Дело № 2-2949/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)                                                                                                  Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Коруновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкина В.Ю., Фетисова А.И., Калугиной Л.Я. к СНТ «Казы», 3-е лицо Управление Росреестра по Московской области о признании права общей долевой собственности, прекращении ранее зарегистрированного права,

У с т а н о в и л:

         Истцы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на газопровод низкого давления, протяженностью 1293,0 м, газопровод низкого давления, протяженностью 251,9 м, газопровод низкого давления, протяженностью 104 м, газопровод низкого давления, протяженностью 102,5 м, расположенные по адресу: (адрес) и прекращении ранее зарегистрированного права собственности СНТ «Казы» на вышеуказанные объекты.

В обоснование заявленных требований указали, что в 2005 году, на общем собрании членов СНТ «Казы» было принято решение о строительстве газопровода для газификации домов на территории СНТ «Казы». В связи с тем, что участвовать в строительстве газопровода выразило желание менее половины членов СНТ и участие в строительстве не являлось обязательным, то было принято решение назначить СНТ «Казы» ответственным застройщиком. Тогда же, между СНТ «Казы» и участниками финансирования строительства газопровода были заключены договоры на участие в инвестировании строительства, в соответствии с которыми, после завершения строительства СНТ «Казы» обязалось передать инвестору долю, обозначенную в договоре, в праве общей долевой собственности. По окончании строительства, по требованию МОСОБЛГАЗ, газопровод был оформлен в собственность СНТ «Казы» и поставлен на баланс. Таким образом, права участников долевого строительства, к которым относятся и каждый из истцов, на получение в собственность имущества, созданного за счет их личных денежных средств, нарушено.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель СНТ «Казы» исковые требования признал.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 218, 219,244 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между СНТ «Казы» и С.С. (чьим правопреемником является Курочкин В.Ю.) заключен договор (№) на участие в инвестировании строительства.

Также судом установлено, что (Дата обезличена) аналогичные договоры заключены между СНТ «Казы», Фетисовым А.И., Калугиной Л.Я.

Предметом вышеуказанных договоров явилось обязательство Инвесторов (истцов) направить денежные средства на строительство газопровода высокого и низкого давления и ГРШП в порядке долевого участия в строительстве и обязанность Застройщика (СНТ «Казы») обеспечить возведение данных объектов в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенную в договоре долю в праве общей долевой собственности Инвестору.

В соответствии с п. 3.1.6 заключенных договоров Застройщик обязался не позднее 15 дней со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Инвестора на долю в общей собственности на объект.

Из представленных в материалы дела данных по строительству газопровода (л.д. 165, 166) следует, что истцы, как инвесторы в полном объеме выполнили взятые на себя обязательства по оплате участия в долевом строительстве.

В период с 2007 г по 19.10.2009 года подписаны акты приемки законченных строительством объектов - газораспределительной системы (л.д. 86, 93, 111, 138).

Также в период с мая 2007 г. по ноябрь 2010 г. ответчик зарегистрировал на свое имя право собственности на созданные объекты недвижимости - газопроводы низкого давления.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст.ст. 1, 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик СНТ «Казы» обязан передать истцам товар, то есть долю в праве собственности на газопровод, в срок, обусловленный договором.

Таким образом, судом установлено, что истцы в полном объеме выполнили свои обязательства внеся в кассу СНТ «Казы» всю обусловленную договором сумму, что не оспаривалось представителем ответчика. Однако, ответчик своих обязательств по регистрации прав собственности истцов на созданные объекты не выполнил.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время спорные газопроводы низкого давления существуют как обособленные объекты, что подтверждается представленными в материалы дела кадастровыми паспортами. Право собственности на них в настоящее время зарегистрировано за СНТ «Казы», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданные вещи - газопроводы низкого давления, возведенные исключительно за счет средств истцов может быть признано только за истцами, в размере доли, определенной заключенными договорами.

Одновременно подлежит прекращению право собственности ответчика на целый объект и признание за ним права на долю, уменьшенную на долю истцов.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Курочкина В.Ю., Фетисова А.И., Калугиной Л.Я. о признании права общей долевой собственности, прекращении ранее зарегистрированного права- удовлетворить.

Прекратить право собственности СНТ «Казы» на газопровод низкого давления, протяженностью 1293,0 м, инв. (№), Лит. Л1, расположенный по адресу: (адрес)

Прекратить право собственности СНТ «Казы» на газопровод низкого давления, протяженностью 251,9 м, инв. (№), Лит. Л2, расположенный по адресу: (адрес).

Прекратить право собственности СНТ «Казы» на газопровод низкого давления, протяженностью 104,0 м, инв. (№), Лит. Л, расположенный по адресу: (адрес)

Прекратить право собственности СНТ «Казы» на газопровод низкого давления, протяженностью 102,5 м, инв. (№), Лит. Л, расположенный по адресу: (адрес)

Признать право общей долевой собственности за Фетисовым А.И. (доля в праве 2/51), Курочкиным В.Ю. (доля в праве 1/51), Калугиной Л.Я. (доля в праве 1/51), СНТ «Казы (доля в праве 47/51) на газопровод низкого давления, протяженностью 1293,0 м, инв. (№), Лит. Л1, расположенный по адресу: (адрес)

Признать право общей долевой собственности за Фетисовым А.И. (доля в праве 2/51), Курочкиным В.Ю. (доля в праве 1/51), Калугиной Л.Я. (доля в праве 1/51), СНТ «Казы (доля в праве 47/51) на газопровод низкого давления, протяженностью 251,9 м, инв. (№) Лит. Л2, расположенный по адресу: (адрес)

Признать право общей долевой собственности за Фетисовым А.И. (доля в праве 2/51), Курочкиным В.Ю. (доля в праве 1/51), Калугиной Л.Я. (доля в праве 1/51), СНТ «Казы (доля в праве 47/51) на газопровод низкого давления, протяженностью 104,0 м, инв. (№), Лит. Л, расположенный по адресу: (адрес)

Признать право общей долевой собственности за Фетисовым А.И. (доля в праве 2/51), Курочкиным В.Ю. (доля в праве 1/51), Калугиной Л.Я. (доля в праве 1/51), СНТ «Казы (доля в праве 47/51) на газопровод низкого давления, протяженностью 102,5 м, инв. (№), Лит. Л, расположенный по адресу: (адрес)

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.

           Председательствующий: