Гражданское дело № 2-2943/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской     Федерации

(Дата обезличена)        г. ИСТРА, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Коруновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой Г.Ф. к ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области об обжаловании отказа в учете изменений недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

             Истица обратилась в суд с иском к ответчику об обжаловании отказа в учете изменений объекта недвижимости, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1306 кв.м., кадастровый номер (№), расположенный по адресу: (адрес). Согласно кадастровой выписки от (Дата обезличена) кадастровый номер изменен на (№), система координат 1963 г., граница земельного участка не установлена. (Дата обезличена) истицей получен отказ в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. С данным отказом она не согласна, поскольку данный земельный участок принадлежит ей на основании решения суда от (Дата обезличена) по праву наследования. Договор купли-продажи от (Дата обезличена), на который ссылается ФГУ «Кадастровая палата», относится к части земельного участка, которую она продала В. Границы данного земельного участка площадью 94 кв.м., были определены при оформлении договора и отношения к ее участку кадастровый номер (№) не имеют. Поскольку данный участок перешел в ее собственность по наследству, то она является универсальным правопреемником по данному земельному участку. Данный земельный участок был сформирован до принятия ею наследства, то есть более 15 лет назад, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Просит суд отменить решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости (№) от (Дата обезличена). Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области внести изменения в индивидуальные сведения об участке, кадастровый номер (№), расположенном по адресу: (адрес)

Истица Чернышева Г.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности Лященко К.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца по доверенности Лященко К.А. не возражал против принятия по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 25, 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Статьей 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 года N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения дачного строительства - 0,06 га.

Судом установлено, что Чернышева Г.Ф. является собственником земельного участка, площадью 1306 кв.м., кадастровый номер (№), расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена) (л.д.7).

Согласно кадастровой выписки от (Дата обезличена) кадастровый номер изменен на (№), система координат 1963 г., граница земельного участка не установлена.

(Дата обезличена) истицей получен отказ в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

С данным отказом она не согласна, поскольку данный земельный участок принадлежит ей на основании решения суда от (Дата обезличена) по праву наследования.

Ссылку ответчика на то обстоятельство, что границы спорного участка закреплялись при заключении договора купли-продажи от (Дата обезличена), т.е. менее 15 лет назад, суд находит необоснованной, поскольку данный договор заключен между истицей, обладавшей на тот момент спорным участком общей площадью 1400 кв.м. по праву наследования и В., которому она продала участок площадью 94 кв.м.

Границы данного земельного участка площадью 94 кв.м., были определены при оформлении договора и отношения к участку истицы с кадастровым номером (№) не имеют.

Поскольку данный участок перешел в собственность истицы по наследству, то она является универсальным правопреемником по данному земельному участку. Данный земельный участок был сформирован до принятия ею наследства, то есть более 15 лет назад, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Так, из заключения кадастрового инженера следует, что несмотря на то, что право собственности на земельный участок возникло у Чернышевой Г.Ф. в 1999 году, фактически участок существовал ранее, и при этом исторически сложившиеся границы земельного участка ранее не устанавливались, о чем свидетельствует запись в п. 16 выписки из ГКН (№) от (Дата обезличена)

При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 1743 кв.м., что на 437 кв.м. более чем было предоставлено ранее. Границы уточняемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласования границ. Таким образом, в результате уточнения площади земельного участка, находящегося в собственности Чернышевой Г.Ф., размер участка увеличился менее чем на 0,06 га, что является допустимым.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что ответчик необоснованно отказал в проведении государственного кадастрового учета, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок образован более 15 лет назад, так как право Чернышевой Г.Ф. возникло по решению суда от 1996 года. Иных причин для отказа в осуществлении кадастрового учета, предусмотренных ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Чернышевой Г.Ф. об обжаловании отказа в учете изменений недвижимости - удовлетворить.

Отменить решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости (№) от (Дата обезличена).

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области внести изменения в индивидуальные сведения об участке, кадастровый номер (№), расположенном по адресу: (адрес), согласно его фактических границ, в соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: