Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Малинском С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХА, Корпусенко МА к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, уточняя требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 905 кв.м., кадастровый (№) и расположенный на нем жилой дом общей площадью 229,6 кв.м., расположенные по адресу: (***). В связи с жизненными обстоятельствами в период с мая 2008 года по сентябрь 2011 они (истцы) самовольно, без разрешительной документации возвели жилую пристройку лит.А 2, цокольный этаж лит. А3, терраса второго этажа лит. а1. В связи с чем, общая площадь жилого дома с учетом изменения конфигурации внутренних помещения и отделки увеличилась до 291,1 кв.м. Считают, что возведенные пристройки выполнены с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушают права и охраняемые законом интересы соседей и третьих лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят суд прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 229,6 кв.м., признать за ними прав собственности на жилой дом общей площадью 291,1 кв.м., расположенный по адресу: (***)

Истцы ХА Корпусенко М.А. в судебное заседание не явились, воспользовались услугами представителя Бурнашева С.С., который в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации Истринского муниципального района по доверенности Петрова В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что вид использования земельного участка не предусматривает возможность строительства, в случае признания права собственности изменится предмет ипотеки, в связи с чем необходимо узнать мнение залогодержателя.

3- е лицо ООО « Первый Чешско- Российский Банк» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ХА, Корпусенко М.А. являются собственниками земельного участка, площадью 905 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8), а также жилого дома общей площадью 229,9 кв.м., расположенных по адресу: (***)

Право собственности на земельный участок и жилой дом возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств от (дата).

Установлено, что за счет собственных средств, на принадлежащем на праве совместной собственности земельном участке, истцы возвели строения: жилую пристройку лит. А2 площадью 34,3 кв.м., цокольный этаж лит. А3 площадью 32,7 кв.м., терраса второго этажа лит.а1.

Согласно представленного технического паспорта БТИ, лит. А2, А3,а1 (л.д. 10-21) возведены без получения соответствующих разрешительных документов, то есть являются самовольными.

Из технического паспорта следует, что после возведения указных построек площадь дома увеличилась до 291,1 кв.м.

Согласно представленных справок Управления Роспотребнадзора и отдела надзорной деятельности по Истринскому району УНД главного управления МЧС России по Московской области при обследовании самовольных построек нарушений санитарно – эпидемиологических норм не выявлено, предусмотрены требования пожарной безопасности и соответствуют требованиям СНиП (л.д. 22-23).

Вместе с тем, истцами представлено заключение специалиста из которого следует, что спорные строения могут эксплуатироваться безопасно, экологические нормы и требования окружающей среды соблюдены, возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, препятствий к принятию возведенных строений в эксплуатацию нет (л.д. 35-40).

Доводы представителя Администрации Истринского муниципального района о том, что участок истцов является полевым, на котором в силу закона не разрешено возведение строений, суд отклоняет, поскольку указанные доводы опровергаются представленным в материалы дела постановлением Духанинского с/о от (дата) (№) « О разрешении строительства жилых домов в (***)

Как выше установлено, на момент приобретения земельного участка истцами, на нем был расположен жилой дом, который также был приобретен по договору купли- продажи. Указанный земельный участок и жилой дом находятся по адресу: (***) Согласно представленного постановления Духанинского с/о от 18.03.2003 года № 15/3 « О разрешении строительства жилых домов в (***) собственникам земельных участков- членам НП « Дубрава» разрешено строительство жилых домов и хозстроений, в том числе и собственнику участка (№), которым на тот момент, согласно представлено списка являлся Никулин Н.М..

Не обоснованными суд находит и доводы представителя Администрации о том, что регистрацией права собственности на самовольную постройку будут нарушены права 3- х лиц, а именно Банка, за счет заемных средств которого приобретен жилой дом, поскольку в связи с возведением истцами построек стоимость указанного имущества увеличилась, а не уменьшилась.

Учитывая, что самовольные строения находятся на земельном участке, принадлежащем истцам на праве совместной собственности, возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических и противопожарных правил, с соблюдением строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушают, суд находит требования ХА, Корпусенко М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ХА Корпусенко МА к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Право общей совместной собственности ХА, Корпусенко МА на жилой дом, общей площадью 229,6 кв.м., инвентарный (№) лит. А,а,А1, расположенный по адресу: (***) – прекратить.

Признать за ХА, Корпусенко МА право общей совместной собственности на жилой дом площадью всех частей здания 304,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 291,1 кв.м., из нее жилой 134,3 кв.м. лит. А, А1, А2, А3, а, а1, расположенный по адресу: (***)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен (дата).