Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2011 года Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Илларионова С.А.

при секретаре Матыцыной Е.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прижимова М.И. к Рользинг В.А., Рользинг Т.В. о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки

У С Т А Н О В И Л :

Прижимова М.И. к Рользинг В.А., Рользинг Т.В. о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки.

В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками Рользинг В.А. и Рользинг Т.В. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> в <адрес> и земельного участка по вышеуказанному адресу площадью <данные изъяты> Согласно п. 3 данного договора указанные объекты недвижимости были куплены за <данные изъяты> из которых <данные изъяты> за покупку квартиры должны были быть уплачены за счет средств федерального бюджета, путем перечисления на счет продавца в Смоленском ОСБ № 2328 после регистрации договора купли продажи и <данные изъяты> за земельный участок из собственных средств покупателя.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за Прижимовым М.Н. зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок. Однако, с регистрацией права собственности на купленные объекты недвижимости, в целях защиты прав продавца, было зарегистрировано существенное ограничение (обременение) право собственности – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчицы Рользинг Т.В. была зачислена сумма во исполнение условий договора купли-продажи в сумме <данные изъяты> что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу, справкой банка, справкой администрацией Быстроистокского района Алтайского края.

Несмотря на то, что Прижимов М.Н. исполнил обязательства по договору, ответчики Рользинг уклонились от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю для снятия ограничения (обременения), зарегистрированного на квартиру <адрес> в <адрес> и земельного участка по вышеуказанному адресу, выехав ДД.ММ.ГГГГ на постоянное место жительства в <адрес>.

На основании ст. 218 ГК РФ, ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просил снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру <адрес>, в <адрес> и земельный участок, расположенный по данному адресу.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона на квартиру литер №, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона на земельный кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Прижимов М.И. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие в связи с преклонным возрастом и состоянием здоровья, о чем имеется поданное им заявление.

Ответчики Рользинг В.А. и Рользинг Т.В. извещены телефонограммой по месту их убытия, указанного в исковом заявлении, а также в справке ТП УФМС России по Алтайскому краю в с. Быстрый Исток об убытии супругов Рользинг в <адрес>.

Телеграмма не вручена в связи с отсутствием такого адреса (<адрес>

Представитель ответчиков, фактическое место жительства которой не известно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат адвокатской конторы Быстроистокского района НО «Алтайская краевая коллегия адвокатов» Королева Г.П. в суде пояснила, что исковые требования Прижимова М.И. признает, так как оплата по договору произведена в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в ред. 17.06.2010 № 119-ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена как в силу договора, так и в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в отношении закладной по ипотеке в силу закона установлены следующие особенности: ипотека в силу закона, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 11 вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ № 102-ФЗ, «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Из положений ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (в ред. ФЗ от 17.06.2010 № 119-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге имущества)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки.

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Прижимовым М.Н. и ответчиками Рользинг В.А. и Рользинг Т.В. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> в <адрес> и земельного участка по вышеуказанному адресу площадью <данные изъяты>., зарегистрированный в установленном законом порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д. 8).

Согласно п. 3 данного договора указанные объекты недвижимости были куплены за <данные изъяты>. из которых <данные изъяты>. за покупку квартиры должны были быть уплачены за счет средств федерального бюджета, путем перечисления на счет продавца № в Смоленском ОСБ № 2328/0057 после регистрации договора купли продажи и <данные изъяты>. за земельный участок из собственных средств покупателя, которые переданы наличными продавцам до подписания настоящего договора.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Быстроистокского района Алтайского края следует, что на основании распоряжения администрации Быстроистокского района от 12.10.2010 года № 107-р «О перечислении субвенции для приобретения жилья участникам Великой Отечественной Войны» субвенция, поступившая из федерального бюджета в сумме <данные изъяты>. на покупку жилья участника ВОВ Прижимова М.И. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ бухгалтерией администрации Быстроистокского района была перечислена на счет № в Смоленском ОСБ № 2328/0057, открытый на имя Рользинг Т.В. согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу № в Смоленском ОСБ № 2328/0057, открытого на имя Рользинг Т.В., ДД.ММ.ГГГГ было зачислено <данные изъяты>.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт исполнения Прижимовым М.Н. в полном объеме обязательства по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиками Рользинг В.А., Рользинг Т.В. путем передачи последним денежных средств в размере <данные изъяты>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Прижимова М.И. на квартиру <адрес> в <адрес> (кадастровый номер №) с существующими ограничениями (обременениями) права: ипотека в силу закона, что подтверждается исследованными в судебном заседании материалами регистрационного дела, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер. №.

Также Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Прижимова М.И. на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер № с существующими ограничениями (обременениями) права: ипотека в силу закона, что подтверждается исследованными в судебном заседании материалами регистрационного дела, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер. №.

Между тем, ответчики, получив денежные средства по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>., что соответствует цене заключенной между сторонами сделки, выехали ДД.ММ.ГГГГ на постоянное место жительства в <адрес>, не подав совместного заявления залогодателя и залогодержателя о снятии ипотеки в силу закона на вышеуказанные объекты недвижимости.

Таким образом, в настоящее время снять указанные ограничения (обременения) права на квартиру <адрес> в <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты>. по вышеуказанному адресу во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с чем исковые требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Суд считает излишне заявленными истцом требования о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю обязанности погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона на квартиру <адрес> в <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по указанному адресу, поскольку в силу требований ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге имущества)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав решения суда о прекращении ипотеки.

В предварительном судебном заседании истец Прижимов М.Н.. просил не производить с ответчиков взыскание в порядке ст. 98 ГПК РФ государственной пошлины в возврат в размере <данные изъяты>., оплаченной при подаче иска в суд.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Прижимова М.И. к Рользинг В.А., Рользинг Т.В. о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру <адрес> в <адрес>, кадастровый (условный) номер №, принадлежащую по праву собственности Прижимову М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, принадлежащий по праву собственности Прижимову М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Быстроистокский районный суд Алтайского края в течение 10 дней со дня его провозглашения.

Судья: Илларионов С.А.