Дело (№)      

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)        г.Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Жегулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхонтова АВ к Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Яхонтов А.В., уточняя требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Яхонтова С.А., обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что он проживает (***) с (дата). (дата) Администрация Истринского района выдала ордер на жилое помещение (№). При доме расположен земельный участок площадью 916 кв.м. для обслуживания жилого дома и ведения приусадебного хозяйства, используется им в течение 19 лет по целевому назначению, участок огорожен, благоустроен, посажен фруктовый сад.

Просит суд признать за Яхонтовым А.В., Яхонтовым С.А. право долевой собственности по 1/2 доле за каждым в праве на жилое помещение общей площадью 53,9 кв.м., земельный участок площадью 916 кв.м., расположенные по адресу: (***) порядке приватизации.

Истец Яхонтов А.В. в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Петрова В.В. в судебном заседании пояснила, что в отношении заявленных требований о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации полагается на усмотрение суда, возражала против удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок, поскольку приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом возможен только путем обращения в Администрацию Истринского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка за плату.

Представитель 3-его лица ОАО «Истринский Автодор» по доверенности Черняев Р.В. в судебное заседание явился, в материалы дела представил письменный отзыв, согласно которого отметил, что у истца имеется право на приобретение в собственность жилого дома в порядке приватизации, относительно требований о признании права собственности на земельный участок пояснил, что приобретение земельного участка возможно только путем обращения в Администрацию, в порядке, установленном земельным законодательством.

Суд, заслушав истца, представителей ответчика, 3-его лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

        В соответствии со ст.217 ГК РФ - имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

        При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании права собственности на земельный участок,

           В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

           В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

           В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

           Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что истец с 1992 года постоянно проживает в жилом помещении по адресу: (***)

Согласно выписки из домовой книги, с 1998 года истец с сыном Яхонтовым С.А.постоянно зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д. 10).

Решением Истринского городского суда от (дата) за истцом признано право пользования жилым помещением (л.д. 7).

Установлено, что на основании данного решения, (дата) на спорное жилое помещение был выдан ордер (№) (л.д. 9).

С момента предоставления жилого помещения и по настоящее время истец несет все расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги и квартплату, надлежащим образом выполняет обязанности нанимателя жилого помещения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение числится на балансе ОАО «Истринский Автодор».

То обстоятельство, что ОАО «Истринский Автодор» не зарегистрировало право хозяйственного ведения на указанную квартиру, как того требует ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и более того не предпринимает никаких попыток к государственной регистрации своих прав на спорное жилое помещение, не может являться основанием для отказа в приватизации жилого помещения.

Судом установлено, что ограничений в приватизации спорной жилой площади, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», не имеется. Кроме того, ответчик Администрация Истринского муниципального района, 3-е лицо ОАО «Истринский Автодор» против передачи указанного жилого помещения в собственность истца не возражали.

При изложенных обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом, не имеется.

Судом установлено, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 916 кв.м.

На основании ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, то есть когда граждане обладали земельными участками на праве постоянного /бессрочного/ пользования. При отсутствии такового права, предоставление земельных участков в собственность осуществляется за плату.

Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Установлено, что Яхонтов приобрел право собственности на жилое помещение. Право приобретено в порядке приватизации. Данное помещение находится на земельном участке муниципального образования, который находится в фактическом пользовании истца.

Пунктом 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку право Яхонтова на жилое помещение возникло в порядке приватизации в настоящее время, т.е. после введения в действие Земельного кодекса РФ, суд находит, что права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка у истца не имеется. Земельный участок может быть приобретен путем обращения в Администрацию Истринского муниципального района в соответствии с требованиями законодательства.

При изложенных обстоятельствах суд находит, что оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок не имеется.

             Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Яхонтова АВ удовлетворить частично.

Признать за Яхонтовым АВ, Яхонтовым СА право долевой собственности по 1/2 доле за каждым в праве на жилое помещение общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., расположенное по адресу: (***)

Исковые требования Яхонтова АВ о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

              Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен (дата).