гражданское дело № 2-4055/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"..."       г.ИСТРА, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,

при секретаре Ночовской Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Согояна Р.Б. к Администрации Истринского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л

Истец Согоян Р.Б. обратился в суд с названным иском к ответчику, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, указывая на то, что, он является собственником *** квартиры, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенной по адресу: (...) на основании договора купли-продажи от "...", о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В период пользования квартиры он произвел перепланировку квартиры, в результате чего изменилась площадь жилых помещений и стала составлять: площадь всех частей здания *** кв.м., общая площадь жилых помещений *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м., данное переустройство проведено с соблюдением противопожарных норм и санитарно-эпидемиологических норм, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы других лиц, не затрагивают несущие конструкции и не оказывает влияние на его прочность, что подтверждается справками компетентных органов, а также заключением специалиста.

Просит суд сохранить двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: (...) (...) переустроенном (перепланированном) состоянии площадью всех частей здания *** кв.м., общая площадь *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м., площадь вспомогательного использования *** кв.м.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Истринского муниципального района Московской области по доверенности Абрамова Е.М. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

         Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ч.6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Согоян Р.Б. является собственником *** квартиры, общей площадью *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м., этаж ***, инв.№, лит.***, расположенной по адресу: (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (№).

В период пользования квартиры он произвел перепланировку квартиры, в результате чего изменилась площадь жилых помещений и стала составлять: площадь всех частей здания *** кв.м., общая площадь жилых помещений *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м., данное переустройство проведено с соблюдением противопожарных норм и санитарно-эпидемиологических норм, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы других лиц, не затрагивают несущие конструкции и не оказывает влияние на его прочность, что подтверждается справками компетентных органов, а также заключением специалиста.

В заключении специалиста указано, что квартира, после перепланировки стала однокомнатной. При перепланировки квартиры не затронуты системы инженерного обеспечения - трудопроводы, приборы отопления, вентиляционные блоки, электропроводка. Перепланировка квартиры не меняет функционального зонирования квартиры, не затрагивает несущие конструкции.

Также следует, что перепланировка квартиры не ухудшает условия эксплуатации и проживания в ней граждан и не нарушает права и законные интересы. Сохранение самовольно перепланированной квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Препятствий к принятию перепланированной квартиры Согоян Р.Б. в эксплуатацию нет (лд №).

Из заключения начальника отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району ГУ МЧС России по МО следует, что нарушений санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности не выявлено (лд №).       

В связи с чем, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Более того, истцом не были затронуты несущие конструкции здания и не были нарушены требования пожарных, строительных, санитарных, и эксплуатационно-технических норм, что подтверждается заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Согояна Р.Б. к Администрации Истринского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - *** квартиру №, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - *** кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений *** кв.м., из нее - жилой - *** кв.м., подсобной *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования *** кв.м., расположенную на ***-ом этаже, адрес объекта: (...) инвентарный номер № в переустроенном и перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение десяти дней.

Председательствующий: