(№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Кузьминой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бедовой ЛП к Администрации Истринского муниципального района, Андрееву Алексею Павловичу о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на самовольные строения,

у с т а н о в и л:

Истица, уточняя требования, обратилась в суд с иском к ответчикам о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на самовольные строения.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого дома, доля в праве 1/2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., другим участником долевой собственности является Андреев А.П.. Порядок пользования домовладением между ней и Андреевым А.П. сложился с 1988 года и по настоящее время, части дома имеют отдельные входы и снабжены отдельными коммуникациями. Часть домовладения, находящаяся в её пользовании с 2000 года (***) общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из лит: А – основное строение комнаты (№) лит. А5 – основная пристройка комнаты (№) лит. А2 - мансарда комнаты (№) и располагается на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: (***). С 1988 года и по настоящее время она несет бремя собственника по содержанию и сохранению имущества, находящегося в фактическом пользовании, в надлежащем состоянии, регулярно оплачивает коммунальные услуги. На земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности она возвела лит. А5 – основная пристройка. Данная постройка является самовольной, так как построена без необходимых разрешений.

Просит суд прекратить право долевой собственности за Бедовой Л.П. и Андреевым А.П. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (***), признать за Бедовой Л.П. право собственности на самовольно возведенную постройку лит. А5, площадью 8,7 кв.м., по вышеуказанному адресу, признать право собственности на часть жилого дома, указанную в техническом паспорте БТИ помещение – квартира (№) общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: (***)

Истица Бедова Л.П. в судебное заседание не явилась, воспользовалась услугами представителя Старцевой Л.А., которая в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации Истринского муниципального района по доверенности Серегин К.И. относительно заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Ответчик Андреев А.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что порядок пользования жилым домом сложился, претензий к истцу не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Бедова Л.П. на основании акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от (дата), является собственником на праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: (***), доля в праве 1/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (л.д. 14). Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым (№), принадлежащим Бедовой Л.П. на праве собственности, по адресу: (***), что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от (дата) (л.д. 15).

Из материалов дела следует, что Андреев А.П.. является собственником на праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 236,30 кв.м., доля в праве 1/2, расположенного по адресу: (***) Право собственности на долю жилого дома возникло на основании акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (л.д. 67). Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 1413 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым (№), принадлежащим Андрееву А.П. на праве собственности, по адресу: (***) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (л.д. 66).

Вместе с тем установлено, что Бедовой Л.П. за счет собственных средств, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, без получения соответствующего разрешения возведено строение лит. А 5.

Согласно представленного технического паспорта БТИ, лит. А5 возведено без получения соответствующих разрешительных документов, то есть является самовольным (л.д. 16-31).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно заключения, специалиста Анохина А.В. при проектировании и строительстве постройки санитарно - эпидемиологические требования, экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, сохранение строения не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, самовольно-возведенная постройка лит. А5 не нарушает права и законные интересы третьих лиц, препятствий к принятию возведенного строения Бедовой Л.П. лит. А5 в эксплуатацию нет (л.д. 36-49).

Согласно представленных справок Управления Роспотребнадзора и отдела надзорной деятельности по Истринскому району УНД главного управления МЧС России по Московской области при обследовании самовольных построек нарушений санитарно – эпидемиологических норм не выявлено, строение лит. А5 находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и соответствует требованиям СНиП (л.д. 64-65).

Учитывая, что самовольное строение находится на земельном участке, принадлежащем Бедовой Л.П. на праве собственности, возведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических и противопожарных правил, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, суд находит требования о признании права собственности на самовольное строение обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Подлежащими удовлетворению суд находит и требования истца о реальном разделе жилого дома.

Как выше установлено, Бедова Л.П., Андреев А.П. являются сособственниками жилого дома по вышеуказанному адресу.

Из пояснений сторон в судебном заседании, а также технического паспорта на жилой дом усматривается, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, с которым согласны все собственники.

Ст.252 ГК РФ ч. 1 указывает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Суд, учитывая сложившийся порядок пользования между сторонами жилым домом, отсутствием взаимных претензий друг к другу, считает возможным произвести раздел жилого дома по фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования жилым домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бедовой ЛП к Администрации Истринского муниципального района, Андрееву АП о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на самовольные строения - удовлетворить.

Признать за Бедовой ЛП право собственности на самовольную постройку лит. А5 – основная пристройка площадью 8,7 кв.м., расположенную по адресу: (***)

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: (***)

Выделить в собственность Бедовой ЛП часть жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м. состоящую из: <данные изъяты> расположенного по адресу: (***)

Право долевой собственности Бедовой ЛП, Андреева АП на домовладение, расположенное по адресу: (***) прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен (дата).