Дело (№)
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011года г.Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Захаровой Е.А.,
при секретаре Гаджиеве Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «(.....)» к Миклухину А.Б. о возмещении денежных средств, направленных на завершение строительства жилого дома, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истецобратились в суд и требованиями о возмещении денежных средств, направленных на завершение строительства жилого дома, ссылаясь на то, что Миклухин А.Б.является собственником двухкомнатной квартиры, рас положенной по адресу: (.....), д. (№), кв. (№). (Дата междуООО «(.....)» и Администрацией Истринского муниципального района Московской области был заключен Инвестиционный контракт (№) на строительство жилого дома в г.Дедовск Истринского района Москов ской области. Строительная организация привлекала денежные средства граждан по договорам инвестирования в строительство, однако обязательства по строительству дома и вводу дома в эксплуатацию не выполнила. Инициативной группой граждан (будущих собственников квартир в объек те незавершенного строительства) было принято решение о создании в данном доме Товарищества собственников жилья. На общем собрании будущих собствен никовквартирбыло приняторешение о создании ТСЖ «(.....)», утвержден Устав ТСЖ «(.....)», утвержде ны кандидатуры правления ТСЖ и кандидатура Председателя правления.
Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ «(.....)», товарищество создается в целяхсогласования домовладельцами порядка реализации своих прав по владению, поль зованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также по осуществлению деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределению между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.
Согласно Приложению (№) «Смета» к Договору строительного подряда (№) от (Дата смета (расчет) стоимости работ, которые необходимо выполнить для завершения строительства 12-ти этажного жилого дома в (адрес) (189 квартир) - выполненные работы, касались общего имущества в многоквартир ном доме. Таким образом, заключение ТСЖ «(.....)» договора строительного подряда от (Дата с ОАО «(.....)» на завершение строительства жилого дома, расположенно го по адресу: (адрес), является действием, направленным на управление общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого жилого дома, поддержания санитарного и техниче ского состояния общего имущества, в пределах целей, ради которых создано ТСЖ. Иными словами, ТСЖ имело право заключать указанный выше договор строительного подряда от лица собственников помещений и в пределах установленных целей. Протоколом (№) Общего собрания собственников (будущих собствен ников) строящегося многоквартирного дома по адресу: М.О., (адрес), проводимого в форме заочного голосования от (Дата было принято решение о привлечении дополнительных личных финансовых средств субинвесторов для заверше ния строительства многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), путем внесения дополнительного целевого взноса в размере 4000 рублей с квадратно го метра проектной площади квартиры «помещения»; привлечении для завершения строительства строительной организации ОАО «(.....)»; определен порядок и сроки внесения дополнительного целевого взноса в размере 4000 рублей с квадратного метра проектной площади квартиры «помещения»: 60% от общей суммы платежа - в срок до (Дата , 20% - в срок до (Дата , оставшиеся 20% - в срок до (Дата ; определены размер штрафных санкций за нарушение сроков оплаты целевого взноса - в размере 0,01% от неперечисленной суммы за каждый день просрочки; определен размер ежеме сячного взноса за содержание ТСЖ «(.....)» в размере 8 рублей с квад ратного метра без учета НДС.
Квартира, принадлежащая Миклухину А.Б., расположенная в доме-новостройке по адресу: (адрес), на момент признания права собственности по решению суда, была непригодна для проживания в связи с незавершенным строительством указанного дома. Завершение строительства было произведено за счет привлечения ТСЖ «(.....)» дополнительных личных денежных средств участников ТСЖ и собственников будущих собственников) помещений в указанном доме. В настоящее время, дом готов к проживанию.
Ответчик Миклухин А.Б. был надлежаще уведомлен о принятом решении собст венников, при этом письменного отказа от оплаты дополнительного целевого взноса с обоснованием причин, Миклухин А.Б. в адрес ТСЖ не направлял.
Проектная площадь квартиры, принадлежащей ответчику составляет 71,6 кв.м. Суммацелевого взноса, направленного на завершение строительства дома составляет 286 400рублей, сумма задолженности по оплате ежемесячного обязательного платежа в период с июня 2009 года по ноябрь 2010 года составляет 11 490рублей. Общая сумма задолженности по оплате обязательных платежей составляет 297 890рубля.
Уточняя свои требования, соответствии со ст. 210, ст. 249, ст. 290 ГК РФ, ст.137 ЖК РФ, просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 297 890рублей, а также 75 000 рублей за услуги представителя, 6 928,9 рублей - в счет оплаты государственной пошлины.
Представитель истца, по доверенности Кармаенкова Т.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.
Ответчик Миклухин А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по месту регистрации, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Представитель истца не возражал против принятия по делу заочного решения.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собст венник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не преду смотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 249 ГК РФ, участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содер жание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на со держание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ, това риществом собственников жильяпризнается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления ком плексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунк тов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Пра вила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организа цией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их фи нансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер пла ты за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые вы брали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Судом установлено, что Миклухин А.Б. является собственником двухкомнатной квартиры, рас положенной по адресу: (.....), д. (№), кв. (№) (л.д.(№)).
Также судом установлено, что на общем собрании будущих собственников квартир было принято решение о создании ТСЖ «(.....)», протокол (№) от (Дата , утвержден Устав, кандидатуры правления и председателя правления (л.д. (№)
В связи с тем, что жилой (адрес) не закончен строительством и не пригоден для эксплуатации, Протоколом (№) Общего собрания собственников (будущих собствен ников) строящегося многоквартирного дома по адресу: М.О., (адрес), проводимого в форме заочного голосования от (Дата было принято решение о привлечении дополнительных личных финансовых средств субинвесторов для заверше ния строительства многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), путем внесения дополнительного целевого взноса в размере 4000 рублей с квадратно го метра проектной площади квартиры «помещения»; привлечении для завершения строительства строительной организации ОАО «(.....)»; определен порядок и сроки внесения дополнительного целевого взноса в размере 4000 рублей с квадратного метра проектной площади квартиры «помещения»: 60% от общей суммы платежа - в срок до (Дата , 20% - в срок до (Дата , оставшиеся 20% - в срок до (Дата ; определены размер штрафных санкций за нарушение сроков оплаты целевого взноса - в размере 0,01% от не перечисленной суммы за каждый день просрочки; определен размер ежеме сячного взноса за содержание ТСЖ «(.....)» в размере 8 рублей с квад ратного метра без учета НДС (л.д. 10-13).
Протоколом (№) Общего собрания членов ТСЖ «(.....)» и их представителей, проводимого в форме заочного голосования от (Дата были приня ты следующие решения: определен состав счетной комиссии; определен размер, порядок и сроки внесения целевого взноса в размере 4000 рублей с квадратного метра проектной площади квартиры (помещения), необходимый для завершения строительства жилого до ма по (адрес); члены ТСЖ согласились возложить функции заказчика-застройщика на ТСЖ «(.....)», привлечь для завершения строительства строительную организацию ОАО «(.....)»; утвердили Годовой план текущей финансо вой деятельности ТСЖ «(.....)» на период с (Дата по (Дата в сумме доходов и расходов 1 107 159 рублей и размер целевого ежемесячного взноса на содержание ТСЖ в размере 8 рублей с квадратного метра без учета НДС; утвердили раз мер вознаграждения Председателю Правления ТСЖ и главному бухгалтеру; утвердили способ уведомления членов ТСЖ о проведении общего собрания ТСЖ и его результатах; утвержден порядок оформления протокола общего собрания членов ТСЖ; утвердили ме сто хранения протоколов и решений общего собрания членов ТСЖ; избрали правление ТСЖ сроком на 2 года с (Дата по (Дата ; утвердили ревизионную комиссию ТСЖ «(.....)» (л.д. 15-19).
Юридическим управлением Администрации Истринского муниципального района исх. (№) от (Дата был разработан план действий, необходимый для окончания строительства жилого дома в (адрес).
Товариществу собственников жилья «(.....)» Постановлением Главы Истринского Муниципального района Московской области (№) от (Дата «О предоставлении в общую долевую собственность собственникам по мещений в многоквартирном доме (№) земельного участка, расположенного: (.....) под строительство жилого дома, в категории земель - земли населенных пунктов» предоставлен земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенный: (адрес), с видом разрешенного использования - под строительство жилого дома, в категории земель - земли населенных пунктов.
ТСЖ «(.....)» было получено Разрешение на строительство № (№) от (Дата , выданное Администрацией Истринского муници пального района на завершение строительства объекта капитального строительства 188-квартирного 12-этажного 3-секционного жилого дома, расположенного по адресу: г.(.....)5, срок действия разрешения - до (Дата
На основании Договора строительного подряда, заключенного между ТСЖ «(.....)» и ОАО «(.....)», были произведены необходимые для завершения строительства жилого дома строительные работы, дом был сдан в эксплуатацию: Разре шение на ввод дома в эксплуатацию № (№) от (Дата
Таким образом, судом установлено, что за вершение строительства жилого многоквартирного дома производилось за счет привлече ния дополнительных личных средств собственников помещений членов ТСЖ «(.....)». Стоимость завершения строительства (адрес) подтверждается заключением комплексной строительно-оценочной экспертизы, никем не оспоренной.
Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принад лежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инже нерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесу щие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для об служивания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором распо ложен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила со держания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 28. Правил, собствен ники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества сораз мерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся члена ми товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники
помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на со держание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся чле нами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, опре деляются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержден ной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Данная норма также отражена в п. 8.1.2. и п. 8.1.3. Устава ТСЖ «Царство природы - 2007».
Таким образом, Протоколом (№) Общего собрания собственников (будущих собственников) строя щегося многоквартирного дома по адресу: (.....), прово димого в форме заочного голосования от (Дата и Протоколом (№) Общего собра ния членов ТСЖ «(.....)» и их представителей, проводимого в форме заочного голосования от (Дата был определен размер, порядок и сроки внесения целевого взноса, необходимого для завершения строительства жилого дома по (адрес), а также размер целевого ежемесячного взноса на содержание ТСЖ, при этом размер целевого взноса, необходимого для завершения строительства жилого дома, а также размер ежемесячного взноса на содержание ТСЖ одинаков как для членов ТСЖ «(.....)», так и для собственников помещения, не являющихся членами ТСЖ.
Судом также установлено, что бланк голосований с поставленными вопросами был направлен представителем ТСЖ Миклухину А.Б. (Дата заказным письмом с уведомлением (л.д.(№)).
Кроме того, в адрес ответчика Миклухина А.Б. также было направлено письмо от (Дата с просьбой оплатить долги по внесению целевых взносов на завершение строительства жилого дома, а также обязательных платежей с приложением расчета за долженности собственника (будущего собственника) помещения по взносам на дострой, взносам на нужды ТСЖ и проценты за просрочку уплаты взносов на дострой, однако до настоящего времени задолженность по обязательным взносам на дострой жилого дома и обязательным платежам ответчиком Миклухиным А.Б. не погашена.
А поскольку в соответствии со ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками поме щений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах това рищество собственников жильяв судебном порядке вправе потребовать принудитель ного возмещения обязательных платежей и взносов, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истцов и взыскивает с Миклухина А.Б. сумму дополнительного целевого взноса в размере 286 400 рублей и задолженность по оплате ежемесячного обязательного платежа в размере 11 490 рублей, согласно представленного суду расчета.
В силу принципа диспозитивности участники процесса вправе самостоятельно распоряжаться материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не воспользовался своим правом на подачу возражений и представление доказательств, опровергающих доводы истицы.
При таких обстоятельствах суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку требования истца суд удовлетворил, то в соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя в сумме 75 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «(.....)» к Миклухину А.Б. о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Миклухина А.Б. в пользу Товарищества собственников жилья «(.....)» задолженность по оплате целевых взносов на дострой жилого дома в размере 297 890 руб., оплату услуг представителя 75 000 рублей, судебные расходы в размере 6928 руб. 90 коп., а всего взыскать 379 818 (триста семьдесят девять тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 90 копеек.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Истринский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а стороны кассационную жалобу в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: