РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2011 года гор.Искитим
Федеральный суд общей юрисдикции Искитимского района Новосибирской области
В с о с т а в е :
Председательствующего судьи Никитенко А.В.
При секретаре Рагуличевой И.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таловского С.П. к Администрации города Искитима о регистрации сделки,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора дарения от Дата действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <Адрес>.
Дата представитель истца уточнил исковые требования, просит зарегистрировать сделку- договор дарения 1\2доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <Адрес>, заключенный Дата. В обоснование своих исковых требований истец указывает, что Дата, он и Л.Ю. приобрели в общую совместную собственность по договору мены от Дата жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, д.ЗЗ.
Указанный договор составлен и удостоверен, в соответствии с требованиями действующего законодательства, нотариусом Искитимского района Новосибирской области, Б.Л., зарегистрирован в МБТИ г. Искитима и Искитимского района.
Дата между Истцом и Л.Ю.. был заключен договор дарения. В соответствии с договором, стороны установили свое долевое участие в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> (Л.Ю. - 1/2 доля, Таловский СП. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности), а также Л.Ю. подарил принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом истцу.
Указанный договор дарения составлен нотариусом Искитимского района НСО Б.Л., и зарегистрирован в реестре нотариуса Дата за Номер.Договор заключен в соответствии с требованиями ст. 160 ГК РФ.
По условиям данного договора, в собственность истца переходит право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал на момент совершения сделки истцу и Л.Ю. на праве постоянного бессрочного пользования.
В соответствии с действующим законодательством, для перехода права собственности от дарителя к одаряемому, и как указано в договоре дарения, договор подлежал государственной регистрации в МБТИ г. Искитима и Искитимского района НСО. Однако, в силу правовой безграмотности, Истец не знал о том, что после удостоверения данной сделки нотариусом, данный договор необходимо регистрировать.
Как указано в договоре, Истец выполнил обязательства по договору и принял в дар указанную долю в праве, и таким образом приобрел право собственности на данное имущество.
В настоящее время истец намерен распорядиться принадлежащим ему имуществом. При сборе необходимого пакета документов в ОГУП «Техцентр НСО», Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, выяснилось, что из-за того, что договор не был зарегистрирован, в настоящее время истец не является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>. При обращении к Л.Ю., выяснилось, что Л.Ю. скончался в Дата.
Договор от Дата заключен в письменной форме сторонами, что соответствует ст. 160 ГК РФ - письменной форме), но ее регистрация невозможна в связи со смертью одной из сторон, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о ее государственной регистрации. В этом случае сделка регистрируется по решению суда. Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Признание права собственности необходимо Истцу для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, так как без государственной регистрации права Истец не может воспользоваться правами собственника (продать, подарить, заложить, завещать и т.п.).
В судебном заседании представитель истца Самойлов А.В.. иск поддержал, поддержал доводы изложенные в заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Исковые требования Таловского С.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям :
В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ : если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе про требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В силу ст. 551 ч.3 ГК РФ : в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода право собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 16. п.1 абз.3 ФЗ « О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним » : При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Согласно ч.3 ст.574 ГК РФ : Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Как видно из материалов дела Дата между Л.Ю. и Таловским С.П. был заключен договор дарения 1\2доли жилого дома, расположенного по адресу : <Адрес>.
Дата Л.Ю. умер.
С заявлением о принятии наследства после смерти Л.Ю. в нотариальную контору никто не обращался, что подтверждается ответом нотариуса К.С.
Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что в настоящее время зарегистрировать сделку и переход право собственности не представляется возможным, в связи со смертью Л.Ю.
Как видно из материалов дела договор дарения недвижимости : 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу : <Адрес>, заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует требованиям ст.574 ГК РФ
Даритель Л.Ю.. лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на заключение указанной сделки.
Таким образом, суд пришел к выводу, что договор дарении от Дата совершен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, не противоречит требованиям закона, а потому исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Зарегистрировать сделку дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу : <Адрес>, заключенную Дата между Таловским С.П. и Л.Ю. и переход права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> Таловскому С.П..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий :