Дело (№) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (дата) г.Истра МО Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Михайловой Л.Н., при секретаре Корсуновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азизова ИА к Белову ЮА о погашении регистрационной записи об ипотеке, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к Белову Ю.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование своих требований указал, что (дата) с Беловым Ю.А. и Беловой Л.И. заключил договор купли-продажи земельного участка (№) для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 800 кв.м., по адресу: (***) (дата) им (истцом) получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, в котором указано: обременение ипотека в силу закона. (дата) Белова Л.И. умерла. (дата) им подано заявление в Управление Росреестра о прекращении действия залога в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи. Государственная регистрация была приостановлена по причине не предоставления совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Поскольку залогодержатель Белова Л.И. умерла он (истец) не имеет возможности снять обременение с земельного участка и распоряжаться им. Поскольку полностью выполнены обязательства по договору купли-продажи, просит суд прекратить действие залога, погасить регистрационную запись об ипотеке (снять обременение) на земельный участок (№) для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: (***) Истец Азизов И.А. оглы в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Белов Ю.А. в судебное заседание не явился, воспользовался услугами представителя Азизова И.А. оглы, который в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Представитель 3-его лица: Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Судом установлено, что (дата) Азизов И.А. оглы заключил с Беловым Ю.А., Беловой Л.И. договор купли-продажи земельного участка (№) для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: (***) Согласно п.2.1. договора стороны оценили указанный земельный участок в <данные изъяты> В соответствии с п. 2.2.1 первый платеж в размере <данные изъяты> покупатель выплачивает продавцу непосредственно перед подписанием настоящего договора. В соответствии со ст. 556 ГК РФ стороны составили передаточный акт (л.д.10). Согласно п.3 передаточного акта Азизов И.А. оглы принял от Белова Ю.А., Беловой Л.И. указанное имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил стоимость переданного недвижимого имущества частично в размере <данные изъяты> Согласно п. 2.2.2. договора оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> т.р. покупатель выплачивает продавцу ежемесячно в размере <данные изъяты> в срок до 15 числа каждого месяца в течение 6-ти месяцев с момента заключения настоящего договора. Из материалов дела усматривается, что Азизов И.А. оглы условия договора исполнил в полном объёме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями расписок (л.д. 14-16). Установлено, что на основании заключенного договора купли продажи от (дата) Азизов И.А. оглы является собственником земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (л.д. 11). В указанном свидетельстве указано обременение ипотека в силу закона. (дата) Белов Ю.А. обратился с заявлением в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о прекращении действия залога (л.д. 13). Однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку заявление подано Беловым Ю.А. не являющимся залогодержателем земельного участка, также не предъявлена доверенность, содержащая полномочия на подачу заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке (снятия обременения) на земельный участок (л.д. 12). Судом установлено, что согласно записи Единого государственного реестра прав (№) от (дата) залога в силу закона, залогодержателем земельного участка является Белова ЛИ Поскольку залогодержатель Белова Л.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 18) Азизов И.А. оглы не имеет возможности снять обременение на земельный участок и в полной мере распоряжаться ему имуществом, приобретенным на основании договора купли- продажи. Как установлено выше, Азизов И.А. оглы исполнил обязательства, обеспеченные ипотекой земельного участка, следовательно он вправе требовать погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку наличие указанной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ограничивает его права как собственника имущества владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. На основании изложенного, суд считает требования Азизова И.А. оглы подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Азизова ИА к Белову ЮА о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении, в виде ипотеки, на земельный участок (№) для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: (***) Председательствующий: Мотивированный текст решения изготовлен (дата).