№2-1608/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Андроновой Э.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артюхова К.В. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ООО «Независимый проект», о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что (Дата обезличена) между ним и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор № (№) купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке общей площадью на момент подписания 68.72 кв.м. по строительному по адресу: (адрес) (почтовый адрес: (адрес)). По последующим уточненным данным БТИ общая площадь квартиры составила 70.4 кв.м. Согласно п.1.1 предварительного договора в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.2.2 предварительного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме новостройке по адресу: (адрес) Согласно п.2.7 указанного договора цена основного договора на момент заключения составляет 1669896 руб., которую он оплатил. По результатам обмеров БТИ в последующем была установлена фактическая общая площадь квартиры равная 70.4 кв.м., что на 1.68 кв.м. больше площади указанной в договоре. Им в соответствии с Дополнительным соглашением (№) была доплачена разница- 40 824руб. (Дата обезличена) между ним и ООО «Независимый проект» был составлен Акт приема-передачи ему по предварительному договору №(№) квартиры (№) общей площадью 70.4 кв.м. (Дата обезличена) между ним и управляющей компанией «Фирма Элитстрой» был подписан договор управления на право пользования указанной квартирой.
В соответствии с п.2.11 Предварительного договора он возместили эксплуатационные затраты за четыре месяца, в последующем он уплачивал коммунальные платежи. Таким образом, все финансовые обязательства с его стороны по предварительному договору выполнены им полностью, и он является добросовестным приобретателем. Согласно п.2.4 указанного договора, основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект», при условии оплаты гражданином в полном объеме цены квартир и возмещение затрат, указанных в п.2.11 настоящего договора. Конкретный срок или календарная дата при этом не указан и следует считать, что он в соответствии со ст.429 ГК РФ должен определяться периодом в год с момента подписания договора, т.е. основной договор должен бы быть заключен не позднее (Дата обезличена). Таким образом, он свои обязательства по данному предварительному договору выполнил, ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполнил договор купли-продажи с ним не заключил, право собственности на квартиру не зарегистрировал. Считает, что им в полном объеме выполнены обязательства по заключенному договору, и поэтому за ним следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.
Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: (адрес) перепланированном виде, разъяснив что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель истца Каминский В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлении (лд.(№)) просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик представитель ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (лд.(№)), суд полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Судом установлено, что (Дата обезличена) между Артюховым К.В. и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор (№) купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке общей проектной площадью 68.72 кв.м. по адресу: (адрес) Ориентировочный срок сдачи жилого дома Государственной приемочной комиссии 1 квартал 2007 года. Согласно п.1.1 предварительного договора в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.2.2 предварительного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме новостройке по адресу: (адрес) Согласно п.2.4 указанного договора, основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект», при условии оплаты гражданином в полном объеме цены квартир и возмещение затрат, указанных в п.2.10 настоящего договора. Согласно п.2.7 указанного договора цена основного договора на момент заключения составляет 1669896 руб. Согласно дополнительному соглашению №1 от (Дата обезличена) к предварительному договору от (Дата обезличена) (№) заключенному между истцом ООО «Независимый проект» по результатам обмеров БТИ установлена фактическая общая площадь двухкомнатной квартиры (№) равная 70.4 кв.м., что на 1.68 кв.м. больше площади указанной в договоре. Окончательная цена договора составляет 1 710 720 руб. Истцом была уплачена разница, между окончательной ценой договора и внесенными истцом денежными средствами равная 40824 руб. Согласно Акту приема передачи по Предварительному договору от (Дата обезличена) (№) от (Дата обезличена) стороны подтверждают взаимное исполнение принятых обязательств. В настоящее время жилой дом сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатации от (Дата обезличена) Срок регистрации права собственности в органах регистрации права собственности - 1 месяц. С (Дата обезличена) по день подачи иска регистрации права собственности ответчиком, не произведена, нарушен разумный срок исполнения обязательства, чем нарушены права истца. К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию имеется.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Поскольку, предварительные договора между сторонами заключены в отношении квартир в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию право на квартиру у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору квартиры от ответчика к истцу должны быть передана после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартиры подлежащие передаче определены проектной документацией, в договоре определены срок передачи квартир, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительный договор между истцом и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.
Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
Из материалов дела следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истец, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации, квартира представляет собой объект завершенного строительства. Истцом в указанной квартире (№) была произведена перепланировка, которая согласована в Роспотребнадзоре (лд.51).
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по заключенному договору, и поэтому за истцом следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Артюховым К.В. право собственности на квартиру площадью всех частей здания 70.4 кв.м., общей площадью жилого помещения 70.4 кв.м., жилой 33.1 кв.м. по адресу: (адрес) в перепланированном виде, разъяснив, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Артюховым К.В..
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий:
Решение составлено (Дата обезличена)