Дело №2-1869/2011г.
Поступило Дата.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2011 г. г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Архиповой О.Н.
При секретаре Котенёвой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Зубрицкой Л.П. на отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Зубрицкая Л.П. обратилась в суд с жалобой на отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, мотивируя тем, что В соответствии с договором купли-продажи квартиры с земельным участком от Дата, Зубрицкая Л.П. приобрела право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <Адрес>.
Дата Антоненко О.Г., представителем по доверенности от Дата, удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Искима и Искитимского района, Новосибирской области были предоставлены документы в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО для государственной регистрации записи её в единый реестр и выдаче Свидетельства о государственной регистрации прав. Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО отказало в удовлетворении её просьбы мотивируя тем, что не были предоставлены заявление о государственной регистрации права собственности, сделки купли-продажи и перехода права от Л.В. (продавца по сделке), заявителем не предоставлено заявление о государственной регистрации сделки купли-продажи на квартиру и земельный участок по адресу: <Адрес>, а также не указана причина расхождения в технической документации общей площади указанного объекта. Изменение площади произошло за счёт исключения площади веранды из общей площади квартиры на основании ст. 15 ЖК РФ. В настоящее время не предоставляется возможным предоставить заявление о государственной регистрации права собственности, сделки купли-продажи и перехода права от Л.В., т.к. Л.В. является умершей, что подтверждается справкой о смерти Номер, выданной <Адрес> Дата. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, просит признать отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО незаконным и обязать зарегистрировать право заявителя на квартиру и земельный участок по адресу: <Адрес>
В судебном заседании Зубрицкая Л.П. жалобу поддержала, пояснила о вышеизложенном.
В судебном заседании представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области А.Н., действующая по доверенности, пояснила, что считает жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению, поскольку государственная регистрация сначала была приостановлена, так как из представленных на государственную регистрацию технических и правоустанавливающих документов имелось расхождение общей площади указанного объекта. Однако, не указана причина такого расхождения в технической документации общей площади указанного объекта. А так же не были предоставлены заявление о государственной регистрации права собственности, сделки купли-продажи и перехода права от Л.В. (продавца по сделке), заявителем не предоставлено заявление о государственной регистрации сделки купли-продажи на квартиру и земельный участок по адресу: <Адрес>.
Суд, выслушав заявителя, представителя заинтересованного лица, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что жалоба не подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям установленным законодательством Российской Федерации...».
Из представленных на государственную регистрацию технических правоустанавливающих документов можно сделать вывод о расхождении общей площади указанного объекта. Однако причина такого расхождения в технической документации не указана.
В соответствии с п.1 ст. 13 и п.1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ходе государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества; проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов.
Зубрицкой Л.П. на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объект представлен договор купли-продажи квартиры с земельным участком с Дата, удостоверенный и.о. нотариуса г. Искитима Новосибирской области и зарегистрированный в реестре за Номер.
Настоящий договор не был зарегистрирован в порядке, действующем до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно: в органах технической инвентаризации и в органах по земельным ресурсам и землеустройству Искитимского района Новосибирской области.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации прав возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества».
В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав».
В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариальной удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава - исполнителя».
Поскольку не представлены заявления о государственной регистрации права собственности, сделки купли - продажи и перехода права от Л.В. (продавца по сделке), не представлено заявление Зубрицкой Л.П. о государственной регистрации сделки купли- продажи на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, произвести государственную регистрацию права собственности Зубрицкой Л.П., на указанные объекты, не представляется возможным.
Таким образом, суд приходит к выводу, что отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области является законным и обоснованным, а потому не находит оснований для удовлетворения жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 191–198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Отказать Зубрицкой Л.П. в удовлетворении жалобы о признании отказа Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии незаконным и обязании зарегистрировать право Зубрицкой Л.П. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий –