Дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Е.А.,
при секретаре Коруновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Г.И., Алешиной Я.А. к Администрации Истринского муниципального района Московской области, ИФНС РФ по г. Истра о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Истцы, уточняя исковые требования, обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование иска указали, что они являются сособственниками в общей долевой собственности, доля в праве 1/3, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (....). Кроме них, собственником 1/3 доли указанной квартиры является родная дочь Комаровой Г.И., Елизарова В.И., которая (Дата скончалась. Елизарова В.И. завещания не оставила. Они являются наследниками первой очереди. Алешина Я.А. от своей доли в наследстве отказалась в пользу Комаровой Г.И. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после 6 месяцев в силу своей юридической неграмотности, таким образом, пропустив срок для принятия наследства. Однако она фактически приняла наследство, продолжает проживать и пользоваться квартирой, производить оплату налога и коммунальные платежи. Кроме того, после смерти Елизаровой В.И. они провели реконструкцию в квартире, а именно сломали стену, разделяющую санузел с ванной комнатой, не получив на это соответствующего разрешения, в связи с чем площадь квартиры увеличилась с 47,80 кв.м. до 48,5 кв.м. В настоящее время они провели согласование со всеми необходимыми службами.
Просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (....) переустроенном и перепланированном состоянии, признать за Комаровой Г.И. право собственности на 2/3 доли, а за Алешиной Я.А. на 1/3 долю вышеуказанного жилого помещения.
В судебном заседании истица Комарова Г.И. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании истица Алешина Я.А. исковые требования поддержала, указав, что отказывается от своей доли наследства после смерти своей матери Елизаровой В.И. в пользу Комаровой Г.И.
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Серегин К.И., не оспаривая права собственности в порядке наследования, просил в иске в части сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состоянии отказать, поскольку истцами не представлено доказательств, что переустройство не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ч.6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Комарова Г.И., Алешина Я.А.(Елизарова Я.А.), являются собственниками, по 1/3 доле каждая, двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,80 кв.м., расположенной по адресу: (....). ((№)
В период эксплуатации спорного жилого помещения истцы самовольно, без соответствующего разрешения произвели переоборудование и перепланировку указанной квартиры.
Переустройство жилого помещения проведено без разработки в установленном порядке проектной документации, без согласования вопроса с госнадзорными службами и без получения в установленном порядке разрешения на проведение работ.
Однако переоборудованное жилое помещение возведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, что подтверждается согласованием Управления архитектуры и градостроительства Администрации Истринского муниципального района и ТОУ Роспотребнадзора, ОГПН по Истринскому району (л.д.(№)).
Суд находит ссылку представителя ответчика на то, что истцом не представлено доказательств, что переустройство не нарушает права и законные интересы соседей, несостоятельной, поскольку произведенная перепланировка, а именно демонтаж стены разделяющей санузел и ванную комнату, сама по себе не влечет нарушений прав соседей. Кроме того увеличение площади квартиры незначительно с 47,80 кв.м. до 48,50 кв.м. При этом из технического паспорта усматривается, что снесенная стена являлась внутриквартирной, а не несущей, в связи с чем, ее снос не мог повлиять на конструктивные характеристики жилого дома.
Таким образом, поскольку переоборудование жилого помещения произведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Разрешая вопрос о признании права собственности в порядке наследования, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч.2 ст. 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что Елизаровой В.И. на праве собственности принадлежала 1/3 доля квартиры расположенной по адресу: (....) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от (Дата (л.д.(№)). (Дата Елизарова В.И. скончалась. Ее наследниками являются Комарова Г.И., Алешина Я.А. Право собственности на наследуемое имущество они не оформили, но наследство приняли, так как являлись собственниками по 1/3 доли указанной квартиры, зарегистрированы и проживают в ней. Алешина Я.А. от своей доли на наследство, после смерти Елизаровой В.И. отказалась в пользу истицы Комаровой Г.И.
Таким образом, Комарова Г.И. является единственным наследником после смерти Елизаровой В.И., фактически вступила в права наследования на указанное имущество, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комаровой Г.И., Алешиной Я.А. - удовлетворить.
Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение - двухкомнатную квартиру площадью всех частей здания - 48,5 кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения - 47,3 кв.м, из нее: жилой - 28,1 кв.м, подсобной - 19,2 кв.м, расположенную по адресу: (....)
Признать за Комаровой Г.И. право собственности на 2/3 доли, а за Алешиной Я.А. на 1/3 долю жилого помещения (квартиры), общей площадью жилого помещения - 47,3 кв.м, из нее: жилой - 28,1 кв.м, подсобной - 19,2 кв.м, расположенной по адресу: (....)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: