Дело № 2-1831/2011
Поступило в суд Дата
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 сентября 2011 года гор.Искитим
Федеральный суд общей юрисдикции Искитимского района Новосибирской области
В с о с т а в е :
Председательствующего судьи Никитенко А.В.
При секретаре Рагуличевой И.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бороздина В.В., Бороздиной Э.О. к Администрации Быстровского сельского совета о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> перепланированном состоянии. В обоснование своих исковых требований истцы указывают, что Дата они приватизировали согласно договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность Номер от Дата квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>. Собственником <Адрес> также является истец, Бороздина Э.О..
Собственником земельного участка, находящегося по адресу: <Адрес>, является, истец, Бороздина Э.О..
В Дата году истцами была выполнена перепланировка квартиры, находящейся по адресу: <Адрес>. При проведении перепланировки выполнены следующие виды работ: выполнен демонтаж веранды; выполнен монтаж фундаментов из железобетонных блоков; выполнен монтаж стен пристроя из шлакоблоков; выполнен монтаж перекрытия из деревянных щитов по металлическим уголкам с утеплителем в виде шлака; выполнен монтаж деревянных наслонных стропил; выполнен монтаж кровли из волнистых асбестоцементных листов по деревянной обрешётке; выполнена облицовка стен дома и пристроя панелями типа «Сайдинг».
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации все самовольно выполненные перепланировки подлежат приведению в первоначальное состояние.
Однако в соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с Актом технического обследования квартиры, находящейся по адресу: <Адрес>, выполненному МУ УКС Искитимского района Новосибирской области (Лицензия Номер), переустройство квартиры, находящейся по адресу: <Адрес> после проведения перепланировки выполнено в соответствии допустимыми нормами СНИП, несущие конструкции не затронуты, угрозы для проживания нет. Основным выводом вышеуказанного Актом технического обследования квартиры, является тот факт, что использование квартиры после проведенной перепланировки для дальнейшей эксплуатации в переустроенном состоянии возможно.
Просят сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес> состоянии, перепланированном на дату текущей инвентаризации - Дата, отраженном в Техническом паспорте 3-комнатной квартиры, выданным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федералъное БТИ».
В судебном заседании истцы иск поддержали и пояснили о вышеизложенном.
Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, уважительных причин не явки в суд и возражений по иску не представили.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истцов, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ : переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ: «самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и ( или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или ) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.»
В судебном заседании установлено, что истцы имеют в собственности квартиру, расположенную по адресу : <Адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность от Дата Номер. данное жилое помещение находится в двухквартирном доме, собственником <Адрес> является Бороздина Э. О., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата
В Дата в квартире с целью повышения благоустройства и комфорта проживания была проведена перепланировка. Были выполнены следующие виды работ: выполнен демонтаж веранды; монтаж фундаментов из железобетонных блоков; монтаж стен пристроя из шлакоблоков; монтаж перекрытия из деревянных щитов по металлическим уголкам с утеплителем в виде шлака; монтаж деревянных наслонных стропил; монтаж кровли из волнистых асбестоцементных листов по деревянной обрешётке; облицовка стен дома и пристроя панелями типа «Сайдинг». В результате перепланировки появились дополнительные помещения: кухня, гостиная, два подсобных помещения, коридор, санитарный узел.
Согласно акта технического обследования МУ УКС Искитимского района от Дата: неравномерность осадки фундаментов не наблюдается, состояние фундаментов исправное, наружные стены не имеют крена, выпучивания, просадок, волосяных, вертикальных и косых трещин, состояние наружных стен исправное.
Перекрытия не имеют трещин, превышающих 0,3 мм, разность отметок потолка в углах помещений не выявлены. Состояние перекрытий исправное. Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши не выявлены. Состояние конструкций крыши исправное. Протечки в кровле не выявлены, состояние кровли исправное. Внутренние стены и перегородки не имеют волосяных, вертикальных и косых трещин Состояние внутренних стен и перегородок исправное. В зависимости от имеющихся дефектов и повреждений техническое состояние обследуемых конструкций согласно общим признакам характеризуется как I-нормальное, отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций.
Перепланировка квартиры не влечет за собой повреждения основных несущих конструкций, которые могут затруднить эксплуатацию здания. Все выполненные строительно-монтажные работы и обустройство не влекут ухудшения эксплуатационных характеристик помещений и здания в целом. Требования санитарно-технических, строительных и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий не нарушены. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями СниП 3.02.01-84 ; 3.03.01-87; 3.04.01-87. Несущие конструкции не затронуты. Угрозы для проживания нет. Реконструкция квартиры не влечет за собой перераспределения нагрузок на перекрытие появления сверхдопустимых деформаций здания в целом.
Использование квартиры для дальнейшей эксплуатации в переустроенном состоянии возможно.
Совокупность добытых доказательств убеждает суд в том, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу : <Адрес> перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий (подпись)
Копия верна : судья -