Дело № 2-1715/11 г.
Поступило Дата
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2011 года гор.Искитим
Федеральный суд общей юрисдикции Искитимского района Новосибирской области
В с о с т а в е :
Председательствующего судьи Никитенко А.В.
При секретаре Рагуличевой И.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршиковой М.В. к Черновской М.Н. о выселении,
У с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд в с иском к ответчику о выселении из <Адрес>, просит обязать ответчика прекратить ведение деятельности на земельном участке, принадлежащем истцу и обязать ответчика освободить все хозяйственные и бытовые постройки. В обоснование своих исковых требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 7695,9 кв.м. принадлежащий на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер от Дата, выданного Администрацией Гусельниковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, на основании Постановления Главы Администрации Номер от Дата, а также индивидуальный бревенчатый жилой дом общей площадью 32.4 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., принадлежащий ей на праве собственности согласно Удостоверения Номер от Дата выданного МБ технической инвентаризации г. Искитима и Искитимского района, и вспомогательные и хозяйственные постройки, сооружения обеспечивающие жизнедеятельность и ведение хозяйства на вышеуказанном земельном участке. В период с Дата на принадлежащем ей земельном участке в <Адрес> она занималась ведением сельскохозяйственной деятельности, разведением скота, птицы. В связи с тем, что она находиться в преклонном возрасте, ей с каждым годом становилось все труднее вести хозяйство. Дата между Коршиковой М. В. и Черновской М. Н. был заключен договор о намерении Коршиковой М. В. продать, а Черновской М. Н. купить принадлежащий ей земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками за цену 350 000 рублей. После подписания договора Ответчик вселилась в принадлежащий ей дом на ее земельном участке вместе со своим гражданским супругом И.А. и наемным работником Г.А., и стала активно вести хозяйство по разведению скота, птицы, сельскохозяйственную деятельность. Однако на основании пп. Номер договора от Дата данная сделка купли-продажи не состоялась. Ответчик, обосновывая свои требования п. 8 договора от Дата и ссылаясь на него потребовала возврата выплаченной ей суммы 350 000 рублей и настояла на выплате 100 000 рублей в качестве штрафа. Она полностью выполнила данные требования Ответчика, что подтверждает соглашение от Дата о расторжении договора от Дата, а также расписка, написанная собственноручно Ответчиком от Дата о полном выполнении ею условий договора от Дата. Так как договор от Дата о намерениях был расторгнут, и было подписано Соглашение о расторжении договора, то и обязательства о заключении договора купли-продажи также прекратились. Учитывая все вышеперечисленное она предложила Ответчику, ее гражданскому супругу и наемному работнику, проживающим в ее доме, полностью прекратить всяческую деятельность на принадлежащем ей земельном, участке, освободить жилой дом, хозяйственные постройки.Ответчик, на ее требования ответили отказом и продолжает вести хозяйство, чем причиняют ей неудобства, материальные затраты и ущерб, и нарушают ее права как собственника жилого дома (ч. 1 ст.209 ГК РФ, 30 ЖК РФ). Ею была вручена ответчику претензия от Дата о добровольном выселении в течение 10 дней с момента получения претензии, на которую ответчик, ее гражданский супруг и их наемный работник не отреагировали.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда. Ответчик и другие лица (ее гражданский супруг, наемный работник) на регистрационном учете в вышеуказанном принадлежащем ей жилом доме не состоят.
В судебном заседании истец иск поддержала, уточнила требования, просит выселить Черновскую М.Н. из жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> а также обязать Черновскую М.Н. прекратить ведение всяческой деятельности на принадлежащем ей земельном участке и освободить все принадлежащие ей и расположенные на принадлежащем ей земельном участке хозяйственные и бытовые постройки, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик Черновская М. Н. не явилась по неизвестной суду причине, о дне рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства..
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, суд считает, что иск о выселении обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
В судебном заседании установлено, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор о намерении Коршиковой М. В. продать, а Черновской М. Н. купить принадлежащий ей земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками за цену 350 000 рублей. После подписания договора Черновская М. Н. вселилась в спорный дом.. На основании пп. Номер договора от Дата данная сделка купли-продажи не состоялась, договор от Дата о намерениях был расторгнут, и было подписано Соглашение о расторжении договора, Коршиковой М. В. было передано Черновской М. Н. в возврат выплаченной суммы 450 000 рублей.
Данные обстоятельства подтверждаются: договором от Дата, соглашением о расторжении договора от Дата, распиской Черновской М. Н. о получении от Коршиковой М. В. 450 000 рублей.
Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчик не приобрел право собственности на спорное имущество. Собственником спорного имущества, а именно жилого дома и земельного участка является Коршикова М. В., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Номер от Дата, выданным Администрацией Гусельниковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, на основании Постановления Главы Администрации Номер от Дата, Удостоверением Номер от Дата выданным МБ технической инвентаризации г. Искитима и Искитимского района, и имеет право на спорное имущество, так как является законным собственником.
Согласно ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ : собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользованием принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ : в случае прекращения у гражданина право
пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как пояснила Коршикова М. В. в судебном заседании, она предложила ответчику, полностью прекратить всяческую деятельность на принадлежащем ей земельном, участке, освободить жилой дом, хозяйственные постройки. Ответчик, ее гражданский супруг и их наемный работник на ее требования ответили отказом и продолжают вести хозяйство. Дата ею была вручена претензия ответчику о добровольном выселении в течение 10 дней с момента получения претензии.
Как установлено в судебном заседании, ответчик не является членом семьи истца, никакого соглашения о порядке пользования спорным домом и земельным участком между истцом и ответчиками не заключалось.
Таким образом, оценив в совокупности собранные доказательства по делу суд пришел к выводу, что ответчик Черновская М.Н. приобрела право пользования спорным жилым помещением.
Исходя из вышеизложенного, учитывая, что между истцом и ответчиком отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения суд пришел к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил :
Выселить Черновскую М.Н. из жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.
Обязать Черновскую М.Н., прекратить ведение всяческой деятельности на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес>.
Обязать Черновскую М.Н., освободить все принадлежащие Коршиковой М.В. хозяйственные и бытовые постройки, расположенные на земельном участке по адресу : <Адрес>.
Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Искитимский федеральный суд общей юрисдикции заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий (подпись)
Копия верна : судья -