Дело 2-55/2012 года

29 марта 2012 года Быстроистоксий районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Илларионова С.А.,

при секретаре Матыцыной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рындина И.Н. к Шматовой З.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л :

Рындин И.Н. обратился в Быстроистокский районный суд Алтайского края с иском к Шматовой З.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что в апреле 2009 года между ним и Шматовой З.С. была достигнута договоренность о покупке им у Шматовой З.С. квартиры <адрес>

23.04.2009 года Шматова З.С. получила от супруги Рындина И.Н. – Дудиной И.М. денежные средства в размере 20000 руб. в качестве авансового платежа, о чем была выдана расписка. Оставшаяся сумма в размере 35000 руб. была передана Шматовой З.С. Рындиным И.Н. 05.05.2009 года. На полученные от Рындина И.Н. денежные средства Шматова З.С. купила жилой дом по <адрес> в <адрес>, куда выехала на постоянное место проживания. С начала июня 2009 года и по настоящее время Рындин И.Н. проживает в квартире <адрес>, однако ответчица на его неоднократные просьбы заключить договор купли-продажи и оформить право собственности на указанное жилое помещение ответила отказом, пояснив, что он должен выплатить ей половину денежных средств, потраченных на оформление технической документации на указанную квартиру.

Полагает, что между ним и Шматовой З.С. фактически состоялась сделка по купле-продаже квартиры <адрес>, поскольку он полностью выплатил ей оговоренную стоимость жилого помещения в размере 55000 руб., а Шматова З.С. выехала из данной квартиры, освободив ее и предоставив Рындину И.Н. для проживания. Односторонний отказ Шматовой З.С. от исполнения обязательства, а именно заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры нарушает его имущественные права, а также причинило Рындину И.Н. моральный вред, связанный с тем, что уже третий год он не может получать субсидии на приобретение топлива, а также зарегистрироваться по месту жительства.

Просил возложить на Шматову З.С. обязанность заключить с ним договор купли-продажи квартиры <адрес>, а также взыскать с нее в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Ответчик Шматова З.И. исковые требования Рындина И.Н. не признала, указав, что действительно в начале апреля 2009 года между ней и Рындиным И.Н. была достигнута устная договоренность о купле-продаже принадлежащей ей квартиры <адрес> При этом согласно достигнутой между сторонами договоренности было определено, что стоимость квартиры будет составлять 65000 руб., и она возмет на себя обязательство по оформлению документов на квартиру. В случае, если Рындин И.Н. сам оформит жилое помещение, его стоимость будет составлять 55000 руб. Первоначально она получила от Рындина И.Н. 20000 руб., о чем имеется расписка, а через несколько месяцев после неоднократных просьб о выплате денег и оставшуюся сумму в размере 35000 руб. После передачи денег Рындин И.Н. отказался нести расходы по оформлению документов на принадлежащую ей квартиру и неоднократно предъявлял ей требование об этом, однако она отказала ему отказом, так как такой договоренности между ними не было. Также пояснила суду, что ни какого предварительного договора купли-продажи квартиры <адрес> между ней и Рындиным И.Н. заключено не было, была лишь достигнута устная договоренность о продаже квартиры, на основании которой она и получила от Рындина И.Н. денежные средства размере 55000 руб. и разрешила ему проживать в жилом помещении с мая 2009 года, так как у истца не имелось другого жилья. Требование о взыскании компенсации морального вреда считает необоснованным.

Выслушав пояснения истца Рындина И.Н., ответчика Шматову З.С. исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом статья 421 ГК РФ определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Обязательность заключения договора предусмотрена ст. 426 ГК РФ, ст. 448 ГК РФ, ст. 846 ГК РФ, Законом РФ «О защите конкуренции», «О государственном материальном резерве», «О естественных монополиях», «О поставках продукции для федеральных государственных нужд».

В силу действующего ГК РФ добровольное принятие стороной обязательств регулируется положениями ст. 429 ГК РФ, которой предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом ч. 2-4 указанной статьи содержит в себе требования, предъявляемые к предварительному договору, в частности, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Шматова З.С. является собственником квартиры <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 27.09.1995 года (л.д. 24).

Из пояснений, данных Рындиным И.Н. в судебном заседании, следует, что в апреле 2009 года он договорился со Шматовой З.С. о покупке, принадлежащей ей квартиры <адрес> за 55000 руб. Предварительного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, между сторонами не заключалось. В счет достигнутой со Шматовой З.С. договоренности, его супруга передала последней 20000 руб. в качестве аванса, о чем имеется расписка. Оставшиеся 35000 руб. он передал Шматовой З.С. 29.05.2009 года, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела. Доказательств, подтверждающих заключение предварительного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, отвечающего требованиям действующего гражданского законодательства РФ, в части касаемой наличия в нем существенных условий договора купли-продажи жилого помещения, Рындиным И.Н. суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, несмотря на то, что истцу разъяснялось бремя доказывания и юридически значимые обстоятельства по настоящему делу.

Ответчица Шматова З.С. суду пояснила, что действительно, между ней и Рындиным И.Н. в начале апреля 2009 года была достигнута устная договоренность о продаже принадлежащей ей квартиры <адрес> за 55000 руб. при условии оформления документов на дом покупателем, из которых Рындин И.Н. передал ей 55000 руб. В случае если расходы на оформление жилого помещения несет продавец, то стоимость квартиры будет оставлять 65000 руб. Какого-либо предварительного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры между сторонами не заключалось, имеются только расписки о передаче денежных средств в указанном выше размере.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке, Шматова З.С. получила от Рындина И.Н. в качестве авансового платежа денежные средства в размере 20000 руб. за покупку квартиры <адрес>. Факт получения Шматовой З.С. от Рындина И.Н. в последующем еще 35000 руб. в счет достигнутой между ними договоренности, ответчиком в судебном заседании не оспаривается и подтверждается представленной распиской от 29.05.2009 года (л.д. 9, 21).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Условия о цене и предмете договора купли-продажи недвижимости (о его месте расположения, и других характеристиках) являются существенными условиями договора согласно ст.ст.554, 555 ГК РФ.

Между тем, из представленной истцом расписки (л.д. 9), применяя положения ст. 431 ГК РФ, можно с достоверностью установить лишь волю сторон на заключение договора купли-продажи жилого помещения, однако существенные условий договора продажи недвижимости, а именно, предмет договора – квартира, расположенная по указанном в расписке адресу без указания населенного пункта и цена недвижимости не согласованы. Следовательно, предварительный договор купли-продажи указанной квартиры между сторонами не был заключен, в связи с чем у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований Рындина И.Н. о понуждении Шматовой З.С. к заключению договора купли-продажи спорного жилого помещения.

При этом факт проживания в квартире, владения ею, несение бремя ее содержания, оплаты коммунальных услуг и проведение ремонта, сам по себе не является основанием для возникновения права собственности, в связи с чем судом во внимание не принимается, как не являющийся юридически значимым обстоятельством для рассмотрения настоящего иска.

Требования истца Рындина И.Н. к Шматовой З.С. о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 150 ГК РФ признаком неотчуждаемости и непередаваемости обладают личные неимущественные права и другие нематерильаные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона. К их числу относится жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность честь и доброе имя, деловая репутация и т.д.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематерильаные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность компенсации указанного вреда (абзац 1 статьи 151 ГК РФ).

В обоснование своих требований о компенсации морального вреда истиц Рындин И.Н. указывает на то, что в следствие виновных действий ответчицы Шматовой З.С. она претерпел нравственные и физические страдания, которые возникли в результате невозможности регистрации по месту жительства, а также получения субсидий на оплату коммунальных услуг в виду отсутствия у него права собственности на спорное жилое помещение, которое не может возникнуть в результате нежелания ответчицы заключить договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Между тем, в силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в возникших между сторонами по делу правоотношениях не предусмотрена денежная компенсация морального вреда, у суда не имеется правовых оснований для его возмещения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рындин И.Н. к Шматова З.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда через Быстроистокский районный суд Алтайского края.

Судья С.А. Илларионов