Гр. дело № 2-369/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (Дата обезличена) Истринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьиЗахаровой Е.А. при секретаре Коруновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондревой Е.Н. к Кондреву И.Н., действующему также в интересах н/летнего сын, УФМС РФ по Истринскому муниципальному району о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшим право пользования и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к Кондреву И.Н., действующему также в интересах н/летнего сын, УФМС РФ по Истринскому муниципальному району о признании Кондрева И.Н. утратившим, а н/летнего сын не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес). В указанной квартире зарегистрированы истица, ее брат Кондрев И.Н., его несовершеннолетний сын сын и родители истицы отец и мать Ответчик не проживает в квартире с 1998 года, его сын никогда не проживал в вышеуказанной квартире, а проживает с родителями по адресу: (адрес). Вещей, принадлежащих ответчику и его сыну в квартире не имеется. Ответчик имеет на праве собственности другое жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). Регистрация ответчика и его сына в спорном жилом помещении, по мнению истицы, ущемляют ее права как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает возможности владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а также увеличивает расходы по оплате жилого помещения. Просит суд признать ответчика, действующего также в интересах несовершеннолетнего Кондрева С.И. утратившим право пользования спорным жилым помещением, а н/летнего сын не приобретшим право пользования и снять их с регистрационного учета. В судебном заседании Кондрева Е.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Ответчик Кондрев И.Н., действующий также в интересах несовершеннолетнего сын исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, полагая, что не имеется оснований для снятия их с регистрационного учета, в связи с тем, что при переходе права собственности на спорную квартиру, в договоре купли-продажи не установлены условия, обязывающие ответчиков сняться с регистрационного учета. При этом подтвердил, что действительно длительное время проживает с сыном по другому адресу, его вещей в спорной квартире не имеется, коммунальные платежи не оплачивает. 3 - е лицо УФМС РФ в Истринском районе о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 3 - е лицо отдел опеки и попечительства по Истринскому муниципальному району о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования не поддерживают. Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Пункт 4 статьи 292 ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Судом установлено, что истице, на основании договора купли-продажи, заключенным (Дата обезличена) между Кондревой Е.Н. и Кондревым И.Н. (ответчиком) (л.д. 8-11) принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6). Согласно выписки из домовой книги (л.д.7) в спорном жилом помещении зарегистрированы истица, ее брат Кондрев И.Н., его несовершеннолетний сын сын и родители истицы отец и мать В п.7 договора купли-продажи спорного жилого помещения от (Дата обезличена) заключенного между истицей и ответчиком Кондревым И.Н., указано, что в продаваемой квартире, на момент заключения договора, зарегистрированы Кондрев И.Н., сын, отец, мать Условий о сохранении за указанными лицами права пользования спорным жилым помещением после его продажи, равно как и об утрате такого права, договор не содержит, в связи с чем подлежат применению вышеуказанные нормы ГК РФ И ЖК РФ, регулирующие спорные правоотношения. Как следует из доводов искового заявления и не оспаривается сторонами ответчик и его несовершеннолетний сын в спорном жилом помещении не проживают, не имеют личных вещей и не несут расходы по оплате коммунальных услуг. Несовершеннолетний сын ответчика проживает с родителями по адресу: (адрес). Ответчик Кондрев И.Н. имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12). Довод ответчика о том, что не имеется оснований для снятия ответчика и его несовершеннолетнего сына с регистрационного учета, в связи с тем, что при переходе права собственности на спорную квартиру, в договоре купли-продажи не установлены условия, обязывающие ответчиков сняться с регистрационного учета, не может быть принят судом, поскольку прямо противоречит положениям ст. 292 ГК РФ. Таким образом, поскольку судом установлено, что Кондрев И.Н., в спорной квартире не проживает, не имеет в ней личных вещей, не несет расходы по оплате коммунальных услуг, произвел возмездное отчуждение спорной квартиры, и имеет на праве собственности иное жилое помещение, то суд удовлетворяет требования истицы в части признания утратившим право пользования жилым помещением Кондрева И.Н. Регистрация же по месту жительства ответчика в спорном жилом помещении не порождает права на жилую площадь, поскольку в соответствии с действующим законодательством она определена лишь как уведомительная процедура, и признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета. При вынесении решения, суд учитывает, что несовершеннолетний сын был зарегистрирован в спорном жилом помещении с момента рождения, в жилом помещении, принадлежащем его отцу на праве собственности, до перехода права собственности на спорное жилое помещение к истице. В соответствии с ч.1 ст.65 СК РФ, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. В соответствии с п. 3 ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Суд приходит к выводу, что ребенок не может самостоятельно выбирать место жительства в силу малолетства и недееспособности (ст. 20 ГК РФ). Ребенок живет вместе с родителями и не осознает того, что он где-то зарегистрирован и что для него это имеет какое-то правовое значение. При этом он имеет большинство гражданских прав в отличие от гражданских обязанностей, ведение общего хозяйства с собственником в силу недееспособности ребенка невозможно, а обязанности по оплате и содержанию жилого помещения за ребенка должны выполнять его родители. Непроживание несовершеннолетнего сын в спорном жилом помещении, само по себе не может являться основанием для удовлетворения иска, поскольку непроживание несовершеннолетней было связано с проживанием с родителями, которые избрали другое место жительства своей семьи. Кроме того, ребенок опять же в силу своего возраста, то есть по независящим от него причинам, не может самостоятельно реализовать свое право пользования спорной квартирой. Таким образом, проживание ребенка в другом жилом помещении не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования жилым помещением. Фактического вселения ребенка на спорную жилую площадь в данном случае не требуется. При этом суд учитывает статус и приоритет прав несовершеннолетних, гарантированных им законом и призванных обеспечить в силу возраста и недееспособности (неполной дееспособности) особый правовой режим реализации их прав. Нарушение порядка вселения в жилое помещение (ст. 70 ЖК РФ) со стороны несовершеннолетнего невозможно, так как не требуется согласие на вселение к своим родителям несовершеннолетних детей, нет ограничения по размерам жилой площади для вселения детей, в силу возраста малолетний ребенок не может самостоятельно выбирать место жительства и исполнять обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, наравне с нанимателем. Неосуществление прав не влечет автоматического прекращения этих прав, при условии, что такое прекращение не предусмотрено законом. Следовательно, до достижения ребенком совершеннолетия нельзя произвольно, по усмотрению суда, лишить его права на фактическое заселение жилого помещения и признать не приобретшим права пользования жилым помещением, т.е. лишить ребенка жилища без законных оснований. При этом суд учитывает, что на момент регистрации н/летнего в спорном жилом помещении, данное жилое помещение принадлежало на праве собственности его отцу, который также был там зарегистрирован. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кондревой Е.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично. Признать Кондрева И.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) Решение является основанием для снятия Кондрева И.Н. с регистрационного учета по месту жительства с вышеуказанного адреса. В удовлетворении требования о признании сын не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) снятии с регистрационного учета - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья
Иных требований и оснований в отношении несовершеннолетнего сын истицей не заявлено, в связи с чем требования истицы о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего сын удовлетворению не подлежат.