№ 2-399/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра         (Дата)

Истринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,

при секретаре Беляковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Моспромстрой» к Шишкину А.М. о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Моспромстрой» обратилось в суд с иском к Шишкину А.М. о взыскании задолженности и пени по договору аренды. В обоснование своих требований ссылались на то, что (Дата) между ЗАО «Моспромстрой» и Шишкиным А.М. был заключен договор аренды нежилых помещений (№), в соответствии с условиями которого истец передал ответчику во временное владение и пользование помещение общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <...> принадлежащее ЗАО «Моспромстрой» на праве собственности. Помещение было передано ответчику (Дата) по акту передачи объекта аренды.

(Дата) истец и ответчик подписали дополнительное соглашение (№) к договору аренды, в соответствии с которым истец передал ответчику дополнительно помещения площадью <...> кв.м в том же здании, общая площадь помещений, переданных по договору аренды составила <...> кв.м.

(Дата) истец и ответчик заключили соглашение к договору аренды, в соответствии с которым дата окончания срока аренды определена как (Дата).

В соответствии с п. (№) договора аренды арендная плата за пользование помещением составляет <...> рублей в месяц. Арендная плата в указанном размере подлежала уплате за период с (Дата) по (Дата) и внесена арендатором полностью.

В соответствии с п. (№) дополнительного соглашения (№) к договору аренды арендная плата за пользование помещениями общей площадью <...> кв.м составила <...> рублей в месяц. Арендная плата в указанном размере подлежала уплате за период с (Дата) по (Дата). Арендная плата за (Дата) была внесена ответчиком полностью, за (Дата) - частично в размере <...> рублей. Арендная плата за период с (Дата) по (Дата) ответчиком не вносилась.

В связи с этим у Шишкина А.М. возникла задолженность перед истцом по внесению арендной платы в размере <...> рублей (основной долг).

Кроме того, согласно п. (№) договора аренды в случае просрочки исполнения денежных обязательств по договору арендатор обязуется оплатить арендодателю пеню в размере <...> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Уточняя исковые требования, истец просил взыскать с Шишкина А.М. пени в размере <...> рублей, а также уплаченную госпошлину (л.д. (№)).

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Моспромстрой» Брынь Н.Н. поддержал уточненные исковые требования, пояснил, что между ЗАО «Моспромстрой» и Шишкиным А.М. был заключен договор аренды нежилых помещений (гаражей), затем было заключено дополнительное соглашение. Ответчик сначала вносил арендную плату, затем скрылся, все попытки выйти с ним на контакт не увенчались успехом. Просил взыскать с Шишкина А.М. основной долг по договору аренды и пени.

Ответчик Шишкин А.М. в судебное заседание не явился, по сообщению начальника <...> ПОМ дом, в котором зарегистрирован ответчик, непригоден для жилья и является так называемым домом с множественной регистрацией, в котором зарегистрировано более <...> человек, установить фактическое место проживания Шишкина А.М. не представляется возможным (л.д.(№)).

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Сныткин А.А. полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании п.1 ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГПК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что (Дата) между ЗАО «Моспромстрой» и Шишкиным А.М. был заключен договор аренды нежилых помещений (№). Предметом данного договора является нежилое помещение, являющееся частью здания по адресу: <...>. Арендная плата определена сторонами в размере <...> рублей за 1 кв.м в год, что из расчета размера объекта аренды составляет <...> рублей в год. Согласно п. (№) договора аренды в случае просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных договором, арендатор обязуется по требованию арендодателя уплатить ему пеню в размере <...> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. (№)).

(Дата) между ЗАО «Моспромстрой» и Шишкиным А.М. заключено дополнительное соглашение (№) к договору аренды нежилых помещений, изменены условия договора об объекте аренды - стороны определили, что таковым объектом является помещение в здании по вышеуказанному адресу общей площадью <...> кв.м. Арендная плата установлена сторонами в размере <...> рублей за 1 кв.м в год, всего <...> рублей в год (л.д.(№)).

Согласно акту передачи объекта аренды в аренду от (Дата) ЗАО «Моспромстрой» передало, а Шишкин А.М. принял объект аренды - помещение общей площадью <...> кв.м по вышеуказанному адресу (л.д. (№)).

На основании представленных доказательств судом установлено, что между ЗАО «Моспромстрой» и Шишкиным А.М. был заключен договор аренды нежилого помещения. Оснований к признанию данного договора недействительным судом не установлено.

Доказательств исполнения Шишкиным А.М. обязательства по уплате арендной платы за (Дата) года (в полном объеме) и за (Дата)-(Дата) суду не представлено.

С учетом того, что ответчиком не исполнено принятое по договору аренды обязательство, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ЗАО «Моспромстрой» о взыскании с Шишкина А.М. суммы основного долга по договору аренды, а также пени за просрочку исполнения обязательства.

Представленный истцом расчет суммы основного долга и пени суд находит верным (л.д. (№)).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «Моспромстрой» удовлетворить.

Взыскать с Шишкина А.М. в пользу ЗАО «Моспромстрой» основной долг по договору аренды в размере <...> рублей <...> копейки, пени в размере <...> рублей <...> копеек и государственную пошлину в размере <...> рубля <...> копеек, всего взыскать <...> рублей <...> копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий     Ф.Г. Григорьев

Мотивированное решение составлено (Дата)