№ 2-938/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Мороз А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Н.С. к СНТ «Теамонтаж», третье лицо Администрация Истринского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка площадью ...... кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Фактическая площадь земельного участка с (Дата обезличена) составляет ...... кв.м. В настоящее время у нее возникают сложности с регистрацией права собственности в надлежащем порядке. (Дата обезличена) ею в ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области Истринский отдел подано заявление об учете изменений объекта недвижимости от (Дата обезличена) с приложением межевого плана. В заключении кадастрового инженера было указано, что в результате проведения работ по уточнению местоположения и площади принадлежащего ей земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» требований, оказалась больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (ст.27 ч.5 п.1 Закона). Согласно ст.38 ч.1 Закона при уточнении границы земельного участка ее местоположение было определено исходя из фактически существующих на местности более 15 лет границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (заборов), позволяющих определить местоположение границы земельного участка. Однако через некоторое время ею было получено решение об отказе учёта изменений объекта недвижимости от (Дата обезличена) В решении было указано на несоответствии фактической площади земельного участка площади по правоустанавливающим документам. При уточнении границ ее земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) по фактическому землепользованию увеличение площади составило ...... кв. м (.....). Увеличение площади ..... кв.м. произошло за счет заболоченного участка местности, входящего в соответствии с генеральным планом в землеотвод СНТ «Теамонтаж», с согласия правления. В связи с особенностью рельефа местности (участок расположен в низине, заболочен) ею за собственные средства проведены мероприятия по его осушению: подсыпка грунта, устройство водоотводных канав. Для ее земельного участка установлена категория и вид разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается имеющимися правоустанавливающими документами, а также кадастровым паспортом. Она является собственником земельного участка с (Дата обезличена)., все это время участок находился в одних и тех же неизменных границах, обозначенных забором. С момента предоставления земельного участка она им пользуется, его обрабатывает, несет расходы по его содержанию. Споров по границам земельного участка с соседними землепользователями нет.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью ...... кв.м, расположенный по адресу: (адрес)

Истица Ермакова Н.С. исковые требования поддержала полностью в судебном заседании.

Представитель истицы по доверенности Семенов А.В. исковые требования поддержал полностью в судебном заседании.

Ответчик СНТ «Теамонтаж» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие в удовлетворении исковых требований не возражал и указал, что увеличение площади земельного участка истицы до ...... кв.м. в пределах землеотвода СНТ и осуществлено с согласия СНТ за счет земель общего пользования путем осушения заболоченного участка местности. Конфигурация земельного участка (№) соответствует уточненного плану СНТ, увеличение площади прав смежных землепользователей не нарушает.

Представитель третьего лица Администрации Истринского муниципального района Донских Н.В. исковые требования не признала, поясни, что нет согласования границ земельного участка со всеми членами СНТ, и то, что произошло увеличение площади участка с согласия СНТ это противоречит ГК РФ.

Заслушав истицу, ее представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

                      Согласно ст.25 ЗК права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании ч.1,2 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу п.4 ст.28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

     В соответствии со п. 6.1. ст.19 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании. (п. 6.1 введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

            В соответствии со п. 3 ст.20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если: содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. (абзац введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Согласно ст. 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 года № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков» минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства- 0, 06 га.

      Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации Истринского района (№). от (Дата обезличена) за с/т «Теамонтаж» закреплен земельный участок общей площадью ...... га: в коллективно совместную собственность товарищества - ..... кв.м. (земли общего пользования), в собственность граждан-членов СТ - ..... кв.м. согласно приложения с последующим уточнением границ и площадей. Истица является собственником земельного участка площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от (Дата обезличена) В настоящее время площадь земельного участка составляет (№) кв.м., в связи с чем, при обращении (Дата обезличена) в Росреестр для учета изменений объекта недвижимости, истицей было получено решение об отказе учёта изменений объекта недвижимости от (Дата обезличена), в котором было указано на несоответствии фактической площади земельного участка площади по правоустанавливающим документам. С момента предоставления земельного участка истица им пользуется, его обрабатывает, несет расходы по его содержанию. Споров по границам земельного участка с соседними землепользователями нет.

           Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку право собственности истицы на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю, Постановлением Главы Администрации Истринского района Московской области (№). от (Дата обезличена) «О закреплении земель и выдачи свидетельств СТ «Теамонтаж». Согласно геоданных земельного участка истца выполненные кадастровым инженером ООО «Геопроектизыскания» Васильевым Н.Е. (Дата обезличена) в настоящее время земельный участок имеет площадь ...... кв.м.

Кроме того, истицей представлен Генеральный план СНТ «Теамонтаж», спорный земельный участок (№) находится в пределах землеотвода СНТ «Теамонтаж», в настоящее время земельный участок не изъят и не ограничен в обороте, также истицей представлен межевой план границ участка, выполненный кадастровым инженером ООО «Геопроектизыскания» с описанием границ земельного участка и поскольку спора по границам земельного участка нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка с соседним землепользователями и СНТ «Теамонтаж», кроме того ответчик СНТ «Теамонтаж» в удовлетворении исковых требований не возражал, указал, что увеличение площади земельного участка истицы до ..... кв.м. в пределах землеотвода СНТ и осуществлено с согласия СНТ за счет земель общего пользования права соседних землепользователей не нарушает, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Возражения представителя Администрации Истринского района не могут быть приняты, поскольку спорный земельный участок (№) находится в пределах землеотвода СНТ «Теамонтаж», в настоящее время земельный участок не изъят и не ограничен в обороте, спора по границам земельного участка нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка с соседним землепользователями и СНТ «Теамонтаж».

В соответствии с Решением Совета депутатов Истринского муниципального района МО от 28.04.2010 N 11/3 «Об отнесении земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, к категории земель сельскохозяйственного назначения и принятия решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков" земельные участки, расположенные на территории Истринского района и предоставленные гражданам для садоводства и огородничества, под садоводство, для садоводства, для ведения садово-огородного хозяйства, для ведения садово-огородного хозяйства с правом постройки хозблока, для садоводства и ведения приусадебного хозяйства, для обслуживания садового дома, для ведения садоводства и ведения приусадебного хозяйства, для ведения садоводства, для обслуживания садового участка в соответствии с правовыми актами, принятыми органами местного самоуправления в период до введения в действие Земельного кодекса РФ относятся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения".

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за Ермаковой Н.С. на земельный участок площадью ...... кв.м. для ...... категория земель ...... по адресу: (адрес) в границах согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО «Геопроектизыскания» Васильевым Н.Е. (Дата обезличена):

         Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)