Дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 г. г. Истра МО
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.
при секретаре Гаджиеве Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршковой Т.М. к Паршковой О.В. действующей в интересах н\летнего Паршкова Ф.М., Паршкову И.В., 3-е лицо Управление Росреестра по Московской области о признании договора дарения частично недействительным, признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Паршкова Т.М. обратилась в суд с иском к ответчикам опризнании частично недействительным договора дарения, признании права собственности.
В обоснование требований указала, что она состоит в законном браке с ответчиком с (Дата . От брака имеют двоих детей: сына Михаила (Дата г.р. и дочь Валентину (Дата г. рождения, которые в настоящее время имеют свои семьи и каждый из них имеет двух несовершеннолетних детей. Постановлением Главы Администрации Ленинского сельского округа (№) от (Дата ответчику, ее супругу, на семью был бесплатно передан в собственность земельный участок (№) площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (.....). Считает, что земельный участок, полученный ответчиком, является общим имуществом супругов. Она при жизни намеревалась распорядиться своим имуществом по своей воле и хотела обратиться в суд иском о выделении ей супружеской доли в праве собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок. В ноябре (Дата года она обнаружила, что в доме отсутствуют документы необходимые для обращения в суд, а именно свидетельство о браке и свидетельство на земельный участок. Так как супруг удерживал документы, она выдала своей дочери доверенность на сбор необходимых документов, которая, после обращения в Управление Росреестра, узнала, что ответчик без ее ведома и нотариально удостоверенного согласия, подарил земельный участок несовершеннолетнему внуку Паршкову Ф.М. Однако, с ней никогда не обсуждался вопрос по поводу отчуждения всего земельного участка одному из четырех внуков, в том числе и Федору, тем более, что Паршкову Михаилу, отцу внука, также Постановлением Главы Администрации Ленинского сельского округа Истринского района Московской области от (Дата (№) был предоставлен в собственность земельный участок для ИЖС общей площадью 0,15 га в д. Ленино, было разрешено строительство жилого дома для постоянного проживания и прописке в нем, который он построил, сдал в эксплуатацию, право собственности на него зарегистрировал (Дата , в установленном законом порядке. Кроме того у нее плохие отношения с семьей сына. Считает, что отчуждение земельного участка без ее согласия нарушает ее права, поскольку на спорный земельный участок распространяется законный режим имущества супругов.
Просит суд признать договор дарения земельного участка (№) площадью 1500 кв.м., кадастровый номер (№), расположенного по адресу: (.....) частично недействительным; признать право собственности за ней на 1/2 супружескую долю на указанный земельный участок; уменьшить право собственности за Паршковым Ф.М. до 1/2 доли спорного земельного участка.
В судебном заседании представители истицы по доверенности Чугунова Т.А., Райтманова В.И., исковые требования поддержали в полном объеме.
Законные представители несовершеннолетнего ответчика Паршкова Ф.М. - Паршков М.И., Паршкова О.В. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что спорный земельный участок не является совместной собственностью супругов, так как участок предоставлялся на безвозмездной основе. Кроме того, считают, что срок исковой давности истицей пропущен.
Ответчик Паршков И.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
Представитель управления Росреестра по доверенности Михеева Г.П. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставляла на усмотрение суда.
Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ).
В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Согласно п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию одного из супругов.
В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Совершение сделок по распоряжению недвижимым имуществом требует наличия нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Ни ГК РФ, ни СК РФ не связывают с фактом прекращения брака изменение режима общей совместной собственности супругов.
В соответствии с Приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184 утверждены Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В п. 29 этих Методических рекомендаций указано, что согласно п. 2 ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в установленных законодательством случаях на государственную регистрацию могут представляться дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации, в частности нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации. Требование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о представлении нотариально удостоверенного согласия другого супруга является обязательным.
Судом установлено, что Паршков И.В. и Паршкова Т.М. состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от (Дата (л.д.(№)).
Постановлением Главы Администрации Ленинского сельского округа Истринского района Московской области (№) от (Дата Паршкову Ф.М. бесплатно передан в собственность земельный участок (№) площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (.....)
(Дата Паршков И.В. подарил своему несовершеннолетнему внуку Паршкову Ф.М. спорный земельный участок, что подтверждается договором дарения (л.д.(№)).
Истица в своих требованиях ссылается на то, что супруг, Паршков И.В., не имея ее согласия, совершил сделку по отчуждению земельного участка. Данный факт ей стал известен только в ноябре (Дата при обращении в Управление Росреестра.
В силу действующего законодательства земельные участки, как приобретенные по договору купли-продажи, так и выделенные в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов как лицу, имеющему соответствующую льготу, не переходят в раздельную собственность - на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов (Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2006 N 4-В05-49).
Проанализировав материалы дела в их совокупности, суд считает, что доводы истицы нашли свое подтверждение. Из материалов дела усматривается, что оспариваемая истицей сделка совершена в период брака. Недвижимость, спорный земельный участок, является их совместной собственностью, при ее отчуждении требовалось нотариально удостоверенное согласие истицы. Однако ответчик не представил в регистрирующий орган сведения о том, что на момент совершения сделки он состоит в браке.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, в силу п. 2 ст. 181 ГК РФ, составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Договора дарения земельного участка между Паршковым И.В. и Паршковым Ф.М., от имени которого действовала Паршкова О.В., был заключен (Дата . С иском о признании сделки частично недействительной истица обратился в суд (Дата , то есть за пределами срока исковой давности. Вместе с тем, из материалов дела, усматривается, что Паршкова Т.М. до конца (Дата ничего не знала о совершенной сделки, доказательств обратного суду ответчиками не представлено.
В связи с вышеизложенным, суд считает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку из материалов дела не следует, что истица знала о наличии договора дарения земельного участка ответчиком, а ответчиками по настоящему делу не представлено бесспорных доказательств обратного. Таким образом, суд полагает, что достоверно установлено, что Паршкова Т.М. узнала о договоре дарения на спорный земельный участок не позднее ноября (Дата
Поскольку суд пришел к выводу о том, что спорный земельный участок является совместной собственностью Паршковой Т.М. и Паршкова И.В., то требования истицы о признании договора частично недействительным и признании за ней права собственности на 1/2 долю спорного земельного участка подлежат удовлетворению.
Поскольку договор дарения земельного участка (№), расположенный по адресу: (.....), заключенные между Паршковым И.В. и Паршковым Ф.М., признан частично недействительными, суд считает необходимым применить в части, последствия недействительности сделки, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ, в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца опрекращении права собственностиПаршкова Ф.М. на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: (.....) уч. (№).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Паршковой Т.М. о признании договора дарения частично недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности - удовлетворить.
Признать частично недействительным договор дарения недвижимого имущества (земельного участка), расположенного по адресу: (.....), уч. (№), заключенный (Дата между Паршковым И.В. и Паршковым Ф.М., от имени которого действовала мать Паршкова О.В. - в части дарения 1/2 доли земельного участка.
Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Паршкова Ф.М. на 1/2 долю земельного участка № 115, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (.....), уч. (№).
Признать за Паршковой Т.М. право собственности на 1/2 долю земельного участка (№), общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (.....).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья:
Мотивированное решение изготовлено (Дата