Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 августа 2011 года гор.Искитим
Федеральный суд общей юрисдикции Искитимского района Новосибирской области
В с о с т а в е :
Председательствующего судьи Никитенко А.В.
При секретаре Рагшуличевой И..В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Босоноговой О.В. к Администрации Шибковского сельсовета, Балашовой А.Н. о признании права собственности,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой1 дом, холодную пристройку,2 гаража, сарай, баню с предбанником, летнюю кухню, расположенных по адресу : <Адрес>. В обоснование своих исковых требований истец указывает, что Дата на основании договора купли-продажи заключенного с ответчиком Балашовой А.Н. она приобрела жилой дом с надворными постройками, расположенный по вышеуказанному адресу. Домовладение располагалось на земельном участке площадью 1300кв.м Договор нотариально удостоверен. После заключения договора, она в силу правовой безграмотности не зарегистрировала договор в БТИ. После приобретения жилого дома, она произвела реконструкцию дома и его улучшение, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 52,5 кв.м, в том числе жилая 33,6,вспомогальная 18,9 кв.м, веранда 11,9 кв.м.Она намерена была зарегистрировать право собственности на указанное домовладение, однако уведомлением Искитимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО о т Дата государственная регистрация права была приостановлена, так как общая площадь дома согласно паспорту от Дата составляет 52,5 кв.м, в то время как в договоре купли-продажи от Дата площадь дома указана 24,9 кв.м.Причины изменения площади жилого дома в кадастровом паспорте не указаны.Согласно справки МУП ИР «БАТИ» от Дата жилой дом( литер А,а), сооружения ( г2,г3,г4,г5,г6,г7) возведены без нарушения градостроительных норм и правил. Сооружение (Г) возведено с нарушением линии застройки и отступа 1 м от границы соседнего земельного участка. Сооружение Г1 возведено без отступа 1 м от соседнего земельного участка. В силу ст. 222 ГК РФ просит признать право собственности на жилой дом и надворные постройки, так как каких-либо жалоб от соседей на нарушение их прав и интересов, угрозу жизни и здоровью постройки не создают. Со стороны прежнего собственника Балашовой каких-либо материальных претензий нет.
Кроме того она более 15 лет непрерывно пользуется жилым домом.
В судебном заседании истец иск поддержал и поддержал доводы изложенные в заявлении.
Ответчик Балашова А.Н. иск признал и пояснил, что она продала дом, деньги по договору получила полностью, претензий не имеет к покупателю.
Представитель Администрации Шибковского сельсовета в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и ответчика, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению частично.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ : право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка…
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Дата Босоногова О.В. приобрела по договору купли-продажи, заключенного с Балашовой А.Н. жилой дом полезной площадью 24,9 кв.м,жилой площадью 11,4 кв.м с надворными постройками : баней бревенчатой,сараем горбылевым, сооружениями горбылевыми,расположенные по адресу : <Адрес>
Земельный участок, расположенный по адресу : <Адрес> находится в собственности Босоноговой О.В.
В судебном заседании установлено, что Босоногова О.В.. произвела реконструкцию жилого дома, в результате реконструкции общая площадь дома увеличилась до 52,5 кв.м, в том числе жилая 33,6,вспомогальная 18,9 кв.м, веранда 11,9 кв.м, что подтверждается справкой ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от Дата.
Согласно справки МУП ИР «БАТИ» от Дата жилой дом с холодной пристройкой ( литер А а), сооружения бревенчатый сарай ( г2),бревенчатая баня с предбанником( Г3,Г4),летняя кухня ( Г5) возведены без нарушения градостроительных норм и правил.
Оценив в совокупности доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования истца в части признания права собственности на жилой дом с холодной пристройкой ( литер А а), сооружения бревенчатый сарай ( г2),бревенчатая баня с предбанником( Г3,Г4),летняя кухня ( Г5) подлежат удовлетворению.
Исковые требования истца в части признания права собственности на металлический гараж ( литер Г),шлакоблочный гараж ( литер Г1) удовлетворению не подлежат, исходя из следующего :
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ : право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка…
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из справки МУП ИР «БАТИ» от Дата сооружение металлический гараж (Г ) возведено с нарушением линии застройки и без отступа 1м от границы участка, сооружение шлакоблочный гараж ( Г1) возведено без отступа 1м от границы участка.
Истец не доказал, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а потому суд пришел к выводу, что в иске о признании права собственности на металлический гараж, шлакоблочный гараж следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Босоноговой О.В. право собственности на жилой дом шлаколитой, общей площадью 52,5 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, холодную пристройку горбылевую, бревенчатый сарай (Г2),бревенчатую баню с предбанником( Г3,Г4), бревенчатую летнюю кухню ( Г5), расположенные по адресу : <Адрес>.
В остальной части иска Босоноговой О.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий (подпись)
Копия верна : судья -