресу: (***) а также строительству на указанном земельном участке жилого и гостевого дома.

По условиям Инвестиционного договора он, Нецветаев А.Г. полностью выполнил свои обязательства перед ЗАО «Гудвин-3» по оплате указанного договора. Земельный участок, на котором возведен жилой дом, находится в долгосрочной аренде у ЗАО «Гудвин-3» по договору с Комитетом по управлению имуществом Московской области, заключенным (дата) сроком на 49 лет и имеет разрешенный вид использования - под строительство жилого комплекса, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным (дата) Московской областной регистрационной палатой.

(дата) Министерством строительства Московской области ПО «Центравтомагистраль» было выдано разрешение на строительство жилого комплекса «Балтия» состоящего из жилых домов (коттеджей).

В связи с тем, что ЗАО «Гудвин-3» своевременно не оформило разрешение на строительство отдельных жилых домов, ошибочно полагая, что достаточно разрешения выданного Минмособлстроем на строительство всего жилого комплекса, у ответчика в настоящее время отсутствует возможность выполнить условия инвестиционного договора по оформлению права собственности истца на возведенные на данном земельном участке жилой дом, гостевой дом и служебную постройку.

Просит суд признать за ним право собственности на указанные жилой и гостевой дома, а также служебную постройку - хозблок лит.Г2.

В судебное заседание ответчик не явился, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Истец не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец поддержал доводы иска.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям:

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ, - собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

           В соответствии со ст.41 ЗК РФ, - лица, не являющиеся собственниками земельного участка в соответствии со ст.40 ЗК РФ, - осуществляют те же права.

          Согласно ст.263 ГК РФ - собственник земельного участка может разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что (дата) между ЗАО «Гудвин-3» и Нецветаевым А.Г. был заключен Инвестиционный договор (№) по финансированию обустройства, проведению коммуникаций и оформления в собственность земельного участка (№) «А» по адресу: (***) а также строительству на указанном земельном участке жилого и гостевого дома.

Также установлено, что Нецветаев А.Г. полностью выполнил свои обязательства перед ЗАО «Гудвин-3» по оплате указанного договора. Вместе с тем установлено, что на земельном участке Нецветаевым А.Г. возведен жилой и гостевой дом. Земельный участок, на котором возведены указанные строения находится в долгосрочной аренде у ЗАО «Гудвин-3» по договору, заключенному с Комитетом по управлению имуществом Московской области,(дата) сроком на 49 лет и имеет разрешенный вид использования - под строительство жилого комплекса, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным (дата) Московской областной регистрационной палатой.

(дата) Министерством строительства Московской области ПО «Центравтомагистраль» было выдано разрешение на строительство жилого комплекса «Балтия» состоящего из жилых домов (коттеджей).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на (дата) Дедовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» усматривается, что возведенный жилой дом имеет общую площадь жилого помещения 362,8 кв.м. в том числе жилую 238,5 кв.м.

Площадь гостевого дома лит.Г,Г1 составляет 685,1 кв.м.

Согласно представленных заключений Отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району УГПН ГУ МЧС России по МО и Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека строения возведены в соответствии с требованиями СНиП в области пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическими нормами.

При таких обстоятельствах, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Нецветаева АГ - удовлетворить.

Признать за Нецветаевым АГ право собственности на жилой дом лит.лит.А,а,а1,а2,а3, общей площадью жилого помещения 362,8 кв.м. в том числе жилой 238,5 кв.м., гостевой дом лит.Г,Г1 общей площадью 685,1 кв.м., хозблок лит.Г2, расположенные по адресу: (***)

Ответчик вправе подать в Истринский горсуд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен (дата)