(№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Жегулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяконова АВ к Чермошенцевой ИВ, Изотовой Ог, Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное строение, реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Дьяконов А.В., уточняя в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенное строение, реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности.

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности надлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., Чермошенцевой И.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., Изотовой О.Г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: (***) На данных земельных участках расположен жилой дом, который принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности следующим образом: Чермошенцевой И.В. – 14/100 долей, Изотовой О.Г. – 0,35 долей, Дьяконову А.В. - 51/100 долей. В 2005 году он (истец) самовольно возвел жилую пристройку лит. А1, общей площадью 34,9 кв.м., на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Указал, что между ним и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом, соглашения между сторонами о реальном разделе жилого дома не достигнуто.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между Чермошенцевой И.В., Изотовой О.Г., Дъяконовым А.В., по адресу: (***), признать право собственности на самовольно возведенное строение, произвести раздел жилого дома, выделив в собственность Дъяконова А.В. часть жилого дома, состоящую из лит. А1, помещения (№) – коридор, площадью 4,0 кв.м., помещения (№) – котельная площадью 7,6 кв.м., помещения (№) – кухня площадью 11,4 кв.м., помещения (№) – жилая комната площадью 11,9 кв.м., лит. А, помещения (№) – жилая комната площадью 11,6 кв.м., помещения (№) - жилая комната площадью 21,6 кв.м., в собственность Чермошенцевой И.В. выделить часть жилого дома, состоящую из: лит. а помещения (№) – веранда площадью 8,2 кв.м., помещения (№) – веранда площадью 2,4 кв.м., лит. А помещения (№) – жилая комната площадью 9,5 кв.м., выделить в собственность Изотовой О.Г. часть жилого дома, состоящую из лит. а1 помещения (№) – веранда площадью 10,6 кв.м., лит. А помещения (№) – жилая комната площадью 23,8 кв.м., расположенные по адресу: (***)

Истец Дъяконов А.В. в судебное заседание не явился, воспользовался услугами представителя Телегина С.А., который в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Чермошенцева И.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Телегин С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных требований.

Ответчик Изотова О.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных заявленных требований, пояснив, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, каждый пользуется своей частью дома.

Представитель Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Петрова В.В. в судебном заседании относительно уточненных заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Дъяконов А.В., на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от (дата), является собственником 51/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: (***) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от (дата) (л.д. 23).

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (№) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем Дьяконову А.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от (дата) (л.д. 20).

Установлено что Чермошенцева И.В. является собственником 14/100 доли жилого дома расположенного по адресу: (***) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (л.д. 25).

Право собственности Чермошенцевой И.В. на долю жилого дома возникло на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от (дата).

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, площадью 750 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем Чермошенцевой И.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (л.д. 22).

Из материалов дела следует, что Изотова О.Г. на основании решения Истринского городского суда от (дата), является собственником 0,35 доли жилого дома, расположенного по адресу: (***) (л.д. 24). Решение вступило в законную силу (дата).

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем Изотовой О.Г. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (л.д. 21).

Вместе с тем установлено, что в 2005 году на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Дъяконов А.В. возвел жилую пристройку лит. А1, площадью 34,9 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что на жилую пристройку лит. А1 разрешение на строительство не предъявлено, т.е. указанная постройка является самовольной (л.д. 11).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно представленных справок Управления Роспотребнадзора и отдела государственного пожарного надзора по Истринскому району ГУ МЧС России по Московской области при обследовании самовольный постройки лит. А1 нарушений санитарно – эпидемиологических норм не выявлено, строение находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и соответствует требованиям СНиП (л.д. 26-27).

Вместе с тем, истцом представлено заключение специалиста <данные изъяты> из которого следует, что строение лит. А 1 соответствует градостроительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарным нормам, препятствий к принятию в эксплуатацию лит. А1 нет (л.д. 61).

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что самовольно возведенное строение возведено с соблюдением санитарных и противопожарных, строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что самовольное строение находится на земельном участке, принадлежащем Дъяконову А.В. на праве собственности, возведено с соблюдением санитарных и противопожарных правил, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, суд находит требования истца о признании права собственности на самовольное строение подлежащими удовлетворению.

Подлежащими удовлетворению суд находит и требования истца о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности.

Как выше установлено, Дъяконов А.В., Чермошенцева И.В., Изотова О.Г. являются сособственниками жилого дома по вышеуказанному адресу.

Из пояснений сторон в судебном заседании, а также технического паспорта на жилой дом усматривается, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, с которым согласны все собственники. Жилой дом имеет отдельные входы, мест общего пользования не имеется.

Для определения технической возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: (***) по варианту, предложенному истцом, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта раздел дома возможен, но не в точном соответствии с идеальными долями сторон. Экспертом представлен единственный вариант раздела жилого дома, согласованный сторонами- по фактическому пользованию.

Заключение и выводы эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта.

Часть 1 статьи 252 ГК РФ указывает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Суд, учитывая сложившийся порядок пользования между сторонами жилым домом, отсутствием взаимных претензий друг к другу, считает возможным произвести раздел жилого дома по фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования жилым домом, являющимся устраивающему всех собственников, тем более, что раздел дома, по такому варианту возможен, что нашло подтверждение в заключении эксперта.

Таким образом, в собственность Дьяконова А.В. надлежит выделить часть жилого дома площадью всех частей здания 68,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,1 кв.м., из нее жилой 45,1 кв.м., расположенного по адресу: (***) состоящую из помещений: в лит. А1 помещения (№) – коридора площадью 4,0 кв.м., помещения (№) – котельной площадью 7,6 кв.м., помещения (№) - кухни площадью 11,4 кв.м., помещения (№) - комнаты площадью 11,9 кв.м., в лит. А помещения (№) - жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., помещения (№) – жилой комнаты площадью 21,6 кв.м.

В собственность Изотовой Ог часть жилого дома, площадью всех частей здания 34,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 23,8 кв.м., из нее жилой 23,8 кв.м., расположенного по адресу: (***) состоящую из помещений: в лит. а1 помещения (№) – веранды площадью 10,6 кв.м., в лит. А помещения (№) – жилой комнаты площадью 23,8 кв.м.

В собственность Чермошенцевой ИВ выделить часть жилого дома, площадью всех частей здания 20,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 9,5 кв.м., из нее жилой 9,5 кв.м., расположенного по адресу: (***) состоящую из помещений: в лит. а помещения (№) – веранды площадью 8,2 кв.м., помещения (№) – веранды площадью 2,4 кв.м., в лит. А помещения (№) – жилой комнаты площадью 9,5 кв.м.

Право долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, заявленный Дьяконовым А.В. иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дьяконова АВ к Чермошенцевой ИВ, Изотовой Ог, Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное строение, реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности - удовлетворить.

Признать за Дьяконовым АВ право собственности на самовольную постройку лит. А1 площадью всех частей здания 68,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,1 кв.м., из нее жилой 45,1 кв.м., подсобной 23,0 кв.м. расположенную по адресу: (***)

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: (***)

Выделить в собственность Дьяконова АВ часть жилого дома, площадью всех частей здания 68,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,1 кв.м., из нее жилой 45,1 кв.м., расположенного по адресу: (***) состоящую из помещений: в лит. А1 помещения (№) – коридора площадью 4,0 кв.м., помещения (№) – котельной площадью 7,6 кв.м., помещения (№) - кухни площадью 11,4 кв.м., помещения (№) - комнаты площадью 11,9 кв.м., в лит. А помещения (№) - жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., помещения (№) – жилой комнаты площадью 21,6 кв.м.

Выделить в собственность Изотовой Ог часть жилого дома, площадью всех частей здания 34,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 23,8 кв.м., из нее жилой 23,8 кв.м., расположенного по адресу: (***) состоящую из помещений: в лит. а1 помещения (№) – веранды площадью 10,6 кв.м., в лит. А помещения (№) – жилой комнаты площадью 23,8 кв.м.

Выделить в собственность Чермошенцевой ИВ часть жилого дома, площадью всех частей здания 20,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 9,5 кв.м., из нее жилой 9,5 кв.м., расположенного по адресу: (***), состоящую из помещений: в лит. а помещения (№) – веранды площадью 8,2 кв.м., помещения (№) – веранды площадью 2,4 кв.м., в лит. А помещения (№) – жилой комнаты площадью 9,5 кв.м.

Право общей долевой собственности Дьяконова АВ, Изотовой Ог, Чермошенцевой ИВ на домовладение, расположенное по адресу: (***) - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен (дата).