№2-242/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 ноября 2011 года с. Быстрый Исток Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Илларионова С.А., при секретаре Матыцыной Е.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Моховикова Н.П., Моховикова М.В., Моховикова(Неретина) О.В. к ИФНС России №3 по Алтайскому краю, Моховиков В.П. о признании договора приватизации недействительным в части и признании права собственности на долю в имуществе У С Т А Н О В И Л : Моховикова Н.П., Моховиков М.В. и Неретина О.В. обратились в Быстроистокский районный суд Алтайского края с иском о признании договора приватизации недействительным в части и признании права собственности на долю в имуществе, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Моховиковым В.П. и АО «Хлеборобное» был заключен договор на передачу <адрес> в <адрес> в собственность. На момент заключения договора в указанном доме креме Моховикова В.П. проживали и были зарегистрированы: его жена – Моховикова Н.П., сын – Моховиков М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь – Моховикова (Неретина) О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Поскольку, при оформлении договора приватизации жилья, Моховикова Н.П., Моховиков М.В. и Моховикова (Неретина) О.В. будучи зарегистрированными по месту жительства и фактически проживая в квартире, не принимали участия в приватизации жилья, участником общей долевой собственности на жилое помещение не являются. Имущественное право истцов на получение имущества в собственность нарушено, так как отказ от права на получение квартиры в общую долевую собственность ими не оформлялся, а Моховиков М.В. и Моховикова (Неретина) О.В. являлись на момент приватизации вышеуказанной квартиры несовершеннолетними. Таким образом, договор на передачу квартиры от 12.11.1992 года не соответствует требованиям закона, нарушает права граждан. Согласно п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. в редакции постановления Пленума от 21.12.1993 г. № 11 «О некоторых вопросах применения судами РФ Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из пользователей, этот договор, по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. В этом же постановлении указывается на то, что в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение. Договор приватизации жилого помещения не соответствует требованиям закона, нарушает права истцов, что является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным. В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Не включение Моховиковой Н.П., Моховикова М.В. и Моховиковой (Неретиной) О.В. в договор приватизации жилья является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным. В силу ст. 245 ч.1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. По договору приватизации в собственность Моховикова В.П. передана <адрес> жилой площадью 36,9 кв.м., расположенная в <адрес> в <адрес>. Договор передачи квартиры в собственность зарегистрирован в Хлеборобном поселковом Совете народных депутатов <адрес>. АО «Хлеборобное», которое являлось одной из сторон указанного договора – ликвидировано в связи с банкротством, деятельность хозяйствующего субъекта прекращена и в настоящее время в Едином государственном реестре юридических лиц не значится. В судебном заседании истец Моховикова Н.П. поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы, что и в заявлении, просил суд удовлетворить заявленные требования. Истцы Моховиков М.В. и Неретина (Моховикова) О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Моховиков М.В. просил рассмотреть дело рассмотреть в егох отсутствие, о чем имеется поданное в суд заявление. Межрайонная ИФНС России №3 по Алтайскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик Моховиков В.П. в судебном заседании не возражал против заявленных требований, суду пояснив, что его жена Моховикова Н.П. и его дети, Моховиков М.В. и Неретина (Моховикова) О.В. действительно на момент приватизации проживали и были зарегистрированы в данном жилом доме. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика межрайонной ИФНС России № 3 по Алтайскому краю, а также не явившихся истцов. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, в связи со следующим. В развитие жилищной реформы 4 июля 1991 года был принят Закон РСФСР N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», основной целью которого являлось создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилье; кроме того, ставились задачи достичь более эффективного использования жилищного фонда и заботиться о его сохранности. Впоследствии Закон претерпел значительные изменения. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны. Следовательно, при приватизации жилья необходимо получить согласие детей, как достигших, так и не достигших возраста 15 лет – только при этом от имени несовершеннолетнего должны были действовать его законный представитель (родитель, опекун и попечитель). В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года указано, что согласно Кодексу о браке и семье РСФСР 1969 года (действующему в то время) опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности касающихся отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель – давать согласие на совершение таких сделок, поэтому отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями только при наличии разрешения указанных органов. Аналогичные положения содержались в абз. 6 п. 3 Примерного положения о бесплатной приватизации жилого фонда в РФ, утвержденного решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству 18.11.1993 года, согласно которому отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии решения органов опеки и попечительства. Следовательно, на заключение договора передачи квартиры в собственность граждан, без внесения несовершеннолетних в число собственников, необходимо было получить согласие органов опеки и попечительства, что в данном случае отсутствовало. В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> проживали: Моховиков В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Моховикова Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний Моховиков М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетняя Моховикова(Неретина) О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой администрации Хлеборобного сельсовета Быстроистокского района Алтайского края. Указанная справка выдана на основании данных похозяйственной книги №, лицевой счет №. Как следует из представленного договора на приватизацию указанного жилого помещения, он был заключен 12 ноября 1992 года между АО «Хлеборобное» с одной стороны, именуемым «Предприятие» и Моховиковым В.П. с другой стороны, именуемым «Гражданин». Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц АО «Хлеборобное» ликвидировано по решению суда. Согласно свидетельства о заключении брака, выданным Верх-Обским сельским Советом Смоленского района Алтайского края, Зеленина Н.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключила брак с Моховиковым В.П. и ей присвоена фамилия Моховикова, о чем имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства о рождении Моховикова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения усматривается, что его родителями являются Моховиков В.П. и Моховикова Н.П. Из свидетельства о рождении Моховиковой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения усматривается, что ее родителями являются Моховиков В.П. и Моховикова Н.П. После заключения Брака Моховиковой О.В. присвоена фамилия Неретина (актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Верх-Ануйским сельсоветом Быстроистокского района Алтайского края). Учитывая изложенное, суд считает установленным, что члены семьи Моховикова В.П., а именно жена – Моховикова Н.П., сын Моховиков М.В. и дочь Моховикова (Неретина) О.В., участия в передаче квартиры от АО «Хлеборобное» в собственность Моховикова В.П. не принимали, что подтверждается оспариваемым договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, хотя на момент приватизации жилого помещения проживали в приватизируемой квартире, и являлись членами семьи Моховикова В.П., что подтверждается справкой администрации Хлеборобного сельсовета Быстроистокского района Алтайского края. В последующем, они также не являлись участниками общей собственности на это жилое помещение, чем были нарушены их права. Ни истцами, ни ответчиком не представлены сведения об отказе Моховиковой Н.П., Моховикова М.В. и Мховоиковой (Неретиной) О.В. от права на получение квартиры в общую собственность с Моховиковым В.П. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст. 48 ГК РСФСР 1964 года, ст. 168 части первой ГК РФ, действующего с 1 января 1995 года). В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Не включение Моховиковой Н.П., Моховикова М.В. и Моховиковой (Неретиной) О.В. в договор приватизации жилья является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ. Таким образом, исковые требования Моховиковой Н.П., Моховикова М.В. и Неретиной (Моховиковой) О.В. в данной части подлежат удовлетворению и, следовательно, за истцами должно быть признано право собственности на 1/4 долю в данном жилом помещении, поскольку в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Истцами при подаче иска в суд были понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 400 руб., но, учитывая, что со стороны ответчика Межрайонной ИФНС № 3 по Алтайскому краю не было совершено каких-либо виновных действий, послуживших основанием для обращения истцов в суд с указанным иском, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Моховикова В.П. в пользу истцов в сумме 400 рублей. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Моховикова Н.П., Моховикова М.В., Моховикова(Неретина) О.В. удовлетворить. Признать договор на передачу в собственность квартиры № 1 расположенной по <адрес> в <адрес>, заключенный 12 ноября 1992 года между Акционерным обществом «Хлеборобное» с одной стороны и Моховикова В.П. с другой стороны недействительным, в части не включения в него в качестве сособственников Моховикова Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Моховикова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Моховикова(Неретина) О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать за Моховикова Н.П. право собственности на 1/4 долю в квартире № 1, общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенной по <адрес> в <адрес>. Признать за Моховикова М.В. право собственности на 1/4 долю в квартире № 1, общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенной по <адрес> в <адрес>. Признать за Моховикова(Неретина) О.В. право собственности на 1/4 долю в квартире № 1, общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенной по <адрес> в <адрес>. Признать за Моховикова В.П. право собственности на 1/4 долю в квартире № 1, общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенной по <адрес> в <адрес>. Взыскать с ответчика Моховикова В.П. в пользу истцов Моховикова Н.П., Моховикова М.В., Моховикова(Неретина) О.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп. по 133 руб. 33 коп. в пользу каждого. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Быстроистокский районный суд в течение 10 дней. Судья С.А. Илларионов