гражданское дело № 2-2141/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (Дата обезличена) г.ИСТРА, МО Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гордиенко Е.С., при адвокатах Маминова К.А., Подзоровой А.В., при секретаре Марковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жураева О.Ш. к Эргашеву И., Эргашевой Г.Н., 3-е лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о вынесении решения перехода права собственности на земельный участок и по встречному иску Эргашева И. к Жураеву О.Ш., 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о расторжении договора, признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Истец Жураев О.Ш. обратился в Истринский городской суд (адрес) с исковым заявлением к Эргашеву И., Эргашевой Г.Н., третье лицо Управление Росреестра по (адрес) о вынесении решения перехода права собственности на земельный участок <данные изъяты> В обоснование исковых требований указал, что (Дата обезличена) он по договору купли-продажи (купчей) приобрел у Эргашева И. вышеуказанный земельный участок. С момента заключения договора купли-продажи и до обращения в суд ответчик не подал заявления о государственной регистрации перехода права собственности, хотя знал о необходимости таковой регистрации. Каких-либо контактов с продавцом (ответчиком) у Жураева О.Ш. нет, сведений о фактическом месте проживания ответчика также нет. Жураевым сделка исполнена в полном объеме. Просит суд обязать провести государственную регистрацию права. По делу заявлен и принят к рассмотрению встречный иск Эргашева И. к Жураеву О.Ш. о расторжении договора, признании права собственности на земельный участок. В судебном заседании истец Жураев О.Ш., его представители по доверенности Попов Ю.А. и по ордеру адвокат Маминов К.А. требования поддержали. Жураев О.Ш. указал, что со своей стороны он исполнил договор. Ответчик Эргашева Г.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела оповещена. Об отложении суда не ходатайствовала. Ответчик Эргашев И. и его представитель иск не признали. Встречный иск поддержали, указали, что Жураев О.Ш. своему отцу Жураеву Ш. денег за участок не передавал, также не передавал Жураев Ш., причитающиеся <данные изъяты> ему (Эргашеву) за продажу участка. В связи с тем, что цена продажи недвижимости является существенным условием договора, невыплату суммы считают существенным нарушением договора, которое повлекло для него ущерб, что в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора – и земельного участка и денежных средств от его продажи. Поскольку о заключении договора купли-продажи земельного участка между Жураевым Ш. и Жураевым О.Ш. от (Дата обезличена) и о цене, за которую он якобы был продан, он узнал только из настоящего дела, считают, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента получения им копии искового заявления. Представитель третьего лица Управление Росреестра по (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Дело слушалось при данной явке, возражений нет. Выслушав объяснения истца и его представителей, ответчика, и его представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценив, представленные сторонами доказательства по делу, суд находит требования Жураева О.Ш. подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 551 Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, которым предусматривается, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает возможность государственной регистрации прав, переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от (Дата обезличена) Эргашев И. (ответчик) является собственником земельного участка, <данные изъяты> (Дата обезличена) Жураев О.Ш. приобрел у Эргашева Истама вышеуказанный земельный участок, в связи с чем был заключен договор купли продажи (купчая) земельного участка <данные изъяты> стороны подписали передаточный акт. От имени Эргашева И. по доверенности, выданной нотариусом Чернявским О.В., действовал Жураев Ш. Данная доверенность никем не оспорена, недействительной не признана. Кроме того договор купли продажи некем из сторон не оспорен. Согласно Договора купли-продажи от (Дата обезличена) <данные изъяты> кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> стороны оценивают указанный участок <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора <данные изъяты> Суд не может согласиться с доводами Эргашева И. и его адвоката Подзоровой А.В. о том, что Жураев О.Ш. не представил письменных доказательств, с достоверностью подтверждающих передачу истцу суммы в размере <данные изъяты> поскольку указание в договоре купли-продажи о передаче указанной денежной суммы до подписания договора без соответствующей расписки, удостоверяющей факт передачи ответчиком денежных средств истцу, недостаточно для подтверждения уплаты ответчиком денежных средств и свидетельские показания в подтверждение передачи денег приняты быть не могут. Учитывая, что письменных доказательств в подтверждение передачи ответчиком истцу денег не представлено, договор купли-продажи в связи с его неисполнением подлежит расторжению, а земельный участок подлежит возврату в собственность Эргашеву И.. Из материалов дела следует, что (Дата обезличена) между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего Эргашеву И. на праве собственности. Договор заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного Жураевым Ш. от имени Эргашева И. и с другой стороны Жураевым О.Ш., нотариально заверенный, что соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ. В <данные изъяты> договора стороны оценили указанный участок в суме <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора <данные изъяты> Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение слов и выражений, содержащихся в пункте <данные изъяты> договора от (Дата обезличена) следует, что стоимость продаваемого земельного участка определена по соглашению сторон договора <данные изъяты> и данная сумма уплачена до подписания договора. Эргашев И. действовал через доверителя, волю выразил, где уполномочил Жураева Ш., продать спорный земельный участок за цену и на условиях и по своему усмотрению <данные изъяты> Супруга Эргашева – Эргашева Г.Н. дала согласие на продажу ее мужем данного земельного участка, данное согласие удостоверено нотариусом <данные изъяты> Разрешая встречные исковые требования, суд не находит основания для их удовлетворения по следующим основаниям. Установлено, что государственная регистрация перехода права собственности земельного участка, <данные изъяты> произведена не была. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего акта о передаче. В материалах дела представлен передаточный акт, согласно которого спорное имущество предано покупателю <данные изъяты> Таким образом, суд делает вывод, что данный иск покупателя о государственной регистрации договора и перехода права подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что условия исполнения обязательства продавцом по передаче имущества исполнены. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Жураева О.Ш. к Эргашеву И., Эргашевой Г.Н., 3-е лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о вынесении решения перехода права собственности на земельный участок удовлетворить. Провести государственную регистрацию права собственности Жураева О.Ш. в отношении земельного участка, <данные изъяты> В удовлетворении встречного иска Эргашева И. к Жураеву О.Ш., 3-е лицо Управление Росреестра по (адрес) о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности – отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, в апелляционном порядке. Председательствующий решение принято в окончательной форме (Дата обезличена)