о признании права собственности.

Дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"дата" г.Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Гаджиеве Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаряна Л.К. к ООО «Ваш Дом 2000» о признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда и встречному иску ООО «Ваш Дом 2000» к Казаряну Л.К. о понуждении подписать дополнительное соглашение и взыскании убытков,

установил:

Казарян Л.К. уточняя требования, обратился в суд с иском к ООО «Ваш Дом 2000» о признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указал, что он "дата" заключил договор № 61 присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: (.....). В соответствии с указанным договором доля составляет отдельную квартиру № 2, инвестируемой площадью 50,2 кв.м., площадью квартиры 49,3 кв.м., этаж 3 секция Г, оси 6-10. В соответствии с п. 4.1. Договора Инвестор вносит сумму в размере 2 304 180-00 руб., что составляет 100% от общей стоимости квартиры. Указанная сумма была полностью оплачена. В соответствии с ч. 3 Договора ответчик принял на себя обязательства, связанные с постройкой и сдачей в эксплуатацию во 2 квартале 2008 года 2 очереди жилого дома, включающей в себя спорную квартиру. 21.11.2008 года было подписано дополнительное соглашение, согласно которого ответчик передает ему (истцу) квартиру по предварительному акту приема-передачи для проведения отделочных работ и дальнейшего оформления права собственности. 04.12.2008 года был подписан предварительный акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ему была передана квартира, ключи, водомерный счетчик, а также подтверждено, что обязательства по договору № 61 от 15.06.2007 года сторонами исполнены. В нарушение договора ответчик сдал дом в эксплуатацию в сентябре 2009 года, а также не подписывает передаточный акт. Согласно п. 4.1 Договора от 15.06.2007 года стоимость квартиры в размере 2 304 180 руб. является твердой и не подлежит изменению.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру инвентарный (№) в лит. А, этаж 3, секция Г, площадью всех частей здания 52,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,8 кв.м., из нее жилая 16,1 кв.м., расположенного по адресу: (.....) взыскать неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 2 304 180 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб, судебные расходы, расходы по оплате услуг представителя.

ООО Ваш дом 2000» в лице генерального директора Кима Б.А., обратился в суд с встречными требованиями к Казаряну Л.К. о понуждении подписать дополнительное соглашение и взыскании убытков. В обоснование требований сославшись на то, чтопомещение (квартира) с указанными в требованиях истца характеристиками общей площадью всех частей здания равной 52,4 кв.м.в жилом доме отсутствует.В соответствии с заключенным Договором инвестируемая общая площадь квартиры №2 по проекту составляет 50,2 кв.м., включая площадь вспомогательных помещений. Фактическая площадь инвестируемой квартиры № 2 по данным первичной технической инвентаризации от 21.05.2009 года проведенной Застройщиком по окончании строительства жилого дома перед вводом его в эксплуатацию в соответствии с пп 6,п.З статьи 55 Гр.К РФсоставляет 53,3 кв.м. Увеличение инвестируемой площади квартиры № 2 составляет 3,1 кв.м. В соответствии с п.2.2. Договораувеличение инвестиционного взноса составляет 142.290,00 руб.(3,1 х 45.900,00). Казаряну Л.К. направлено письмом № 107 от 22.12.2009 г. проект дополнительного соглашения об увеличении размера инвестиционного взноса. Казарян Л.К. от подписания указанного дополнительного соглашения отказался, мотивируя это тем, что договором оформление данного соглашения не предусмотрено. В соответствии с п.2.2. Договораответчик принял на себя добровольноеобязательство подписать дополнительное соглашение об увеличении инвестиционного взноса в случае, если по окончании строительства жилого дома фактическая общая площадь инвестируемой квартиры увеличится по результатам первичной технической инвентаризации, проведенной Застройщиком по окончании строительства жилого дома перед вводом его в эксплуатацию на условиях п.4.2. Договора (часть 1 ст. 421 ГК РФ). 04 декабря 2008 г.ответчик Казарян Л.К. обратился к ООО «Ваш Дом 2000» с заявлением о передаче ему указанной квартиры для выполнения ремонтно-отделочных работ на условиях дополнительного соглашения от 21.11.2008 г. к Договору. 04 декабря 2008 г.ООО «Ваш Дом 2000» передал указанную квартиру № 2

по передаточному акту без замечаний. Пунктом 4передаточного акта Казарян Л.К. обязался произвести взаиморасчеты по п.2.2. Договора в срок до 01.12.2008 года. 01 июня 2009 г.истец направил в адрес ответчика счет № 1 на сумму 148.529,67 руб.,включающую в себя доплату за увеличение инвестиционного взноса в сумме 142.290,00 руб.,компенсацию затрат за дополнительные услуги БТИ в сумме 1.077,72 руб.и компенсацию затрат по использованной электроэнергии, водоснабжению и канализации на сумму 5.161,95 руб. Кроме того, 31 августа 2009 г.Казарян Л.К. был выставлен счет № 106 на сумму 423,33руб.на компенсацию затрат по тепловой энергии за май месяц 2009 г. 17.09.2010 г.ответчик произвел оплату в сумме 6.239,67 руб. за дополнительные услуги БТИ и в виде компенсации затрат по коммунальным платежам по сч. № 1 от 01.06.2009 г. 25.01.2011 г.ответчик произвел оплату в сумме 27.540,00 руб. по п.2.2. Договора, т.е. произвел частичную оплату дополнительного инвестиционного взноса. На дату подачи встречного иска ответчик Казарян Л.К. имеет неоплаченную задолженность по дополнительному инвестиционному взносу согласно п.2.2. Договора в сумме 114750,00 руб., компенсацию затрат по тепловой энергии в сумме 423,33 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23766,69 руб.

Просит суд обязать Казаряна Л.К. подписать дополнительное соглашение об увеличении размера инвестиционного взноса в соответствии с п. 2.2. договора, взыскать с Казаряна Л.К. задолженность в сумме 114750, 00 руб., компенсацию затрат по тепловой энергии в сумме 423,33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 766,69 руб., расходы за оказание юридических услуг в сумме 5 000 руб. и госпошлину в сумме 3 978,98 руб.

Истец Казарян Л.К., представитель истца по доверенности Свиридов О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражали.

Генеральный директор ООО «Ваш Дом 2000» Ким Б.А. в судебном заседании против удовлетворения требований истца о признании права собственности не возражал при условии взыскания с Казаряна Л.К. дополнительного инвестиционного взноса. Относительно требований о взыскании неустойки пояснил, что размер неустойки, заявленный истцом несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем просит уменьшить ее размер. Заявленные требования о взыскании компенсации морального вреда не признал, считая, что истцом не представлено доказательств в подтверждение заявленного требования. Встречный иск просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Истринского муниципального района по доверенности: Донских Н.В. в судебное заседание явилась. По иску Казаряна Л.К. считает требованиями подлежащими удовлетворению, по встречному иску ООО «Ваш Дом 2000» полагалась на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 395 ч. 1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от 01.07.1996г. № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 проценты, предусмотренные вышеуказанной статьей, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии с договорных отношений. Как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.

Судом установлено, что между ООО «Ваш Дом 2000» и Казаряном Л.К. заключен договор № 61 присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Московская область г. Истра ул. Главного Конструктора Адасько стр. 9 (л.д. 9-13).

В соответствии с договором, истец принял на себя обязательства по инвестированию строительства квартиры в жилом доме по адресу: Московская область, ул. Главного Конструктора Адасько стр. 9, а ответчик - принимает на себя обязательства, связанные с постройкой и сдачей жилого дома в эксплуатацию во 2 квартале 2008 года.

Стоимость квартиры, согласно заключенного договора, составила 2304180 рублей. Указанная сумма оплачена Казаряном Л.К., что подтверждается платежным поручением № 100 от 19.06.2007 года. / л.д. 17/.

21.11.2008 года между сторонами подписано Дополнительное соглашение, согласно которому ответчик передает Казаряну Л.К. квартиру по предварительному акту приема-передачи для проведения отделочных работ и дальнейшего оформления права собственности (л.д. 18).

04.12.2008 года подписан предварительный акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым, Казаряну Л.К. была передана квартира, ключи, водомерный счетчик, а также подтверждено, что обязательства по договору № 61 от 15.06.2007 года сторонами исполнены. ( л.д. 19).

В соответствии с заключенным договором (п. 1.3) инвестируемая площадь квартиры составляет - 50,2 кв.м. Одновременно, п. 2.2. договора стороны предусмотрели, что в случае, если по результатам обмеров БТИ после окончания строительства фактическая площадь квартиры увеличится либо уменьшится относительно проектной площади, стороны заключают дополнительное соглашение о пропорциональном увеличении или уменьшении размера участия Инвестора.

Дедовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» проведена первичная техническая инвентаризация жилого дома по состоянию на 07.08.2008 г., о чем выдан технический паспорт здания, представленный в материалы дела ООО «Ваш Дом 2000» (л.д. 90-93).

По данным технической инвентаризации площадь инвестируемой квартиры составляет 53,3 кв.м. Таким образом, увеличение площади инвестируемой квартиры по данным технической инвентаризации составила по квартире № 2 - 3,1 кв.м.

Казарян Л.К. не оспаривал в судебном заседании, что площадь переданной ему квартиры, составляла 53,3 кв. м..

Таким образом, судом установлено, что фактическая площадь квартиры составляет 53,3 кв.м., разница между фактической и инвестируемой площадью составляет 3,1 кв.м. в сторону увеличения.

Согласно п. 4.1 договора стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры установлена в размере 45900,00 рублей.

Таким образом, размер задолженности за увеличение площади квартиры составляет 142 290,00 руб.,

01.06.2009 года в адрес Казаряна Л.К. направлен счет № 1 на сумму 148529,67 руб., в том числе включающую в себя доплату за увеличение инвестиционного взноса в сумме 142290,00 рублей. Письмом № 107 от 22.12.2009 года в адрес Казаряна Л.К. направлен проект дополнительного соглашения об увеличении размера инвестиционного взноса.

Казарян Л.К. от подписания указанного соглашения отказался.

Поскольку Казарян Л.К. принял на себя обязательства, подписав договор № 61 от 15.06.2007 года присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома по условиям которого, в случае увеличения или уменьшения проектной площади, стороны заключают дополнительное соглашение о пропорциональном увеличении или уменьшении размера участия Инвестора в совместной деятельности по строительству жилья, то суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика денежных средств за увеличение инвестиционного взноса.

При этом суд учитывает, что Казарян Л.К. фактически признал свое обязательство по оплате дополнительного инвестиционного взноса исходя из общей площади жилого помещения 53,3 кв.м. в связи с подписанием им 08 июня 2009 г. акта приема-передачи квартиры № 2 и фактической оплатой части дополнительного инвестиционного взноса 25.01.2011 г. в сумме 27.540,00 руб.

Таким образом, сумма подлежащая взысканию с Казаряна Л.К. за увеличение инвестиционного взноса составляет 142290, 00 рублей, которая подлежит уменьшению на сумму 27 540,00 руб. в связи с произведенной ответчиком частичной оплатой, что подтверждается представленными письменными документами, прояснениями сторон.

Казаряном Л.К. в материалы дела также представлен технический паспорт спорной квартиры, изготовленный Истринским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (л.д. 20-23), составленный после производства отделочных работ, согласно которого площадь квартиры истца составляет 52,4 кв.м., который не может служить основанием для пересмотра данных первичной инвентаризации.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 2.2 договора прямо указано, что в случае увеличения фактической площади инвестируемой квартиры, стороны заключают дополнительное соглашение о пропорциональном увеличении размера долевого участия инвестора в совместной деятельности по строительству жилья на условиях, предусмотренных п. 4.2 договора, однако учитывая, что спор между сторонами в настоящее время разрешается не на договорных условиях, а в суде, суд считает, что требования в части о понуждении подписания дополнительного соглашения к договору от 15.06.2007 года удовлетворению не подлежат.

Также судом установлено, что у Казаряна Л.К. имелась задолженность перед ООО «Ваш Дом 2000» на компенсацию затрат за дополнительные услуги БТИ в сумме 1 077,72 рублей и компенсацию затрат за использование электроэнергии, водоснабжению и канализации на сумму 5 161,95 рублей, что подтверждается счетом № 1 от 01.06.2009 года (л.д. 82), кроме того Казарян Л.К. был выставлен счет № 106 от 31.08.2009 года на сумму 432,33 рублей на компенсацию затрат по тепловой энергии за май месяц 2009 года (л.д. 83).

Согласно представленным письменным доказательствам, Казарян Л.К. произвел оплату в размере 6 239,67 рублей включающую в себя компенсацию затрат за дополнительные услуги БТИ в сумме 1 077,72 рублей и компенсацию затрат за использование электроэнергии, водоснабжению и канализации на сумму 5 161,95 рублей. Таким образом, Казаряном Л.К. не погашена задолженность на компенсацию затрат по тепловой энергии за май месяц 2009 года в сумме 432, 33 руб., которая подлежит взысканию в пользу ООО « Ваш дом 2000».

Поскольку в суде установлено, что Казарян Л.К. своевременно не исполнил принятые на себя по договору обязательства, то есть не доплатил ООО « Ваш дом 2000» денежные средства за увеличение инвестиционного взноса, суд находит требования о взыскании с него процентов на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшив сумму подлежащих взысканию процентов до 3 000 рублей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что право собственности на вновь созданную вещь- квартиру, возведенную исключительно за счет средств истца, может быть признано только за истцом, суд считает требования Казаряна Л.К. о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования Казаряна Л.К. о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 3.1 Договора ООО « Ваш дом 2000» обязался построить и сдать жилой дом в эксплуатацию во втором квартале 2008 года. При этом свидетельством исполнения обязательств Застройщика является Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. В суде установлено, что жилой дом сдан в эксплуатацию 09.09.2009 года. Таким образом, имеет место просрочка исполнения обязательств по договору. Из представленного Казарян Л.К. расчета, неустойка за нарушение сроков выполнения работ составляет сумму в размере 2304180,00 рублей.

В силу п.6.1 Договора № 61 в случае нарушения застройщиком сроков исполнения предусмотренным п.п.3.1. либо п.п. 3.2. договора обязательств более чем на 3 календарных месяца, последний уплачивает инвестору пени в размере 0,05 % от суммы, указанной в справке о взаиморасчетах в рублях за каждый день просрочки, исчисляемой со дня истечения указанного в настоящем пункте 3-х месячного срока, но не более 10% от суммы указанной в справке о взаиморасчетах в течение десяти банковских дней с момента получения соответствующего требования.

П. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных и семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В суде не установлено вины истца - Казаряна Л.К. в задержке сдачи дома в эксплуатацию, а доводы представителя ООО «Ваш Дом 2000» об отсутствии его вины в задержке срока исполнения обязательств по договору, вследствие действий или бездействий третьих лиц, суд не находит убедительными, так как взаимоотношения Застройщика с третьими лицами, не подпадают под понятие непреодолимой силы.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования о взыскании неустойки обоснованными.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд приходит к выводу об уменьшении ее размера, поскольку считает заявленный размер неустойки в сумме 2 304 180 руб. явно завышенным, не соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств. При этом суд учитывает, что нарушение обязательств ответчиком не повлекло значимых правовых последствий для истца, серьезных нарушений его прав, а также то, что квартира фактически была передана истцу в декабре 2008 года.

Таким образом, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки до 25000 рублей.

В соответствии с нормами ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требования Казаряна Л.К. о взыскании компенсации морального вреда, суд находит подлежащими удовлетворению частично в сумме 10000 рублей. При этом суд учитывает, что невозможность использования истцом жилого помещения в связи с задержкой сдачи дома в эксплуатацию в оговоренные сторонами сроки, не могло не повлечь причинение ему моральных переживаний.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Казаряна Л.В. в пользу ООО «Ваш Дом 2000» подлежат взысканию судебные расходы, которые складываются из расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3978,98 руб, расходов по оплате юридических услуг, указанных в п. 1.2 соглашения и оплаченных, что подтверждается платежным поручением в сумме 5000 рублей.

С ООО «Ваш Дом 2000» в пользу Казаряна Л.В. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче в суд иска в размере 6 520,00 руб., а также расходы по оплате услуг представителя, согласно ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах в сумме 10000 рублей.

Кроме этого с ООО « Ваш дом 2000» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина от уплаты части которой истец в соответствии со с п.3,4 ст. 333.36 НК РФ освобожден, в связи с подачей иска, связанного с нарушением прав потребителя.

Кроме того, согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994 года №7 « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей ( в редакции от 11.05.2007 года) при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ « О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в досудебном порядке продавцом ( исполнителем, изготовителем), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Положения п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 « О защите прав потребителей» предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Следовательно, в доход государства с ООО «Ваш Дом 2000» взыскивается штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя денежной суммы, который составляет 25 760 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казаряна Л.К. к ООО «Ваш Дом 2000» о признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Исковые требования ООО «Ваш Дом 2000» к Казаряну Л.К. о понуждении подписать дополнительное соглашение и взыскании убытков удовлетворить частично.

Признать за Казарян Левоном Казаровичем право собственности на жилое помещение - квартиру № 02, обозначенную в техническом паспорте лит. А, инвентарный (№) площадью всех частей здания 52,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 50,8 кв.м., из нее жилой 16,1 кв.м., подсобной 34,7 кв.м., вспомогательной 1,6 кв.м., расположенную по адресу: (.....)

Взыскать с ООО «Ваш Дом 2000» в пользу Казаряна Л.К. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Ваш Дом 2000» в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Ваш Дом 2000» штраф в доход государства в сумме 25 760 рублей.

Взыскать с Казаряна Л.К. в пользу ООО «Ваш Дом 2000» денежную сумму в размере <данные изъяты> за увеличение размера инвестиционного взноса по договору от 15.06.2007 года, сумму на компенсацию затрат по тепловой энергии <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> судебные расходы в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении требований ООО «Ваш дом 2000» к Казаряну Л.К. о понуждении подписать дополнительное соглашение к договору от 15.06.2007 года, отказать.

Решение является основанием для регистрации права в Управлении Росреестра по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течении десяти дней, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий