гражданское дело № 2-3029/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"..."       г.ИСТРА, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,

при секретаре Широковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой Н.И. к Администрации Истринского муниципального района, Вахлаковой В.И. о реальном разделе домовладения и признании права собственности на самовольные постройки,

у с т а н о в и л:

             Истица Горбачева Н.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о реальном разделе домовладения и признании права собственности на самовольные постройки, указывая, что она является собственником части жилого дома *** долей общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: (...). Используемая ею часть указанного жилого дома расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, площадью *** кв.м.

Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности двум сособственникам Вахлаковой В.И. *** долей) и истице Горбачевой Н.И. (*** долей).

В настоящее время в фактическом пользовании истицы находятся следующие помещения указанного жилого дома: пристройка лит.***, лит.***, общая площадь составляет *** кв.м. Каждый собственник домовладения использует отдельный вход. Место общего пользования с сособственниками дома не имеет. Споров по использованию помещений между сособственниками нет.

Просит суд разделить домовладение и признать за Горбачевой Н.И. право собственности на часть жилого дома, состоящие из пристройки площадью *** кв.м., (лит.***, балкона *** кв.м., лит.а), по адресу: (...). Прекратить право долевой собственности.

В судебное заседание Горбачева Н.И. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности Горбачев И.В. в судебном заседании поддержал доводы иска, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Петрова В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истицей не представлены доказательства, о том, что соблюдены нормы санитарно-эпидемилогические и пожарные нормы, полагалась на усмотрение суда.

Ответчица Вахлакова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме (лд №).

Выслушав объяснения стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

             В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

             Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

         Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, Горбачевой Н.И. (*** долей), Вахлаковой В.И. (*** долей), расположенное по адресу: (...). Также при домовладении имеется земельный участок, согласно свидетельствам о праве собственности на землю Горбачевой Н.И. принадлежит *** кв.м., (№). Вахлаковой В.И. принадлежит *** кв.м. (№).

Фактический порядок пользования домовладением сложился.

В настоящее время в фактическом пользовании истицы находятся следующие помещения указанного жилого дома: пристройка лит.***, лит.***, общая площадь составляет *** кв.м.

Каждый собственник домовладения использует отдельный вход. Место общего пользования с сособственниками дома не имеет. Споров по использованию помещений между сособственниками нет.

В целях правильного разрешения спора по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, из которой следует, что возведенное ***-х этажное жилое помещение лит.*** с балконом лит.а в составе сблокированной жилой застройки домовладения № по (...) отвечают требованиям и соответствуют санитарно-эпидемилогическим требованиям, размещены на земельном участке в соответствии с противопожарными и градостроительными требованиями, имеют техническое состояние, эксплуатируются в соответствии с Правилами (№).

Поскольку стороны не возражают против раздела дома по варианту № строительно-технической экспертизы, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по указанному варианту.

         Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

         В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

         Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             Исковые требования Горбачевой Н.И. к Администрации Истринского муниципального района, Вахлаковой В.И. о реальном разделе домовладения и признании права собственности на самовольные постройки - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: (...).

         Выделить в собственность Горбачевой Н.И. часть жилого дома, состоящую из пристройки общей площадью *** кв.м., лит.***, балкона *** кв.м., лит.***, по адресу: (...).

Выделить в собственность Вахлаковой В.И. часть жилого дома, состоящую из помещений: лит. ***, комната ***, жилая, *** кв.м., помещение ***, жилая комната - *** кв.м., комната *** - жилая - *** кв.м., ***, кухня № кв.м., помещение № жилая - *** кв.м., ***, помещение № холл - *** кв.м., *** - коридор *** кв.м., ***- санузел - *** кв.м., по адресу: (...).

           Прекратить право общей долевой собственности Горбачевой Н.И. и Вахлаковой В.И. на жилой дом, по адресу: (...)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

          Председательствующий:        

решение принято в окончательной

форме "..."