Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Быстрый Исток 30 апреля 2010 года
Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Илларионова С.А. при секретаре Матыцыной Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СБ к КФХ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам КФХ о взыскании задолженности по кредитному договору Номер обезличен.01-09/075 от Дата обезличена г., заключенного между истцом и КФХ по которому банк взял на себя обязательство открыть невозобновляемую кредитную линию заемщику в сумме 3 400 000 руб. на срок 15.07.2010 года для приобретения ГСМ, зерна, запчастей, а КФХ обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере и на условиях, определенных в договоре.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору и Банком был заключен договор поручительства Номер обезличен.01-09/075-1П от 16.07.2009 года с СГ Согласно условиям п. 2.1 этого договоров поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с заемщиком по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств КФХ возникших из кредитного договора от 16.07.2009 года были заключены договоры ипотеки:
Номер обезличен от 16.07.2009 года на принадлежащий СА на праве собственности объект недвижимости земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства), общей площадью 1701001,00 (один миллион семьсот одна тысяча один) кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... (участок находится примерно в 14,4 км. по направлению на юго-запад от ориентира ..., ..., ...), кадастровый номер Номер обезличен
Номер обезличен от 16.07.2009 года на принадлежащие СА на праве собственности объекты недвижимости:
- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, общей площадью 3393 (три тысячи триста девяносто три) кв.м., расположенный по адресу: ..., смоленский район, ..., ..., участок 15 а, кадастровый номер Номер обезличен
- жилой дом Номер обезличен а, Литер А, а, с надворными постройками Литер: Г, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 274 (двести семьдесят четыре целых семь десятых) кв.м., кадастровый номер Номер обезличен.
Свои обязательства, обусловленные кредитным договором от 16.07.2009 года Банк выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет денежные средства в сумме 3 400 000 руб., что подтверждается выпиской по расчетному счету Номер обезличен за Дата обезличена года.
Истец просит взыскать досрочно главы КФХ в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 3 477 404 руб. 78 коп. в пользу СБ
Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки Номер обезличен от 16.07.2009 года имущество, принадлежащее СА, установив начальную продажную цену реализации исходя из залоговой стоимости установленной договором ипотеки:
- недвижимости земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства), общей площадью 1701001,00 (один миллион семьсот одна тысяча один) кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... (участок находится примерно в 14,4 км. по направлению на юго-запад от ориентира ..., ..., ...), кадастровый номер Номер обезличен – 1328512 (один миллион триста двадцать восемь тысяч пятьсот двенадцать) рублей 97 копеек, путем продажи с публичных торгов.
Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки Номер обезличен от 16.07.2009 года имущество, принадлежащее СА, установив начальную продажную цену реализации исходя из залоговой стоимости, установленной договором ипотеки:
- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, общей площадью 3393 (три тысячи триста девяносто три) кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., участок 15 а, кадастровый номер Номер обезличен – 251311 рублей 01 копейка,
- жилой дом Номер обезличен а, Литер А, а, с надворными постройками Литер: Г, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 274 (двести семьдесят четыре целых семь десятых) кв.м., кадастровый номер Номер обезличен – 2 500 636 рублей 64 копейки, путем продажи с публичных торгов.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме по указанным в иске основаниям, а также просил взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в сумме 29587 руб. 02 коп.
Всего просил взыскать денежные средства в размере 3 506 991 руб. 80 коп.
Ответчики глава КФХ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, поддержавшего заявленные требования в полном объеме, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела 16 июля 2009 года между истцом и КФХ был заключен кредитный договор Номер обезличен в соответствии с п.п. 1.1 которого КФХ. была открыта невозобновляемая кредитная линия на срок по 15 июля 2010 года с лимитом в сумме 3 400 000 руб. под 17,5 % годовых по 30.09.2009 года и за период с 01.10.2009 года по дату полного погашения кредита по переменной процентной ставке в размере от 17,7% до 18,5% годовых в зависимости от размера выручки Банка, поступающей на расчетный счет заемщика.
В обеспечение исполнения обязательства по вышеуказанному кредитному договору был заключен договоры поручительства (о солидарной ответственности) Номер обезличен от 16.07.2009 года с СГ и договоры ипотеки: Номер обезличен от 16.07.2009 года на принадлежащий СА на праве собственности объект недвижимости земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства), общей площадью 1701001,00 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... (участок находится примерно в 14,4 км. по направлению на юго-запад от ориентира ..., ..., ...), кадастровый номер Номер обезличен; Номер обезличен от 16.07.2009 года на принадлежащие СА на праве собственности объекты недвижимости:
- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, общей площадью 3393 (три тысячи триста девяносто три) кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., участок 15 а, кадастровый номер Номер обезличен
- жилой дом Номер обезличен а, Литер А, а, с надворными постройками Литер: Г, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 274 (двести семьдесят четыре целых семь десятых) кв.м., кадастровый номер Номер обезличен
Перечисления кредита КФХ подтверждается представленными истцом документами (справкой по лицевому счету Номер обезличен период с 17.07.2009 года по 17.07.2009 года на сумму в 3 400 000 руб.).
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что у КФХ за период действия кредитного договора Номер обезличен от 16.07.2009 года по состоянию на 02 марта 2010 года образовалась задолженность в размере 3 477 404 руб. 78 коп. в виде:
3 200 000 руб. – просроченный кредит,
188 750 руб. 68 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом,
10 202 руб. 74 коп. – начисленная комиссия за обслуживание кредита,
10 955 руб. 08 коп. – неустойка по просроченным процентам,
66 904 руб. 11 коп. – неустойка по просроченным платежам,
592 руб. 17 коп. – неустойка по плате за обслуживание кредита.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что КФХ нарушены условия п.п. 1.1, 2.6 кредитного договора Номер обезличен от 16.07.2009 года и в установленный срок не произведено погашение задолженность по кредиту и проценты за пользование ссудой.
Указанное обстоятельство подтверждается наличием в материалах дела претензий со стороны истца о досрочной возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных условиями кредитного договора в срок до 01.03.2010 года.
В силу ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главой 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, в соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ.
В соответствии ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Аналогичные положения закона закреплены в п. 4.7. кредитного договора, заключенного между КФХ и истцом 16.07.2009 года
Статьей 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом усматриваются основания для применения ст. 333 ГК РФ, предусматривающей возможность уменьшения неустойки, подлежащей уплате, поскольку заявленная ко взысканию неустойка по просроченным платежам не соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем ее размер подлежит уменьшению до 40 000 руб.
Обеспечение договора от 16.07.2009 года за Номер обезличен произведено договором поручительства от 16.07.2009 года Номер обезличен от 16.07.2009 года с СГ о солидарной ответственности КФХ.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитом в том же объеме, как и должник, включая оплату процентов, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В силу ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета доказанности.
Кроме того, статья 323 ГК РФ регулируя права кредитора при солидарной ответственности, предусматривает право требовать исполнение обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В связи с изложенным, суд считает, что в пользу истца с ответчиков КФХ и СГ в солидарном порядке следует взыскать – задолженность по кредитному договору Номер обезличен от 16.07.2009 года в размере 3 450 500 руб. 67 коп.
Обеспечение кредитного договора также установлено договорами ипотеки Номер обезличен от 16.07.2009 года на принадлежащий СА на праве собственности объект недвижимости земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства), общей площадью 1701001,00 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... (участок находится примерно в 14,4 км. по направлению на юго-запад от ориентира ..., ..., ...), кадастровый номер Номер обезличен; Номер обезличен от 16.07.2009 года на принадлежащие СА на праве собственности объекты недвижимости:
- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, общей площадью 3393 (три тысячи триста девяносто три) кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., участок 15 а, кадастровый номер Номер обезличен,
- жилой дом Номер обезличен а, Литер А, а, с надворными постройками Литер: Г, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 274 (двести семьдесят четыре целых семь десятых) кв.м., кадастровый номер Номер обезличен.
Данное имущество на момент заключения договора принадлежало СА на праве собственности и обеспечивало исполнение обязательств заемщика по кредитному договору.
Истец просил обратить взыскание на заложенное ответчиками имущество, согласно вышеуказанным договорам ипотеки.
Согласно ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии с. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В силу п.3 ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.
Согласно условиям договора ипотеки п.1.4 договора Номер обезличен залоговая стоимость земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства), общей площадью 1701001,00 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... (участок находится примерно в 14,4 км. по направлению на юго-запад от ориентира ..., ..., ...), кадастровый номер Номер обезличен составляет 1 328 512 руб. 97 коп.; п. 1.4 договора Номер обезличен залоговая стоимость земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, общей площадью 3393 (три тысячи триста девяносто три) кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., участок 15 а, кадастровый номер Номер обезличен – 251 311 руб. 01 коп., жилого дома Номер обезличен а, Литер А, а, с надворными постройками Литер: Г, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 274 (двести семьдесят четыре целых семь десятых) кв.м., кадастровый номер Номер обезличен – 2 500 636 руб. 64 коп.
Указанные размеры начальной продажной стоимости заложенного имущества ответчиками не оспорены, доказательств иной стоимости, на день рассмотрения дела, сторонами не представлено. Указанные размеры определены сторонами в качестве существенных условий договора (ипотеки), которые являются действительными, как в целом, так и в части определения залоговой стоимости имущества.
С учетом изложенного, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость спорного имущества в размере, согласованном сторонами, согласно вышеназванных договоров.
В соответствии с ч. 3 ст. 54 Закона «Об ипотеке» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.
Кроме того, в силу ч. 3 ст. 68 вышеуказанного Федерального закона не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.
Данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата.
Договором ипотеки Номер обезличен обеспечивается обязательство срок окончания которого определен по 15.07.2010 года.
Залог земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов) и жилой дом, принадлежащие СА связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
С учетом вышеуказанного положения закона, мнения представителя истца, суд находит возможным отложить реализацию заложенного имущества – земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) сроком до 01.11.2010 года.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования СБ удовлетворить частично.
Взыскать с главы КФХ в солидарном порядке в пользу СБ задолженность по кредитному договору Номер обезличен от 16 июля 2009 года в размере 3 450 500 руб. (три миллиона четыреста пятьдесят тысяч пятьсот) рублей 67 коп
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки Номер обезличен от 16 июля 2009 года, принадлежащее СА земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства), общей площадью 1701001,00 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... (участок находится примерно в 14,4 км. по направлению на юго-запад от ориентира ..., ..., ...), кадастровый номер Номер обезличен с реализацией имущества путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену этого имущества на торгах в размере его залоговой стоимости - 1 328 512 руб. 97 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки Номер обезличен от 16 июля 2009 года, принадлежащее СА, установив начальную цену реализации исходя из залоговой стоимости, установленной договором ипотеки Номер обезличен от 16 июля 2009 года:
- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, общей площадью 3393 (три тысячи триста девяносто три) кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., участок 15 а, кадастровый номер Номер обезличен – 251 311 рублей 01 копейка
- жилой дом Номер обезличен а, Литер А, а, с надворными постройками Литер: Г, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 274,7 (двести семьдесят четыре целых семь десятых) кв.м., кадастровый номер Номер обезличен – 2 500 636 рублей 64 копеек.
Отложить реализацию земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства), общей площадью 1701001,00 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... (участок находится примерно в 14,4 км. по направлению на юго-запад от ориентира ..., ..., ...), кадастровый номер Номер обезличен на срок до Дата обезличена года
Взыскать с главы КФХ в долевом порядке в пользу СБ расходы по госпошлине в размере 12 726 рублей 25 копеек с каждого.
В остальной части исковых требований СБ отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы в Быстроистокский районный суд Алтайского края в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: С.А. Илларионов
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2010 года.