Дело № 2-716/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата ) г. Истра

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Коруновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Высоковольтник» к Володину А.Е., ФБУ «Кадастровая палата» о признании недействительным межевой план, признании недействительными и исключении сведений из ГКН, демонтаже забора,

У С Т А Н О В И Л:

СНТ «Высоковольтник», уточняя требования, обратилось в суд с иском к ответчику о признании недействительным межевой план, признании недействительными и исключении сведений из ГКН, демонтаже забора.

В обоснование требований истец указал, что (Дата ) на основании постановления Исполкома Истринского совета народных депутатов за Московским районным энергетическим управлением «Мосэнерго» закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 14,48 га в границах согласно плану землепользования. Земля была предоставлена для коллективного садоводства. (Дата ) в общую совместную собственность СТ «Высоковольтник» передан земельный участок размером 41530 кв.м. по адресу: (адрес) Согласно кадастровой выписке о земельном участке от (Дата ) СНТ «Высоковольтник» на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 41530 кв.м. с разрешенным использованием - земли садоводческого товарищества под садоводство. Ответчику выдано свидетельство на земельный участок (........) б площадью (........) кв.м. Указанный участок огорожен. При проведении работ по определению границ земель общего пользования, СНТ «Высоковольтник» была получена Выписка из ЕГРП и Кадастровая выписка о земельном участке (........)б. Было установлено, что ответчик осуществила «прирезку» к своему земельному участку за счет земель общего пользования, на которых расположена дорога. Согласно кадастровой выписке площадь земельного участка ответчика составляет (........) кв.м. Согласно Выписки из ЕГРП право на вышеуказанный участок с увеличенной площадью за счет земель общего пользования прошло государственную регистрацию. Считают, что сведения содержащиеся в Кадастровом плане земельного участка ответчика не соответствуют фактическому расположению земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет произведена с нарушением законодательства. Соответственно в указанном кадастровом плане отражены ошибочные уникальные характеристики земельного участка, такие как: описание местоположения границ земельного участка и площадь земельного участка.

Просят суд признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером (........), площадью (........) кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: (адрес) исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером (........), площадью (........) кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: (адрес); обязать ФБУ «Кадастровая палата» внести в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером (........), площадью (........) кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: (адрес) в соответствии с таблицей 2 заключения эксперта; обязать Володина А.Е. демонтировать установленный забор на землях принадлежащих СНТ «Высоковольтник».

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Локтионова Г.А., исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Володин А.Е. возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, заявил ходатайство о прекращении производства по делу. Данное ходатайство оставлено судом без удовлетворения.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

В силу ФЗ № 221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и боле лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Межевание выполняется в соответствии с требованиями Федерального закона №78-ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 года и Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Ст. 17 Федерального закона №78-ФЗ «О землеустройстве» гласит: «Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации» К градостроительной документации относится генеральный план СНТ.

Согласно ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке.

Судом установлено, что определением Истринского городского суда от 09 марта 2011 года прекращено производство по иску СНТ «Высоковольтник» к Володину А.Е. об отмене государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с отказом истца от иска.

Из представленной в материалы дела копии искового заявления (т. 2 л.д. 9-11) следует, что в обоснование заявленных требований истец ссылался на ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (основание иска), оспаривая при этом государственную регистрацию перехода права и права собственности на земельный участок Володина А.Е., а также свидетельство о праве собственности (предмет иска).

В настоящем гражданском деле истец оспаривает межевой план, просит признать недействительными и исключить сведения о спорном участке из ГКН, обязать ответчика демонтировать забор, основывая свои требования на ст. 36 ЗК РФ, ФЗ «О землеустройстве» и ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии повторности обращения истца к тому же ответчику, с теми же требованиями и по тем же основаниям, в связи с чем не нашел оснований для прекращения производства по делу.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации Павло-Слободского сельского совета Истринского муниципального района от (Дата ) (........), СТ «Высоковольтник» передан в собственность земельный участок общей площадью 41,53 га (л.д.16).

Собственником земельного участка (........) б, расположенного в СНТ «Высоковольтник» является Володин А.Е. Согласно ведомостям на получение свидетельств на владение садовыми участками членами садоводческого товарищества «Высоковольтник» члену СТ Володину А.Е. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок (........) «б» площадью 412 кв.м. Однако, в настоящее время за Володиным А.Е. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 606 кв.м.

В 2010 году ООО «Фирма «ГЕО ГРУП» выполнило межевание принадлежащего Володину А.Е. на праве собственности земельного участка, при котором фактическая площадь земельного участка была установлена равной (........) кв.м., что и явилось основанием для регистрации права собственности ответчика на участок большей, чем при первоначальном выделении, площадью.

В целях правильного разрешения спора, судом назначалась и проведена землеустроительная экспертиза. Согласно выводам эксперта участок (........)б граничит с трех сторон с землями общего пользования СНТ. Землеустроители не использовали эти данные в своей работе, подготовленное ими описание не соответствует требованиям ст.17 Федерального закона №78-ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001. В заключении кадастрового инженера со ссылкой на ФЗ-93 от 30.06.2006 г. устанавливается уточненная площадь -(........) кв.м. Однако ФЗ-93 не дает права на включение в границы земельного участка прилегающих земель, в данном случае земель общего пользования, не входящих в территорию участка. Нарушен п.9.ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - уточняемыми признаются границы, существующие на местности 15 и более лет. На л.д. 17 представлен план земельного участка, составленного ООО «Гео-Мир» 20.03.2011 года, на котором площадь земельного участка в заборе составляет (........) кв.м. и показана граница участка по сведениям ГКН - в границы участка по сведениям ГКН включена неогороженная земля общего пользования. Следовательно, на момент межевания 14.09.2009 г. положение было таким же. Наложение плана земельного участка (........)б по фактическому пользованию на план по сведениям ГКН показало несоответствие местоположения (координат) поворотных точек по сведениям ГКН фактическому местоположению. Если собственник участка (........) захочет установить забор по сведениям ГКН, то забор «выйдет» на окружную дорогу на полтора метра. Местоположение земельного участка на местности не соответствует его местоположению по сведениям ГКН. На основании вышеизложенного эксперт считает, что подготовленный межевой план земельного участка не соответствует требованиям земельного законодательства. В ГКН внесены сведения о местоположении границ и площади земельного участка (........)б на основании межевого плана, составленного с нарушением законодательства.».

Согласно статьи 46 ФЗ № 66 от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

При этом защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством:

1) признания их прав;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающи х угрозу нарушения их прав.

В соответствии с требованиями ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в результате незаконной постановки ответчиком своего земельного участка на кадастровый учет, произошел захват земель общего пользования.

Суд соглашается с доводом истца, поскольку данный довод нашел свое подтверждение в ходе проведенной по делу землеустроительной экспертизы. Так, в экспертном заключении указано, что по результатам исследования можно говорить о том, что выполненное межевание и подготовленный по его результатам межевой план земельного участка (........)б СНТ «Высоковольтник» не соответствует требованиям земельного законодательства. В ГКН внесены сведения о местоположении границ и площади земельного участка (........)б на основании межевого плана, составленного с нарушением земельного законодательства.

Экспертом сделан вывод, что захват земель общего пользования имеет место собственником земельного участка (........) б. Эксперт предлагает установить границы участка (........) б по фактическому пользованию в соответствии с таблицей 2. Для восстановления нарушенного права ответчик должен убрать вновь поставленный низкий декоративный забор, освободив земли общего пользования.

Учитывая согласие истца, а также отсутствие с его стороны претензий относительно ранее, до 2005 года, установленных ответчиком заборов вокруг своего земельного участка, суд считает возможным установить границы участка ответчика по фактическому пользованию, в соответствии с данными, указанными в таблице 2 экспертного заключения, возложив на ответчика обязанность демонтировать фрагменты металлического забора, установленного им летом 2011 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-1989 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СНТ «Высоковольтник» - удовлетворить.

Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером (........), площадью (........) кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: (адрес)

Исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером (........), площадью (........) кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: (адрес)

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» внести в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером (........), площадью (........) кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: (адрес) в соответствии с таблицей 2 заключения эксперта, а именно:

ТАБЛИЦА

Обязать Володина А.Е. демонтировать установленный забор на землях принадлежащих СНТ «Высоковольтник».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: