Дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Е.А.,
при секретаре Гаджиеве Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордийчук О.Э. к ЗАО «(....)», 3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истица Гордийчук О.Э. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «(....)» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование требований истица указала, что в связи с работой на предприятии ей в 2006 году было предоставлено спорное жилое помещение, расположенное по адресу: (....), в котором она в настоящее время постоянно зарегистрирована и проживает, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. После вселения ей пришлось своими силами и на свои средства привести квартиру в надлежащее состояние, так как ЗАО «(....)» не имело такой возможности. (Дата с ней был заключен договор социального найма жилого помещения (№) в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Что касается правового режима и статуса общежития, для отнесения его к категории специализированного государственного фонда, то определение и признаки общежития утрачены давно. Спорное жилое помещение является изолированным, имея обособленный выход в общий коридор.
Попытка приватизировать жилое помещение окончилась безрезультатно ввиду того, что у ответчика нет свидетельства о праве собственности на здание. Жилое помещение находится на балансе ЗАО «(....)», однако право собственности на указанный дом не зарегистрировано, из чего следует отсутствие каких-либо правовых препятствий для приватизации занимаемого ими жилого помещения. Ограничений для приватизации спорной квартиры, предусмотренных ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не имеется.
Просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью помещения - 19,6 кв.м, расположенное по адресу: (....).
Истица Гордийчук О.Э. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «(....)» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Гордийчук О.Э. (л.д.(№)).
Представитель 3-его лица Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Серегин К.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 года N 6-П положение части первой статьи 4 настоящего Закона, в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., признано не соответствующим Конституции РФ.
Определением Конституционного Суда РФ от 10 декабря 2002 года N 316-О установлено, что положение статьи 4 настоящего Закона, запрещающее приватизацию находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, - в той мере, в какой оно распространяется на жилищный фонд, находящийся вне территорий соответствующих учреждений социальной защиты населения, - не может применяться судами, другими органами и должностными лицами.
В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
На основании ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Судом установлено, что в связи с работой в ЗАО «(....)» истице было предоставлено жилое помещение, общей площадью помещения - 19,6 кв.м., расположенное по адресу: (....). (Дата с истицей был заключен договор социального найма жилого помещения (№) в домах государственного и муниципального жилищного фонда (л.д.(№)). В настоящее время в указанной квартире она постоянно зарегистрирована и проживает, что подтверждается выпиской из домовой книги и лицевым счетом ЖКО ЗАО «(....)» (л.д.(№)). На протяжении всего времени проживания истица осуществляет текущий ремонт квартиры, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, то есть является добросовестным нанимателем жилого помещения.
Судом также установлено, что при обращении истицы с заявлением о приватизации указанного жилого помещения в МУП «Агентство приватизации и недвижимости» ей было отказано, сославшись на Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» и на Закон Московской области № 138/2007-0 «О разграничении муниципального имущества между Истринским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав», в соответствии с которым, дом № (№) общежитие, расположенный (....) не включен в состав муниципального имущества сельского поселения (....).
Ранее свое право на приватизацию жилого помещения Гордийчук О.Э. не использовала.
Как усматривается из письма генерального директора ЗАО «(....)» от (Дата (№) (адрес) общежитие, расположенный по адресу: (адрес) находится на балансе ЗАО «(....)» (л.д.(№)).
Однако до настоящего времени право хозяйственного ведения на указанный дом в учреждении юстиции ЗАО «(....)» не зарегистрировало.
То обстоятельство, что ЗАО «(....)» не зарегистрировало право хозяйственного ведения на спорную квартиру, как того требует ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не может являться основанием для отказа в приватизации жилого помещения, поскольку это противоречит требованиям действующего законодательства.
Спорное жилое помещение было построено государством для рабочих государственного предприятия «Глебовское производственное (....)», правопреемником которого является ЗАО «(....)», содержащее на балансе спорное жилое помещение и в настоящее время находящееся на балансе ЗАО (....)».
В связи с чем, суд считает, что спорное жилое помещение является государственной собственностью и подлежит приватизации гражданами бесплатно.
Ограничений в приватизации спорной квартиры, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гордийчук О.Э. удовлетворить.
Признать за Гордийчук О.Э. право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью всех частей здания 19,6 кв.м, расположенное по адресу: (....), комната (№).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: