РЕШЕНИЕ Дата обезличена года р.п. Исса Иссинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Мурашовой Т.А., при секретаре Клочковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Валерия Евгеньевича к Ответчик о признании права собственности на нежилое здание, установил: Борисов В.Е. обратился в суд с иском к Ответчик о признании права собственности на нежилое здание, указывая, Дата обезличена года он приобрел у Наименование организации в лице конкурсного управляющего ФИО1 нежилое здание «ПТО» по договору купли-продажи, расположенное по адресу: .... Инвентаризационная оценка здания согласно технического паспорта составляет Сумма. Площадь строения (литер Б) составляет кв.м. постройки 1982 года. Зарегистрировать в установленном законом порядке указанное здание он не может, так как предыдущий собственник Наименование организации признано банкротом и ликвидировано. В регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности подается совместное заявление продавца и покупателя, что в настоящее время не возможно.. В связи с чем он просит признать за ним право собственности на нежилое здание «Пункт технического обслуживания», расположенное по адресу ... общей площадью кв.м.. В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объем пояснив, что решением арбитражного суда Пензенской области от Дата обезличена года Наименование организации признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Этим же решением конкурсным управляющим Наименование организации утвержден ФИО1 Дата обезличена года в рамках конкурсного производства Наименование организации состоялись торги по реализации имущества, принадлежащего Наименование организации Организатор публичного предложения осуществил процедуру публичного предложения о продаже имущества Наименование организации в том числе по лоту: нежилое здание «ПТО», расположенное по адресу ... за цена. По итогам публичного предложения определился покупатель данного лота- Борисов Валерий Евгеньевич. Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества Наименование организации по условиям которого продавец- Наименование организации в лице конкурсного управляющего ФИО1 продает, а покупатель- Борисов В.Е. приобретает в собственность нежилое здание «ПТО», расположенное по адресу ... за цена. Как указано в дополнительном соглашении к договору купли- продажи недвижимого имущества б/н от Дата обезличена года, в связи с допущенными опечатками, а также уточнением данных об объекте стороны ( Наименование организации в лице конкурсного управляющего ФИО1 и Борисова В.Е.), установили: внести изменения в договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от Дата обезличена года: « нежилое здание «ПТО» литера Б, расположенное по адресу ... за цена. Сторонами договор исполнен Борисов В.Е. оплатил приобретенное по договору имущество, что подтверждается квитанцией от Дата обезличена года. Договор купли продажи недвижимого имущества, заключенный между Наименование организации и Борисовым В.Е. от Дата обезличена года содержит все существенные условия данного вида договора. Однако зарегистрировать переход права в Наименование государственного учреждения Борисов В.Е. не может, поскольку право собственности Наименование организации на данный объект недвижимости не зарегистрировано и в настоящее время произвести регистрацию указанного права собственности невозможно, так как конкурсное производство в отношении Наименование организации завершено, и в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации данного юридического лица. Отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое административное здание накладывает ограничения на возможность Борисова В.Е. в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться вышеуказанным имуществом. Представитель ответчика Ответчик в судебное заседание не явился, в письменном заявлении указано, что с заявлением согласен, просил рассмотреть дело без участия представителя. Третье лицо- представитель Наименование государственного учреждения в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом. Выслушав в судебном заседании истца, изучив материалы дела, считаю, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании Дата обезличена года между Наименование организации и Борисовым Валерием Евгеньевичем, признанным в соответствии с протоколомНомер обезличен по итогам публичного предложения о продаже имущества Наименование организации нежилое здание «ПТО» - покупателем, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества Наименование организации согласно которому Наименование организации в лице конкурсного управляющего ФИО1обязуется передать, а Борисов В.Е. оплатить приобретаемый объект- нежилое здание «ПТО», расположенное по адресу .... Цена объекта определена на основании протокола Номер обезличен от Дата обезличена года по продаже имущества Наименование организации в размере цена. Квитанцией к приходному ордеру от Дата обезличена года Номер обезличен в сумме Сумма 2 -оплата по договору купли-продажи от Дата обезличена года Борисов В.Е. внес на счет Наименование организации Сумма 2, подтверждена оплата Борисовым В.Е. имущества по договору купли-продажи от Дата обезличена года. Согласно представленному в дело техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата обезличена года, по адресу ... находится объект недвижимости - нежилое здание «ПТО» общей площадью кв.м. обозначенное на плане под литером «Б». В соответствии со ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику. Несмотря на отсутствие у Наименование организации надлежащим образом зарегистрированного права собственности на нежилое здание «ПТО» по ..., данное юридическое лицо на дату его отчуждения истцу фактически являлось владельцем указанного объекта недвижимости. Из представленной в дело справки Иссинского производственного участка Бессоновского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от Дата обезличена года следует, что нежилое здание «ПТО», расположенное по адресу ... ранее ни за кем не зарегистрировано и ни за кем не значится. Согласно сообщения Лунинского отдела Управления Росреестра по Пензенской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен сведения о правах на объект недвижимости имущества : нежилое здание ( пункт технического обслуживания) по адресу ..., отсутствуют. В соответствии п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом. Определением Арбитражного суда Пензенской области отДата обезличена года по делу Номер обезличен завершено конкурсное производство в отношении Наименование организации с Дата обезличена года. Из представленного в дело свидетельства федеральной налоговой службы о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия Номер обезличен следует, что Дата обезличена года внесена запись о государственной регистрации юридического лица- Наименование организации в связи с его ликвидацией на основании решения суда. Отсутствие одной из сторон договора купли-продажи от Дата обезличена года в связи с ее ликвидацией (Наименование организации создало препятствие другой стороне - Борисову В.Е. в оформлении права собственности на приобретенное имущество - нежилое здание «ПТО», которое в силу ч.2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации. Поскольку договор купли-продажи имущества Наименование организации от Дата обезличена года не признан недействительным в установленном законом порядке, никем не оспорен, не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, фактически исполнен, права других лиц данным договором не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу о том, что истец Борисов В.Е. в силу п.2 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на объект купли- продажи: нежилое здание общей площадью кв.м., расположенное по адресу .... Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что продавец по договору ликвидирован, в связи с чем не может произвести регистрацию права собственности за собой и подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом, а последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный в законом порядке спорный объект недвижимости ввиду ликвидации продавца имущества, суд считает исковые требования Борисова В.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил: Иск Борисова Валерия Евгеньевича к Ответчик о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить. Признать за Борисовым Валерием Евгеньевичем право собственности на нежилое здание « Пункт технического обслуживания» расположенное по адресу ... общей площадью кв.м.. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Иссинский районный суд в течение 10 дней. Судья Мурашова Т.А.