Дело №2- 499 /2011 год РЕШЕНИЕ 11 ноября 2011 года р.п. Исса Иссинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Мурашовой Т.А., при секретаре Рудой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратовой Валентины Анатольевны к администрации муниципального образования «Рабочий поселок Исса» Иссинского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание <данные изъяты>), установил: Панкратова В.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Рабочий поселок Исса» Иссинского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание (зерносклад), указывая, что <дата> она приобрела у наименование организации Иссинского района Пензенской области в лице председателя Борисова В.Е. нежилое здание (зерносклад), расположенное по адресу: <адрес> примерно в 500 метрах восточнее р.п. Исса на территории бывшего зернотока наименование организации Инвентаризационная оценка здания согласно технического паспорта составляет <данные изъяты> руб. Площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м, постройки <дата> года. Зарегистрировать в установленном законом порядке указанное здание она не может, так как предыдущий собственник наименование организации признан банкротом и ликвидирован. В регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности подается совместное заявление продавца и покупателя, что в настоящее время не возможно. В связи с чем, она просит признать за ней право собственности на нежилое здание (зерносклад), расположенное по адресу: <адрес> примерно в 500 метрах восточнее р.<адрес> на территории бывшего зернотока наименование организации общей площадью <данные изъяты> кв. метра. В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объем, пояснив, что <дата> между ней и наименование рганизации в лице председателя СПК Б.В.Е. был заключен договор купли-продажи нежилого здания (зерносклад), расположенного по адресу: <адрес> примерно в 500 метрах по направлению на восток <адрес> на территории бывшего зернотока наименование рганизации за <данные изъяты> рублей. Она оплатила в кассу наименование оргаизации» <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дата>, Отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое здание накладывает ограничения на ее возможность в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться вышеуказанным имуществом. Ответчик - администрация муниципального образования «Рабочий поселок Исса» Иссинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, обратился с письменным заявлением, в котором указал, что исковые требования Панкратовой В.А. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. Третье лицо - Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте было извещено надлежащим образом. Выслушав в судебном заседании истца, свидетеля Б.В.Е. изучив материалы дела, считаю, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании <дата> между наименование организации » и Панкратовой В.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества наименование организации», согласно которому наименование организации в лице председателя Б.В.Е. обязуется передать в собственность, а покупатель Панкратова В.А. оплатить приобретаемый объект - нежилое здание (зерносклад), расположенное по адресу: <адрес> примерно в 500 метрах по направлению на восток <адрес> на территории бывшего зернотока наименование организации Цена объекта установлена соглашением сторон данного договора в размере <данные изъяты> рублей. Объект передан продавцом покупателю по акту приема-передачи. Квитанцией к приходному ордеру от <дата> в сумме <данные изъяты> рублей Панкратова В.А. внесла в кассу наименование организации <данные изъяты> рублей, тем самым подтверждена оплата Панкратовой В.А. за имущество по договору купли-продажи от <дата>. Из акта приема-передачи от <дата> следует, что нежилое здание (зерносклад), расположенное по адресу: <адрес> примерно 500 м по направлению на восток <адрес> на территории бывшего зернотока наименование организации передано продавцом наименование организации покупателю Панкратовой В.А. Согласно представленному в дело техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>, по адресу: <адрес> МО «Рабочий поселок Исса» примерно в 500 м восточнее <адрес> на территории бывшего зернотока СПК наименование организации» находится объект недвижимости - нежилое здание (зерносклад) общей площадью <данные изъяты> кв метра обозначенное на плане под литером Б. В соответствии со ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику. Несмотря на отсутствие у наименование организации надлежащим образом зарегистрированного права собственности на нежилое здание (зерносклад), расположенное по адресу: <адрес> примерно в 500 метрах по направлению на восток р.<адрес> на территории бывшего зернотока наименование организации данное юридическое лицо на дату его отчуждения истцу фактически являлось владельцем указанного объекта недвижимости. Так, из представленной в дело выписки из протокола № заседания правления наименование организации от <дата> следует, что правлением СПК «Иссинский» было принято решение о продаже зерносклада за наличный расчет. Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Б.В.Е. следует, что с <дата> по <дата> он работал председателем наименование организации Собственником нежилого здания (зерносклад), расположенного на территории зернотока наименование организации с момента его постройки, т.е. с <дата> года и до продажи его Панкратовой В.А. являлся наименование организации Это нежилое здание (зерносклад) стояло на балансе наименование организации», учитывалось на 01 счете. На заседании правления наименование оргаизации <дата> в виду производственной необходимости было принято решение продать это здание за наличный расчет за <данные изъяты> рублей. <дата> зерносклад был продан Панкратовой В.А., деньги Панкратова В.А. внесла в кассу наименование организации зерносклад по акту приема-передачи был передан Панкратовой В.А. В <данные изъяты> году наименование организации был ликвидирован. Согласно кадастрового паспорта, составленного на <дата>, нежилое здание (зерносклад) расположено по адресу: <адрес> примерно в 500 м восточнее <адрес> на территории бывшего зернотока наименование организации общей площадью <данные изъяты> кв. метра, (литер Б), год ввода <дата>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Как следует из справки №, выданной администрацией МО «Рабочий поселок Исса», помещение, расположенное по адресу: <адрес> 500 метров восточнее <адрес> на территории бывшего зернотока наименование организации в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Рабочий <адрес>» не числится, на балансе не состоит. Из представленной в дело справки Иссинского производственного участка Бессоновского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от <дата> следует, что нежилое здание (зерносклад), расположенное по адресу: <адрес> примерно в 500 метрах восточнее <адрес> на территории бывшего зернотока наименование организации », ранее ни за кем не зарегистрировано и ни за кем не значится. Согласно сообщения Лунинского отдела Управления Росреестра по Пензенской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № сведения о правах на объект недвижимости имущества : земельный участок, расположенный по адресу <адрес> примерно в 500 метрах восточнее <адрес> территория бывшего зернотока наименование оргаизации », отсутствуют. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от <дата> наименование организации владел спорным объектом - нежилым зданием (зерносклад), расположенный по адресу: <адрес> примерно в 500 метрах восточнее <адрес> территория бывшего зернотока наименование организации ». В соответствии п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом. В архивной справке № от <дата>, выданной администрацией <адрес> имеется следующая информация о ликвидации наименование организации переименование предприятия: <дата> - <дата> год - совхоз «Иссинский»; <дата> год-<дата> год - АСП «Иссинское»; <дата> год - <дата> год - наименование организации <дата> год - предприятие ликвидировано, основание решение арбитражного суда Пензенской области от <дата>. Отсутствие одной из сторон договора купли-продажи от <дата> в связи с ее ликвидацией наименование организации создало препятствие другой стороне - Панкратовой В.А. в оформлении права собственности на приобретенное имущество - нежилое здание (зерносклад), которое в силу ч.2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации. Поскольку договор купли-продажи имущества наименование организации от <дата> не признан недействительным в установленном законом порядке, никем не оспорен, не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, фактически исполнен, права других лиц данным договором не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу о том, что истица Панкратова В.А. в силу п.2 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на объект купли- продажи: нежилое здание (зерносклад) общей площадью <данные изъяты> кв метра, расположенное по адресу: <адрес> примерно в 500 метрах восточнее р.<адрес> территория бывшего зернотока наименование организации Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что продавец по договору ликвидирован, в связи с чем не может произвести регистрацию права собственности за собой и подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом, а последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный в законом порядке спорный объект недвижимости ввиду ликвидации продавца имущества, суд считает исковые требования Панкратовой В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Панкратовой Валентины Анатольевны к администрации муниципального образования «Рабочий поселок Исса» Иссинского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание (зерносклад) удовлетворить. Признать за Панкратовой Валентиной Анатольевной право собственности на нежилое здание (зерносклад), расположенное по адресу: Пензенская область Иссинский район примерно в 500 метрах восточнее <адрес> территория бывшего зернотока наименование организации », литер Б общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Иссинский районный суд в течение 10 дней. Судья Мурашова Т.А.