гражданское дело № 2-3504/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации "..." г.ИСТРА, МО Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гордиенко Е.С., при секретаре Широковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базюченко В.М. к Базюченко И.И., Базюченко Д.В. о реальном разделе домовладения в натуре между собственниками и прекращении права общей долевой собственности, У С Т А Н О В И Л Истец обратился в суд с иском к ответчикам о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что он является собственником *** долей дома №, расположенного по адресу: (...", и *** долей жилого дома, а также ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Базюченко И.И. является собственницей *** долей жилого дома, и *** доли в общей долевой собственности земельного участка площадью *** кв.м., расположенные по адресу: (...". Базюченко Д.В. является собственницей *** долей жилого дома, и *** доли в общей долевой собственности земельного участка площадью *** кв.м., расположенные по адресу: (...". Просит суд разделить в натуре между собственниками домовладение №, расположенное по адресу: (...". Прекратить право общей долевой собственности на домовладение №, по адресу: (...". Признать за Базюченко В.М. право собственности на жилое помещение лит.*** площадью всех частей здания *** кв.м., общей площадью 73,3 кв.м., жилой *** кв.м., по адресу: (...". В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Ответчики Базюченко И.И., Базюченко Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Воспользовались услугами представителя. Представитель ответчиков по доверенности Дадонова Т.П. в судебном заседании исковые требования признала (в доверенностях полномочия на признание иска имеются (лд №), просила произвести реальный раздел домовладения между собственниками по сложившемуся порядку пользования. Дело слушалось при данной явке. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Кроме того, в силу норм ст. 1, п.1 ст. 2, п.3 ст. 3 ЗК РФ при решении вопросов о разделе земельного участка, на котором находится этот дом, следует руководствоваться еще и нормами земельного законодательства. В силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в п.п. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ и согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, при разделе жилого дома и земельного участка, находящегося в долевой собственности один и тех же лиц, следует иметь ввиду, что выделяемая сособственнику часть жилого дома должна находиться в границах выделяемого этому сособственнику земельного участка, образуемого при разделе. В том случае, если раздел жилого дома невозможен, то и раздел земельного участка также невозможен. В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 4, 6 (п.п. “а”), 7 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ “О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом” № от 10 июня 1980 г. (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом. Затраты на проведение работ по переустройству жилого дома, проведение которых необходимо для его раздела (выдела доли), должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояние здоровья и других, заслуживающих внимание обстоятельств. В соответствии со ст. 252 ГК РФ раздел жилого дома предусматривает выделение его сособственникам изолированных частей дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными коммуникациями. Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации от "..." Базюченко В.М. принадлежит доля в праве *** жилого дома, расположенного по адресу: (..." (лд №). Также согласно свидетельству о государственной регистрации права от "..." Базюченко В.М. принадлежит доля в праве *** жилого дома, расположенного по адресу: (..." (лд №). Базюченко И.И. - доля в праве *** (лд №). Базюченко Д.В. - *** (лд №). Кроме того, Базюченко В.М. принадлежит земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером № (лд №). Базюченко И.И. и Базюченко Д.В. - по *** доли в праве земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м. (лд №). Из объяснений сторон следует, что между сторонами сложился порядок пользования домом и земельными участками, стороны просили выделить именно по сложившемуся порядку пользования домом как указано в исковом заявлении, от проведения экспертиз отказались (лд № протокол судебного заседания от "..."). Поскольку раздел дома предлагает произвести в соответствии со сложившимся порядком пользования, переоборудование дома не потребуется. Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Базюченко В.М. к Базюченко И.И., Базюченко Д.В. о реальном разделе домовладения в натуре между собственниками и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить. Произвести реальный раздел жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (..." Выделить в собственность Базюченко В.М. часть жилого дома, состоящую из помещений: лит.а (помещ №) холодный коридор - *** кв.м., лит.*** (помещ №) кухня - *** кв.м., лит *** жилая (помещ №) - *** кв.м., лит.*** (помещ №) жилая - *** кв.м., лит. ***, жилая (помещ №) - *** кв.м., лит. ***, жилая (помещ №) *** кв.м., лит.*** санузел (помещ №) - *** кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью жилого помещения *** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования балконов, веранд *** кв.м., расположенную по адресу: (..." Выделить в собственность Базюченко И.И., Базюченко Д.В. по *** доли в праве собственности части жилого дома, состоящую из помещений: лит.*** (помещ №) холодный коридор - *** кв.м., лит.*** (помещ №) коридор - *** кв.м., в лит *** (помещ №) санузел - *** кв.м., лит.*** (помещ №) коридор - *** кв.м., лит *** (помещ №) шкаф - *** кв.м., лит *** (помещ №) жилая - *** кв.м., лит.*** (помещ №) жилая *** кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения *** кв.м., из нее жилая *** кв.м., подсобной *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования балконов, веранд *** кв.м., расположенной по адресу: (...". Право общей долевой собственности Базюченко В.М. с одной стороны и Базюченко И.И., Базюченко Д.В. с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: (...", г/п Снегири, д.(..." - прекратить. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: решение принято в окончательной форме "..."