Дело № 2-244/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Быстрый Исток «15» ноября 2011 года

Быстроистоксий районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Илларионова С.А. при секретаре Матыцыной Е.Л., с участием помощника прокурора Быстроистокского района Алтайского края Рогожина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поздняков Н.В. к Хореву А.А. о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Поздняков Н.В. обратился в Быстроистокский районный суд с иском к Хореву А.А. о выселении.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел на праве частной собственности квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край, Быстроистокский район, с. Быстрый Исток, <адрес>. На основании вышеуказанного договора купли-продажи, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

В настоящее время Поздняков Н.В. лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, поскольку в нем без регистрации по месту жительства и иных законных оснований проживает Хорев А.А. На неоднократные просьбы о выселении Хорев А.А. отвечает отказом, ссылаясь на законность своего проживания в принадлежащей Позднякову Н.В. квартире, однако каких-либо документов, подтверждающих это не предоставил.

В судебном заседании представитель истец Поздняков Н.В. настаивает на удовлетворении заявленных требований по основаниям указанным в иске.

Ответчик Хорев А.А. исковые требования не признал, указав, что в <адрес> в с. Быстрый Исток купил в сентябре 2007 года у Г. за <данные изъяты>, однако договора купли-продажи не заключили, расписки о передаче денег не брали, о покупке квартиры договорились на словах. Когда начали оформлять документы на дом, выяснилось, что у Гребенкина М.И. ни каких документов кроме домовой книги не было. В данной квартире Хорев А.А. проживал около одного года и выехал в г. Горно-Алтайск. По возвращении, Хореву А.А. позвонил Поздняков Н.В. и сказал, что квартира продана. В сентябре 2011 года Поздняков Н.В. и Гребенкин М.И. пришли к нему домой и сказали, что квартира продана, в связи с чем Хорев А.А. должен из нее выселится. Документов о продаже квартиры Гребенкин М.И. ему не предоставил.

Выслушав пояснения истца, ответчика, свидетелей, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела Поздняков Н.В. является собственником <адрес> в с. Быстрый Исток Хореву, Быстроистокского района Алтайского края на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного с установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

В спорной квартире с сентября 2007 года без регистрации по месту жительства проживает ответчик Хорев А.А. что подтверждается показаниями свидетелей Кунанбаева С.И. и Плотникова В.Ю. пояснивших в судебном заседании, что после смерти сына Гребенкин М.И. решил продать половину <адрес> в с. Быстрый Исток Хореву. Ни каких письменных договоров о купле-продаже вышеуказанной квартиры между Гребенкиным М.И. и Хоревым не заключалось, расписок о передаче денег в сумме <данные изъяты> не составлялось, имелась только устная договоренность о продаже квартиры. После того, как Гребенкин М.И. узнал, что он не может продать вышеуказанную квартиру, так как не является единственным сособственником, он пытался отдать деньги обратно Хореву, но он их не взял, оставшись проживать в квартире. В сентябре 2011 года квартира была продана Позднякову Н.В. Хорева А.А. родственником Гребенкину М.И. не является.

Из пояснений ответчика Хорева А.А., данных в судебном заседании следует, что <адрес> в с. Быстрый Исток он купил в сентябре 2007 года у Г. за <данные изъяты>., однако договора купли-продажи не заключили, расписки о передаче денег не брал, о покупке квартиры договорились на словах. При оформлении документов на дом, выяснилось, что у Гребенкина М.И. ни каких документов кроме домовой книги не было. В данной квартире Хорев А.А. проживал около одного года и выехал в г. Горно-Алтайск. По возвращении, Хореву А.А. позвонил Поздняков Н.В. и сказал, что квартира продана. В сентябре 2011 года Поздняков Н.В. и Гребенкин М.И. пришли к нему домой и сказали, что квартира продана, в связи с чем Хорев А.А. должен из нее выселится. Документов о продаже квартиры Гребенкин М.И. ему не предоставил.

В силу ст. 31 ЖК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют члены его семьи, вселенные с согласия собственника и проживающие совместно с ним.

Ответчиком Хоревым А.А. в судебном заседании не представлено суду доказательств того, что он является членом семьи, бывших сособственников <адрес> в с. Быстрый исток, и был вселен в вышеуказанную квартиру с их согласия, проживая в ней по соглашению с ними. Не имеется у ответчика и доказательств, подтверждающих его право собственности на спорное жилое помещение.

Судом так же учитывается и то обстоятельство, что в настоящее время Хорев А.А. не является и членом семьи истца Позднякова Н.А., который после покупки вышеуказанной квартиры не давал последнему своего согласия на вселение и проживание в ней. Между истцом и ответчиком также не имеется какого-либо соглашения, связанного с проживанием Хорева А.А. в <адрес> в с. Быстрый Исток.

Из представленной по запросу суда справки ТП УФМС России по Алтайскому краю в с. Быстрый Исток следует, что Хорев А.А. числиться зарегистрированным по адресу: <адрес>. Указанные сведения подтверждаются и отметками о регистрации в паспорте истца, а также его пояснениями, согласно которых он ни когда не был зарегистрирован в <адрес> в с. Быстрый Исток.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствует право пользования спорной квартирой, поскольку Хорев А.А. не представил суду доказательств того, что был вселен в спорную квартиру в установленном законом порядке и приобрел право пользования квартирой в качестве членов семьи собственника жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчик Хорев А.А. членом семьи истца не является, право пользования спорным жилым помещением не приобрел, проживает в спорной квартире без законных на то оснований, то он подлежат выселению по заявлению Позднякова Н.В. в соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ и ст. 35 СК РФ.

В силу вышеуказанных норм закона и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку собственник, реализуя свои полномочия, вправе выселить из принадлежащего ему жилого помещения лиц, не являющихся членами его семьи, без предоставления другого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Хорева А.А. подлежат взысканию в пользу Позднякова Н.В. расходы по госпошлине, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать с ответчика расходы в сумме <данные изъяты>., понесенные им за оплату услуг адвоката, связанных с получением консультации и составлением искового заявления. Учитывая существо заявленных требований, сложность дела, времени потраченного на составление искового заявления суд полагает, что данные расходы подлежат возмещению частично в сумме <данные изъяты> что соответствует требованию разумности Размер оплаты услуг адвоката подтвержден представленными суду документами (квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поздняков Н.В. удовлетворить.

Выселить Хорев А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с. Быстрый Исток Хореву, <адрес>. без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Хорев А.А. в пользу Поздняков Н.В. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Быстроистокский районный суд Алтайского края в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2011 года

Судья: С.А. Илларионов