Дело № 2-464/2011 РЕШЕНИЕ 28 сентября 2011 года р.п. Исса Иссинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Мурашовой Т.А., при секретаре Клочковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.В. к администрации Булычевского сельсовета Иссинского района Пензенской области о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, установил: Б.В.В. обратился в суд с иском к администрации Булычевского сельсовета <адрес> о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, указывая, что он работал в совхозе <данные изъяты> с 1987 года. После реорганизации совхоза он стал работать в <данные изъяты>». В 1990 году ему была выделена квартира в 4-х квартирном жилом доме по адресу <адрес>. Площадь квартиры составляет <данные изъяты>. метра. <дата> <данные изъяты>» продал ему указанное жилье за наличный расчет за <данные изъяты>, деньги он внес в кассу <данные изъяты>». Впоследствии он произвел жилой пристрой к квартире. В настоящее время общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. метра, в том числе жилая- <данные изъяты> метра. Он не может зарегистрировать данную квартиру в установленном законом порядке, т.к. <данные изъяты>» в настоящее время ликвидирован, документы на указанный дом в архив не сдавались. В связи с чем, он просит признать заключенным <дата> договор купли- продажи <адрес>, расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>. метра, в том числе жилой- <данные изъяты>. метра между ним и <данные изъяты> Иссинского района, признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>. метра, в том числе жилой- <данные изъяты>. метра. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик администрация Булычевского сельсовета Иссинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был извещен надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, в котором указал, что исковые требования Б.В.В. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без участия представителя. Третье лицо на стороне ответчика- Лунинский отдел Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был извещен надлежащим образом. Выслушав в судебном заседании истца, свидетелей, изучив материалы дела, считаю, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из статьи 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами. Частью 1 ст. 162 ГК РФ установлено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В соответствии с ч.2 данной статьи в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Как следует из п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя. В судебном заседании установлено, что Б.В.В. с 1987 года работал <данные изъяты>, что подтверждается трудовой книжкой Б.В.В. АТ №. <дата> <данные изъяты> <адрес> продал Б.В.В. за наличный расчет <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. метра за <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой, выданной <данные изъяты>» <дата>. Во исполнение данного договора купли-продажи, Б.В.В. внес в кассу <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданного <данные изъяты> <адрес> <дата>. Свидетель Б.Л.А. подтвердила в судебном заседании, что <дата> она, работая кассиром в <данные изъяты> получила от Б.В.В. деньги в сумме <данные изъяты> рублей как расчет за проданную ему <данные изъяты>» <адрес> Право собственности на данную квартиру Б.В.В. в установленном законом порядке не зарегистрировал. В судебном заседании установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, исполнили условия договора, передав денежные средства, вселившись в квартиру, несли бремя содержания недвижимого имущества, оплачивали необходимые платежи и налоги. Суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что при продаже квартиры <данные изъяты> Б.В.В. была соблюдена простая письменная форма, т.к. на л.д 17. имеется документ, согласно которого <данные изъяты> <адрес> продал Б.В.В. квартиру площадью <данные изъяты>. метра, расположенную по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей. Таким образом суд признает заключенным <дата> договор купли-продажи <адрес> между <данные изъяты> <адрес> и Б.В.В.. Согласно справки № от <дата>, выданной администрацией Булычевского сельсовета <адрес>, Б.В.В. зарегистрирован и проживал с <дата> по адресу <адрес>. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на <дата>, значится одним из четырех владельцев жилого <адрес>» Б.В.В. Как следует из технического и кадастрового паспорта, составленных <дата> по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>. метра, жилой площадью- <данные изъяты>. метра. В соответствии со справкой администрации Булычевского сельсовета № от <дата> <адрес> по адресу <адрес> реестре в муниципальной собственности Булычевского сельсовета <адрес> не значится. Как следует из справки Государственного регистратора Иссинского сектора Лунинского отдела Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу <адрес> Согласно сообщения Иссинского производственного участка Бессоновского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным архива Иссинского производственного участка Бессоновского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес>» ранее ни за кем не зарегистрирована и ни за кем не значится. В архивной справки № от <дата> указано, что <данные изъяты> - <дата>-<дата> основание: <данные изъяты>» создан путем выделения пайщиков из <данные изъяты> <дата> <данные изъяты> ликвидирован. На постоянное хранение в муниципальный архив района поступили только приказы по личному составу и расчетно-платежные ведомости на выдачу заработной платы рабочим и служащим, других документов не имеется. Из показаний свидетеля Б.Н.И. следует, что она в период с <дата> по <дата> работала в <данные изъяты> затем в СПК <данные изъяты> <адрес> кассиром, бухгалтером. Б.В.В. работал в <данные изъяты> водителем, в 1990 году ему была предоставлена <адрес> <адрес> В 2000 году <данные изъяты> начал продавать квартиры, расположенные на территории центральной усадьбы, в связи с тем, что дома были старые сельская администрация на баланс их не ставила. Б.В.В. была продана квартира по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей. Деньги Б.В.В. внес в кассу <данные изъяты> по приходному ордеру. Квартира находилась в четырехквартирном жилом доме, дом стоял на балансе <данные изъяты> был построен в 60-ти десятые годы. Б.В.В. вселился в данную квартиру со своей семьей, благоустраивал ее, платил налоги. Свидетель М.Г.Ф. показала в судебном заседании, что с <дата> по <дата> она работала в <данные изъяты>», который затем был переименован в <данные изъяты>». Дом № 3, расположенный на <адрес> был построен примерно в 60-ти десятые годы, он стоял на балансе <данные изъяты> В 1990 году Б.В.В., работающий в <данные изъяты> водителем, получил от совхоза <адрес> четырехквартирном жилом доме №3 <адрес>, где стал проживать со своей семьей. Администрация Булычевского сельсовета этот дом на баланс не поставила, т.к. у него прошел амортизационный срок исчисления. В связи с чем, в 2000 году в <данные изъяты>» было принято решение о продаже 4-х квартир, находящихся в этом доме работникам СПК, в том числе и Б.В.В. за <данные изъяты> рублей. Деньги за квартиру Б.В.В. внес в кассу <данные изъяты> она выдавала на эти квартиры технические паспорта. Б.В.В. благоустраивал квартиру, сделал пристрой, платил налоги. Ответчик иск признал. Оснований для неприятия судом признания иска ответчиком у суда нет. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Б.В.В. к администрации Булычевского сельсовета <адрес> о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать заключенным <дата> договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> между Б.В.В. и <данные изъяты> Признать за Б.В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. метра, в том числе жилой <данные изъяты>. метра. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Иссинский районный суд в течение 10 дней. Судья Мурашова Т.А.