о признании права собственности на квартиру



                                              № 2-779/12                                                               

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата )       г.ИСТРА, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Коруновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицыной И.Н. к ООО «НЕЗАВИСИМЫЙ ПРОЕКТ» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

            Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, указывая, что (Дата ) между З. и ООО «Независимый проект» был заключен предварительный договор (.....) о заключении в будущем Основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры в жилом доме-новостройке, расположенной по строительному адресу: (адрес)) общей проектной площадью на момент подписания договора 68,72 кв.м. По последующим уточненным данным БТИ общая площадь квартиры составила 70,40 кв.м. В соответствии с Предварительным договором З. была произведена оплата стоимости квартиры в сумме (.....). (Дата ) Генеральным директором ООО «НЕЗАВИСИМЫЙ ПРОЕКТ» Д., З. и истицей Синицыной И.Н. было подписано Дополнительное соглашение № 1 о переуступке ей прав на эту квартиру. По результатам обмеров БТИ в последующем была установлена фактическая общая площадь квартиры 70,4 кв.м., что на 1,68 кв.м. больше площади, указанной в договоре. В соответствии с дополнительным соглашением (.....) истицей была оплачена разница между окончательной ценой договора и внесенными ранее ею денежными средствами в размере (.....). Окончательная цена договора составила (.....). (Дата ) между Управляющей компанией «ЭлитСтрой» и истицей был составлен Акт приема-передачи ей ключей от (адрес) на право пользования указанной квартирой. В настоящее время у истицы нет задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед управляющей компанией. Таким образом, все финансовые обязательства с ее стороны по Предварительному договору (.....) от (Дата ) перед ООО «НЕЗАВИСИМЫЙ ПРОЕКТ» полностью выполнены и она является добросовестным приобретателем.

Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

В судебное заседание Синицына И.Н. не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

              Представитель истицы по доверенности Каминский В.И. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

               Представитель ООО «НЕЗАВИСИМЫЙ ПРОЕКТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

            Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

          В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

         Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Поскольку, предварительный договор между сторонами заключен в отношении квартиры в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию право на квартиру у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору квартиры от ответчика к истцу должны быть передана после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартиры подлежащие передаче определены проектной документацией, в договоре определены срок передачи квартир, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительный договор между истцом и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.

       Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

       Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

       Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.

      В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

      В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

      Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

      В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

             В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

             В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

             Судом установлено, что (Дата ) между З. и ООО «Независимый проект» был заключен предварительный договор (.....) о заключении в будущем Основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры в жилом доме-новостройке, расположенной по строительному адресу: (адрес) общей проектной площадью на момент подписания договора 68,72 кв.м. По последующим уточненным данным БТИ общая площадь квартиры составила 70,40 кв.м. В соответствии с Предварительным договором З. была произведена оплата стоимости квартиры в сумме (.....) руб. (Дата ) Генеральным директором ООО «НЕЗАВИСИМЫЙ ПРОЕКТ» Д., З. и истицей Синицыной И.Н. было подписано Дополнительное соглашение № 1 о переуступке ей прав на эту квартиру. По результатам обмеров БТИ в последующем была установлена фактическая общая площадь квартиры 70,4 кв.м., что на 1,68 кв.м. больше площади, указанной в договоре. В соответствии с дополнительным соглашением № 2 истицей была оплачена разница между окончательной ценой договора и внесенными ранее ею денежными средствами в размере (.....) руб. 00 коп. Окончательная цена договора составила (.....) рублей. (Дата ) между Управляющей компанией «ЭлитСтрой» и истицей был составлен Акт приема-передачи ей ключей от (адрес) на право пользования указанной квартирой. В настоящее время у истицы нет задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед управляющей компанией. Таким образом, все финансовые обязательства с ее стороны по Предварительному договору (.....) от (Дата ) перед ООО «НЕЗАВИСИМЫЙ ПРОЕКТ» полностью выполнены и она является добросовестным приобретателем.

             Таким образом, поскольку истицей обязательства по внесению денежных средств на строительство (адрес) выполнены в полном объеме, суд считает необходимым признать за ней право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218,219 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

             Исковые требования Синицыной И.Н. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

             Признать за Синицыной И.Н. право собственности на (адрес), площадью с учетом неотапливаемых помещений 70,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 68,4 кв.м., из нее жилой - 37,2 кв.м., подсобной 31,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 2,0 кв.м., инвентарный номер (.....), обозначенную в техническом паспорте лит.А, расположенную по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: