Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра

Московской области (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Кардаш Т.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Поликом Инвест» к Колодину И.И., 3-е лицо: ООО «РемСтройПрогресс», о взыскании задолженности по договору, пени,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Поликом Инвест» обратился в суд с иском к Колодину И.И. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании заявленных требований истец указал, что (Дата обезличена) между ЗАО «Поликом Инвест» и ООО «РемСтройПрогресс» был заключен договор №(№) от (Дата обезличена) субаренды нежилого помещения общей площадью 67 кв.м, расположенного по адресу (адрес) стр.2 2 этаж, согласно плану, приведенному в Приложении к Договору.

В соответствии с ст.614 ГК РФ и п.2.1 договора субарендатор (ООО «РемСтройПрогресс») обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определении п.2.1 договора.

В нарушение заключенного договора субарендатор с (Дата обезличена) перестал исполнять свои обязанности по внесению арендных платежей.

(Дата обезличена) Колодин И.И. письменно обязался нести за субарендатора (в котором является генеральным директором) солидарную ответственность по договору и расплатиться своим личным имуществом в случае задолженности по арендной плате у ООО «РемСтройПрогресс».

В дополнение (Дата обезличена) Колодин И.И. обязался по лично им написанному гарантийному обязательству нести имущественную ответственность за Субарендатора в полном объеме, включая штрафы и пени, а также другие расходы и убытки Арендатора, вытекающие из договора.

По состоянию на (Дата обезличена) за ООО «РемСтройПрегресс» числится задолженность по арендной плате по договору в размере <...............> рублей, а также пени за просрочку платежа (по договору) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа составили <...............> рублей.

Неоднократные требования истца о погашении задолженности по арендной плате и неустойки (пеней) за просрочку платежа по договору, в том числе и письменные, врученные лично Колодину И.И. (генеральному директору ООО «РемСтройПрогресс») не дали результатов.

Задолженность по арендной плате и неустойка за просрочку платежей по договору ни Субарендатором, ни ответчиком оплачены не были.

Исходя из вышеизложенного, просит взыскать с Колодина И.И. задолженность по договору субаренды- <...............> руб., пени за просрочку платежа по состоянию на (Дата обезличена)- <...............> руб., со взысканием пени за просрочку платежа до момента фактического исполнения денежного обязательства, возместить судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца явилась, поддержала заявленные требования. В судебном заседании ею представлено соглашение, заключенное между ЗАО «Поликом Инвест» и Колодиным И.И., по условиям которого Колодин И.И. признает исковые требования, заявленные к нему, о задолженности по субарендной плате по договору за субаренду нежилого помещения и пени за просрочку платежа по договору в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа в полном объеме. Истец обязуется не предъявлять требования о взыскании с ответчика расходов на юридические услуги в рамках судебного процесса по иску ЗАО «Поликом Инвест» к Колодину И.И. о взыскании задолженности с ООО «РемСтройПрогресс» по арендной плате по договору №(№) от (Дата обезличена) как к солидарному должнику по обязательствам ООО «РемСтройПрогресс».

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

3-е лицо- ООО «РемСтройПрогресс», в судебное заседание не явилось, извещено.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что (Дата обезличена) между ЗАО «Поликом Инвест» и ООО «РемСтройПрогресс» заключено договор субаренды нежилого помещения площадью 67 кв.м, расположенного по адресу (адрес) (л.д.8-15).

В соответствии с указанным договором ООО «РемСтройПрогресс» было предоставлено помещение для производственных, складских и офисных целей.

Пунктом 2.1 Договора установлена субарендная плата <...............> рублей за 1 кв.м в месяц, причем, субарендная плата за 30 дней (Дата обезличена). составляет <...............> руб. После подписания договора, но до передачи субарендуемого нежилого помещения в пользование, субарендатор вносит предоплату-аванс до конца текущего календарного месяца <...............> руб., а в дальнейшем ежемесячно до третьего числа месяца, за который вносится субарендная плата, вносит субарендную плату- аванс <...............> руб.

В соответствии с п. 2.4 договора в случае не внесения субарендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор вправе начислить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Нежилое помещение было передано в пользование Субарендатору (Дата обезличена), что подтверждается актом приемки-передачи (л.д.17).

Исходя их пояснения сторон, ООО «РемСтройПрогресс» производило оплату по договору до (Дата обезличена). С (Дата обезличена) по (Дата обезличена) включительно оплата по договору не производилась, и в (Дата обезличена) нежилое помещение передано в пользование иным лицам.

(Дата обезличена) Колодин И.И. составил расписку (л.д.7), в соответствии с которой он, генеральный директор ООО «РемСтройПрогресс», обязуется погасить задолженность по арендной плате за июль (Дата обезличена), за (Дата обезличена) (Дата обезличена), а также нести солидарную ответственность за компанию ООО «РемСтройПрогресс».

(Дата обезличена) Колодин И.И. составил гарантийное обязательство (л.д.5), по которому он принял обязательство нести личную ответственность в полном объеме (в том числе личным имуществом) и в разумные сроки погасить всю имеющуюся задолженность, в том числе штрафы и пени, а также другие расходы и убытки арендодателя, вытекающие из договора аренды №(№) от (Дата обезличена) между ЗАО «Поликом Инвест» и ООО «РемСтройПрогресс». Также Колодин И.И. согласился с задолженностью на (Дата обезличена)- <...............> руб..(л.д.6).

Также в материалах дела представлен приказ ООО «РемСтройПрогресс» от (Дата обезличена) о назначении Колодина И.И. на должность генерального директора организации (л.д.22).

Согласно ст. 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 361 ГК РФ

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В ходе судебного разбирательства ответчик не отрицал факт принятия обязательств по договору субаренды нежилого помещения от (Дата обезличена) (л.д.103-105), ссылаясь на то, что размер задолженности завышен.

Суд разъяснял ответчику его обязанность, представить доказательства внесения арендной платы за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена). (ст. 56 ГПК РФ), однако, таких доказательств ответчиком представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчиком нарушено обязательство погасить задолженность по арендной плате, в связи с чем видит возможным удовлетворить иск. При определении размера задолженности и пени за просрочку платежей суд принимает расчет, представленный истцом, поскольку он выполнено в соответствии с нормами действующего законодательства и заключенным договором.

Согласно ст. 98 ГПК РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд видит возможным компенсировать истцу расходы по оплате государственной пошлины в подтвержденном платежными документами размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Колодина И.И. в пользу ЗАО «Поликом Инвест» в качестве оплаты задолженности по договору от (Дата обезличена) на субаренду нежилого помещения,- <...............> руб., пени за просрочку платежа по состоянию на (Дата обезличена)- <...............> руб., и всего <...............> руб.

Взыскать с Колодина И.И. в пользу ЗАО «Поликом Инвест» в качестве возмещения судебных- <...............> руб..

Взыскать пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки с (Дата обезличена) по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда: О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)