Дело № 2-391/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата )       г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Коруновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половникова Б.М. к Администрации муниципального образования городское поселение Дедовск, 3-и лица Администрация ЗАТО Восход, Малашенкова М.И., Половников А.Б., Панова Е.Б., действующая также в интересах н/летней П. о передаче жилого помещения в собственность муниципального образования городского поселения Дедовск, заключении договора социального найма с гражданами,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о передаче жилого помещения в собственность муниципального образования городского поселения Дедовск, заключении договора социального найма с гражданами.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1999 году между ООО «Восход Ойл Инвест» и Администрацией поселка Восход был заключен договор (.....) об уступке права требования на квартиры в соответствии с приложением к договору. На основании указанного договора Главой Администрации п. Восход издано Постановление от (Дата ) (.....), по которому трехкомнатная (адрес), расположенная по адресу: (адрес), передана в собственность истца. (Дата ) судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда было вынесено определение, в соответствии с которым право собственности на спорную квартиру за истцом прекращено, а также признан незаконным п. 2 Постановления Главы Администрации (адрес) от (Дата ) (.....) о передаче квартиры в собственность истца. В определении также указано, что квартиру следует считать, как переданную истцу по договору социального найма. При обращении в Администрацию (адрес) с заявлением о заключении договора социального найма истцу был дан отказ, поскольку спорная квартира не входит в состав муниципального жилищного фонда.

Уточняя исковые требования, Половников Б.М. указал, что спорное жилое помещение находится на территории городского поселения Дедовск. Пользуясь квартирой, истец оплачивает коммунальные платежи в МУП РПРЦ, и таким образом, между истцом и городским поселением Дедовск в отношении спорного жилого помещения существуют фактические договорные отношения социального найма. Администрация п. Восход прав на спорное имущество не заявляет.

Свои требования истец основывает на основании ст. 225 ГК РФ и просит суд внести в реестр муниципальной собственности городского поселения Дедовск (адрес), расположенную по адресу: (адрес), а также обязать Администрацию городского поселения Дедовск заключить с истцом договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании Половников Б.М. поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Дедовск по доверенности Платонова Е.Б. не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель 3- го лица Администрации п. Восход по доверенности Венков Р.С. не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что удовлетворение требований истца не затрагивает интересы Администрации п. Восход.

Представитель 3-х лиц Пановой Е.Б. по доверенности, а также законный представитель несовершеннолетней П. - Панов А.О. поддержал требования истца и просил суд их удовлетворить.

3-е лицо Малашенко М.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

3-е лицо Половников А.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.ст. 61-63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что в 1999 году между ООО «Восход Ойл Инвест» и Администрацией поселка Восход был заключен договор (.....) об уступке права требования на квартиры в соответствии с приложением к договору (л.д. 6 - 9). На основании указанного договора Главой Администрации п. Восход издано Постановление от (Дата ) (.....), по которому трехкомнатная (адрес), расположенная по адресу: (адрес), передана в собственность Половникова Б.М. (л.д.10). (Дата ) судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда было вынесено кассационное определение, в соответствии с которым право собственности на спорную квартиру за истцом прекращено, а также признан незаконным п. 2 Постановления Главы Администрации п. Восход от (Дата ) (.....). В определении также указано, что квартиру следует считать, как переданную истцу по договору социального найма (л.д. 19 - 24). При обращении в Администрацию п. Восход с заявлением о заключении договора социального найма истцу был дан отказ, поскольку спорная квартира не входит в состав муниципального жилищного фонда ЗАТО пос. Восход (л.д. 25). Из письма Главы Администрации городского поселения Дедовск от (Дата ) (л.д. 57), также установлено, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности городского поселения Дедовск не значится. Однако, спорное жилое помещение находится на территории городского поселения Дедовск, более того, как следует из представленного финансово-лицевого счета и квитанций об оплате, начисления за коммунальные услуги и квартплату истцу осуществляет МУП РПРЦ г/п Дедовск, а истец оплачивает соответствующие платежи на расчетный счет г/п Дедовск.

Таким образом, собственник спорного жилого помещения - (адрес), расположенной по адресу: (адрес), в настоящее время не определен, и в силу ст. 225 ГК РФ, квартира может быть признана как бесхозяйное имущество, и передана в муниципальную собственность Администрации городского поселения Дедовск.

Истец зарегистрирован в вышеуказанной квартире, постоянно в ней проживает, оплачивает коммунальные платежи в МУП РПРЦ, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 41-42), и суд согласен с доводом истца о том, что между ним и городским поселением Дедовск в отношении данной квартиры существуют фактические договорные отношения социального найма.

Учитывая все установленные судом обстоятельства, суд считает, что требования истца о передаче жилого помещения в собственность муниципального образования городского поселения Дедовск, заключении договора социального найма подлежат удовлетворению в полном объеме.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             Исковые требования Половникова Б.М. о передаче жилого помещения в собственность муниципального образования городского поселения Дедовск, заключении договора социального найма - удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения Дедовск принять в муниципальную собственность жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: (адрес).

Обязать Администрацию городского поселения Дедовск, в лице уполномоченного органа заключить с гражданами, зарегистрированными в вышеуказанном жилом помещении договор социального найма.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Председательствующий: