Дело № 2-148/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Быстрый Исток 29 ноября 2010 года
Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Илларионова С.А.,
при секретаре Матыцыной Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности Главного управления имущественных отношений Алтайского края – Попова П.А. к Рябинину Н.И., Рябинина М.Н., Рябинину А.Н. о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
Представитель по доверенности Главного управления имущественных отношений Алтайского края – Попов П.А. обратился в Быстроистокский районный суд с иском к Рябинину Н.И., Рябининой М.Н. о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указал, что между АКГУП «Аптеки Алтая» и гражданами Рябининым Н.И. и Рябининой М.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №далее участок) с последующем выкупом.
После подписания указанного договора был составлен и подписан сторонами АКТ приема передачи земельного участка. Указанный земельный участок принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке до ДД.ММ.ГГГГ находился ветхий жилой дом общей площадью 50,7 кв.м. кадастровый номер объекта недвижимости: № также принадлежавший гражданам на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с предварительной устной договоренностью между АКГУП «Аптеки Алтая» и гражданами Рябининым Н.И. и Рябининой М. Н. данное строение было разобрано в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ.
Пункт 1 указанного договора указывает на то, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с последующим приобретением его в собственность, общей площадью 1982 кв.м. из земель населенных пунктов расположенных по адресу: <адрес>, для строительства административной аптеки.
На основании указанного договора в администрации Быстроистокского района АКГУП «Аптеки Алтая» было поручено разрешение на строительство административной аптеки №6 от 15 августа 2009 года.
В условиях договора определена выкупная стоимость земельного участка, которая составляет 135000 (сто тридцать пять тысяч) рублей, и определена сумма арендной платы. Также в п. 2.1. определен срок действия договора, а в п. 2.4. определены условия при наступлении которых, договор продлевается на то же период и на тех же условиях.
10.02.2010 года на основании платежного поручения № и предоставленных реквизитов ответчикам была перечислена выкупная стоимость земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей.
12.04.2010 года для государственной регистрации между АКГУП «Аптеки Алтая» и гражданами Рябининым Н.И. и Рябининой М.Н. был заключен договор купли-продажи, отвечающий требованиям ст.ст. 432, 554, 555, 556 ГК РФ.
Обязательство по оплате АКГУП «Аптеки Алтая» выполнены в полном объеме, что подтверждается п.6 договора купли-продажи. Договор купли-продажи был исполнен сторонами при отсутствии разногласий о его предмете, в связи с чем неопределенность предмета сделки отсутствует, и договор купли – продажи земельного участка следует считать заключенным.
19.04.2010г. договор купли-продажи земельного участка и другие документы по описи были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для государственной регистрации. Граждане Рябинин Н.И. и Рябинина М.Н. заявлять о прекращении права на жилой дом отказались, о чем отмечено в уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 25.05.2010 года о приостановлении для государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок.
25.06.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В нарушении принципа добросовестности участников гражданского оборота ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 3.5 Устава АКГУП «Аптеки Алтая» имущество приобретенное АКГУП «Аптеки Алтая» является собственностью Алтайского края.
В отношении краевого имущества полномочия собственника Алтайского края осуществляет - Главное управление имущественных отношений Алтайского края, действующее на основании Положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006 года №.
Представитель истца по доверенности Попов П.А. просил признать право собственности Алтайского края на земельный участок общей площадью 1982 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, вынести решение о государственной регистрации прекращения права общей совместной собственности граждан Рябинина Н.И. и Рябининой М.Н. на жилой дом площадью 50,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №-/, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1982 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства от граждан Рябинина Н.И. и Рябининой М.Н. к Алтайскому краю.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика судом определением от 23.11.2010 года привлечен к участию в деле Рябинин А.Н.
Представитель истца Попов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица по доверенности АКГУП «Аптеки Алтая» Литуева О.А. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики Рябинин Н.И. и Рябинина М.Н., Рябинин А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. До рассмотрения дела по существу не представили в суд документов, свидетельствующих о невозможности явки в судебное заседание, а также письменных возражений относительно заявленных исковых требований. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования не признают в полном объеме.
Представитель Рябинина Н.А. и Рябининой М.Н. по доверенности Бай В.А. исковые требования не признал, указав, что истец не обращался к ответчикам с просьбой о заключении договора купли продажи спорного земельного участка, и снесенного третьим лицом жилого дома, расположенного на нем.
Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца по доверенности Попова В.А., представителя третьего лица по доверенности Литуеву О.А., представителя ответчиков Бай В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между Рябининой М.Н., Рябининым Н.И. и АКГУП «Аптеки Алтая» был заключен договор аренды земельного участка с последующим выкупом, рассоложенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № для строительства административного здания аптеки (п. 1 Договора) (л.д. 9-11).
При этом стороны договора пришли к соглашению, что право собственности переходит к Арендатору в лице АК ГУП «Аптеки Алтая» после внесения выкупной стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты> руб.
Срок аренды земельного участка по договору установлен с 01.01.2009 года по 31.11.2009 года (п. 2.1. Договора).
Согласно п. 2.4. настоящего договора в случае, если срок Договора аренды истек, и Арендатор не приобрел право собственности на данный участок, договор продляется на тот же период и на тех же условиях.
Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права сер № земельный участок, расположенный в <адрес> а, кадастровый номер № принадлежит на праве общей совместной собственности Рябининой М.Н. и Рябинину Н.И.
В силу части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из содержания части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что моментом заключения договора аренды земельного участка между Рябининой М.Н., Рябининым Н.И. является 01.01.2009 года. Оснований считать данный договор незаключенным, в связи с отсутствием его государственной регистрации, у суда не имеется.
Во исполнение положений вышеуказанного договора, платежным поручением № от 10.02.2010 года ответчикам АКГУП «Аптеки Алтая» была перечислена выкупная стоимость земельного участка в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 15).
12.04.2010 года для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости между АКГУП «Аптеки Алтая» и ответчиками Рябиниными был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1982 кв.м., расположенного в <адрес> а.
Указанный земельный участок передан продавцом покупателю и произведена оплата стоимости данного объекта недвижимости в полном объеме, что подтверждается п.п. 6, 7 договора (л.д. 22). При этом суд, оценивая положения вышеуказанного договора купли-продажи приходит к выводу, что он отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, - статье 550 Гражданского кодекса РФ, а именно, сторонами определен предмет договора и его стоимость, что является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.12.2006 года Рябинину Н.И. и Рябининой М.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а (л.д. 14).
19.04.2010 года договор купли-продажи земельного участка представителем АКГУП «Аптеки Алтая» Банщиковым И.А. был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Смоленский отдел) для государственной регистрации. Однако Рябинин Н.И. и Рябинина М.Н. заявлять о прекращении права на вышеуказанный жилой дом отказались, в связи с чем государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок была приостановлена (л.д. 24).
25.06.2010 года управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Смоленский отдел) отказало в государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок в связи с тем, что имущество АКГУП «Аптеки Алтая» находится в собственности Алтайского края, однако о государственной регистрации права собственности Алтайского края не заявлено; правообладатели жилого дома, расположенного на земельном участке, являющегося предметом договора купли-продажи, Рябинин Н.И. и Рябинина М.Н. не заявили о прекращении своего прав на жилой дом.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу вышеуказанных положений закона уничтожение недвижимого имущества представляет собой результат целенаправленного действия третьих лиц (или самого собственника), а право собственности на такое имущество прекращается при его уничтожении, несмотря на то, что оно возникло в момент государственной регистрации.
Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами по делу, что жилой дом по <адрес> был снесен (разобран) в ноябре 2008 года. Указанное обстоятельство подтверждается договором возмездного оказания услуг от 18.11.2008 года, заключенного между АКГУП «Аптеки Алтая» и Ж по условиям которого последний в срок до 24.11.2010 года взял на себя обязательство по разбору здания вышеуказанного жилого дома. Выполнение работ, обусловленных данным договором в полном объеме, подтверждается актом сдачи-приема работ от 25.11.2008 года. Кроме того, 19.04.2010 года техником-инвентаризатором Быстроистокского производственного участка ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Е составлен акт о сносе полностью вышеуказанного жилого дома и возведении на земельном участке одноэтажного здания (л.д. 17).
Также, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что 20.07.2010 года Рябинина М.Н. обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении права на вышеуказанный жилой дом в связи с ликвидацией объекта недвижимости, предоставив справку о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а, снят с технического учета.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право общей совместной собственности Рябининой М.Н. и Рябинина Н.И. на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый номер № подлежит прекращению в виду его уничтожения (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 3 вышеназванной статьи, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Факт уклонения продавцов-правообладателей Рябинина Н.И. и Рябининой М.Н. от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (земельный участок), предусмотренный договором от 12.04.2010 года, подтвержден материалами дела, а именно отсутствием заявления ответчиков о прекращении права собственности на принадлежащий им вышеуказанный жилой дом на момент подачи представителем АКГУП «Аптеки Алтая» (29.04.2010 года) Б документов на государственную регистрацию перехода права собственности на данный объект недвижимости; предоставление ответчиками на государственную регистрацию договора дарения спорного земельного участка Рябинину А.Н. от 20.07.2010 года.
При этом суд исходит и из того, что действующее гражданское законодательство РФ не допускает действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ч. 1 ст. 10 ГК РФ).
Также, суд принимает во внимание, что собственниками земельного участка расположенного в <адрес> а, кадастровый номер № и надлежащими ответчиками по настоящему делу являются Рябинина М.Н. и Рябинин Н.И., которые на основании договора дарения от 20.07.2010 года передали в дар Рябинину А.Н. вышеуказанный земельный участок. Между тем, данный договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке (ч. 3 ст. 574 ГК РФ), в связи с чем, он не может быть признан судом заключенным, а у Рябинина А.Н. не возникло право собственности на данный объект недвижимости, на основании чего Рябинин А.Н. не является надлежащим ответчиком по делу.
Согласно уставу АКГУП «Аптеки Алтая» имущество предприятия находится в государственной собственности Алтайского края и закреплено за предприятием на праве хозяйственного ведения (п.п. 1.4, 3.1, 3.5 Устава). При этом имущество, приобретаемое АКГУП «Аптеки Алтая» является собственностью Алтайского края. Продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении АКГУП «Аптеки Алтая», а также имущество, приобретенное им за счет полученной прибыли, являются краевой собственностью и поступают в хозяйственное ведение Предприятия.
В отношении краевого имущества полномочия собственника – Алтайского края осуществляет Главное управление имущественных отношений Алтайского края, действующее на основании Положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, утвержденного постановлением администрации Алтайского края от 02.02.2006 года № 32.
В силу п. 2.1.22 вышеуказанного положения Главное управление наделено полномочиями обращается в суд с исками о защите интересов Алтайского края по делам, связанным с нарушением порядка пользования и распоряжения краевым имуществом, и исками о признании права собственности края.
С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Рябинину Н.И. и Рябинина М.Н. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3900 руб. в равных долях по 1950 руб. с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Главного управлении имущественных отношений Алтайского края удовлетворить.
Признать право собственности Алтайского края на земельный участок общей площадью 1982 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> а, кадастровый номер объекта недвижимости № разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.
Произвести государственную регистрацию прекращения права общей совместной собственности граждан Рябинин Н.И. и Рябининой М.Н. на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м. по адресу: <адрес> а, кадастровый номер объекта недвижимости №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер. №.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1982 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> а, кадастровый номер объекта недвижимости: № разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, от граждан Рябинина Н.И. и Рябинина М.Н. к Алтайскому краю.
В удовлетворении исковых требований к Рябинину А.Н. отказать.
Взыскать с Рябинин Н.И. и Рябинина М.Н. в пользу Главного управлении имущественных отношений Алтайского края расходы по госпошлине в сумме № руб. в равных долях, по № руб. с каждого.
На решение может быть подана кассационная жалоба или кассационное представление в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Быстроистокский районный суд Алтайского края в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Судья: С.А. Илларионов